Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A lányomnak volt egy lakása, amin én haszonélvező voltam. Ebben az évben el adtuk a lakást. Az eladáskor a szerződésben én le mondtam 50000 ft-ért a haszonélvezetemről. Most vett a lányom egy lakást. Az ő része bevihető az új házba, s mi van az én részemmel? Én átadhatom neki? A haszonélvezeti részemért kell még valamelyikünknek adót vagy illetéket fizetni, mert ezt végképpen nem értem.

Tisztelt úgyvéd úr!

Az élletársam 2004-ben vásárolt egy zártkerti ingatlant.Aminek az értéke kb:2m forint.Négy tulajdonosa van az ingatlannak ő és a három gyermeke.Plussz a páromé a haláláig tartó haszonélvezeti jog.A probléma:2003-ban a legidősebb gyermeke 21 évet töltött az idén,beköltözött az ingatlanba.A közüzemi dijat(ami 4000ft villanyszámla havonta)az édesapja fizette amig együtt laktak.2006 szeptemberében a párom hozzám költözött,életvitel szerüen együtt élünk.Azártkerti ingatlanban csak a fia maradt.A közüzemi dijat,hol fizeti hol nem.Állandó jellegel elvan maradva a számlával.Mi is kifizettünk már egy párat hogy ne kapcsolják ki az áramot.Ma már ott tartunk hogy hónapok óta nemfizet,holott saját keresettel rendelkezik.Az áramot csak ő használja senki más.Kénytelenek vagyunk 13e forint villanyszámlát most is kifizetni(ennyi a tartozása jelenleg).A kérdésem:Megteheti e az apa hogy nemengedi meg a fiának a lakás használatát?

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Vagy egy ingatlanon ( 1/2 arányban vagyok tulajdonos ) amelyiken haszonálvezeti jog van begyezve . (A másik 1/2 rész tulajdononosa más személy és a haszonélvező sem egyezik meg az én tulajdonomra bejegyzett haszonélvező személyével. ) Tudomásomra jutott, hogy az ingatlant értékesíteni kÍvánják. Kérdésem, hogy az ingatlan értékéből mekkora rész illet engem.

Köszönettel várom válaszát.

Tiszteletem!
Kérdésem az áramszolgáltatóval kapcsolatos. Áramszolgáltató rég a villamosítás idején telkemen keresztül /akkor más volt a lakója/ vezette a belső telekre az energiát, akkor sem és most sincs bejegyezve szolgalmi joga. Akkor ezen a vonalon több lakást látott el. Mára csak egy maradt, és a telefont is már a saját útján vezették be, de a villamossággali ellátása telkemen maradt. Kérhetem-e hogy szüntesse meg a így kiépült vonalat, ugyanis mai állapotban zavar ill. nehezíti a közlekedésemet erőgépekkel. / Mezőgazdasági termelő vagyok/ Az áthelyezést kinek kell finanszírozni?
Köszönettel: István

Tisztelt ügyvéd Úr!

Ismerősömnek van egy lakása, melyen volt házastársának haszonélvezeti joga van. A váláskor ismerősöm elköltözött, a lakásban így a haszonélvező egyedül maradt. A probléma, hogy rendszertelenül fizeti a rezsi, és egyéb költségeket, így a szolgáltatók követeléseikkel, ismerősömet, mint tulajdonost keresték meg, aki mivel ezt nem tudta kifizetni, ezért a követeléseket ráterhelték a lakásra.
A fő probléma abban van, hogy ezzel nem változott meg semmi, és idő kérdése, hogy mikor veszik el a hitelezők a lakást.
Kérdésem az lenne, hogy van-e lehetőség a haszonélvezeti jog megszüntetésére, mert nem a haszonélvezőtől elvárható módon él a lakásba, vagy van-e valamilyen kiút ebből a csapdából, még mielőtt késő lenne. (Próbálták eladni a lakást, de így senki sem volt hajlandó megvenni).
Köszönöm a türelmét, és várom válaszát.

Tisztelettel:

Németh Csaba

Tisztelt ügyvéd Úr!
16 évvel ezelőtt megvásároltunk az akkori 9 éves fiunknak egy 1,5 szobás lakást. A haszonélvezeti jog az édesanyanyámé lett.
2004-től édesanyám velünk él, súlyos betegsége okán. Ezen időtől fogva a fiunk szóbeli megeggyezés alapján, ingyenesen
használta a 1,5 szobás ingatlant. A haszonélvező 3 év óta nem él a jogaival. A fiunk megnősült, a családias kapcsolat
teljesen megromlott. A haszonélvező nem egyezik bele az ingatlan eladásába, ezentúl élni kíván a jogaival. A fiunk a felesége
lakásába költözött, többszöri felszólítás után átadta szóbanforgó ingatlan kulcsait. A 1,5 szobás lakást lelakva,piszkosan
találtuk, a haszonélvező saját tulajdonát képező ingóságok egy része is eltünt. Az ingatlan lakhatóvá tétele így időbe telik.
A fiunk mint tulajdonos máris követeli, hogy tulajdonába bármikor bemehessen, kulcsot kér hozzá.
Az lenne a kérdésem:1/A tulajdonos részére kell-e kulcsot biztosítani? 2/Ha nem, akkor mennyi időnként ellenőrizheti a tulajdonát?
3/A tulajdonos a saját családját megtagadta. Van-e mód arra, hogy a lakás tulajdonjogát elveszítse, mert 9 évesen,
kiskorúként kapta azt?
Válaszát előre is megköszönöm.

T. Ügyvéd Úr!

Testvérem válása után saját lakást vásárolt. A lakásvásárláshoz az OTP adóstársat kért, aki ezért a "szivességért" azt kérte az öcsémtől, hogy haszonélvezeti jogot kaphasson a lakásra. Ez megtörtént, szerződést írtak róla. Kapcsolatuk megromlott, öcsém szeretné a szerződést felbontani. Megteheti-e? Ha igen, akkor milyen módon? Az adóstárs a lakásban lakik, az öcsém viszont most fél évig külföldön dogozik.
Válaszát köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segitségét kérni haszonélvezeti jog megszüntetésében:
Kérdésem a következő! Barátom 10 évvel ezelőtt vásárolt egy ingatlant,de a haszonélvezeti jogot az élettársára iratta. Azóta is együtt élnek,de a kapcsolatuk az utolsó egy évben annyira megromlott,hogy csak a szét költézés a megoldás!
Viszont a haszonélvező elzárkozik minden ajánlattól,egyszerűen csak annyit közölt,hogy költözzön oda a tulajdonos ahova akar őt nem érdekli! Milyen megoldás lenne hogy idős beteg korárra,ne az utcára kerüljön a barátom?
Előre is köszönöm a válaszát! Anna

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy telekvásárlás során felmerült problémával keresem, s kérem a segítségét.
A telken haszonélvezeti jog van, és az eladókkal - tulajdonos és a két szülő, mint 1-1 haszonélvező - megkötöttünk egy szerződést, melyben a szülők lemondanak a haszonélvezeti jogukról, amint részünkről - vevők részéről - a vételárat maradéktalanul kifizetjük.
A vételár több mint felét készpénzben, illetve átutalással az eladóknak kifizettük; a fennmaradó összeg kifizetéséhez azonabn banki kölcsönre van szükségünk, amit az eladókkal tisztáztunk is.
Mint az később kiderült - a banki kölcsönt csak akkor fogják folyósítani, ha a haszonélvezők már nem szerepelnek a tulajdoni lapon.
Számomra ez egy ördögi körnek tűnik. Hogyan tudom ezt a problémát megoldani? Milyen lehetőségeim vannak?
Válaszát előre is köszönöm!

T. Ügyvéd Úr!

Az édesapám után hátramardt ingatlan haszonélvezeti joga az özvegyét illeti meg. Úgy tudom ennek megváltását sem én, sem apám özvegye nem kérheti. Az özvegy azonban el akarja adni a lakást, és másikba szeretne költözni. Milyen közülmények között teheti ezt meg? Megteheti az én engedélyem nélkül? Továbbá megoldható az adás-vétel során, hogy megkapjam a részemet? Egyáltalán: ha sem én, sem az özvegy nem kérhetjük az ingatlan megváltását, semmilyen megoldás nincs arra, hogy megkapjam a részemet? Lehet pl. szó közös megegyezésről?

Tisztelt Ügyvédnő!
A volt férjem 2 éve a két fiúnknak ajándékozta a lakását,ő pedig haszonélvező lett.A fiúk laktak vele együtt 5 hónapot,utána elköltöztek albérletbe.Az édesapjuk el ekarja adni a lakást.Tudomásunkra jutott,hogy több hónapja nem fizet rezsiszámlákat.
Kérdés: mivel lehet rábirni a számlák kifizetésére,az ajándékozást visszaperelheti-e, ha lemond a haszonélvezetről milyen összeget kell neki fizetni a tulajdonosoknak,a nem fizetés nem függeszti fel a hszonélvezetet,illetve a fiúk kötelessek-e beleegyezni az eladásba?
Köszönettel:Tünde

Tisztelt ügyvéd úr!

Mintha úgy olvastam volna a tájékoztatóban, hogy a szerződéssel szerzett haszonélvezeti jogot nem kell a telekkönyvbe bejegyeztetni. A gyermekeim szerződéssel rám szeretnék bízni az ingatlan bérbeadását, és egyéb hivatalos ügyeinek intézését. Valójában nem akarjuk ezt bejegyeztetni, van-e erre lehetőség, és mi a módja?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Haszonélvezeti joggal épített lakást adtam el 2000.-ban. Kifizettem a 40% haszonélvezeti jogot. Valóban megillette-e a haszonélvező Apóst és Anyóst? Ha az Após akkor már nem élt. Kire szállt vissza a haszonélvezeti joga? A Tulajdonosra, vagy a Feleségére/Anyósomra/.
Elévült-e azóta az ügy ? Esetleg jogosan követelhetem vissza a haszonélvezeti jog felét.
Köszönettel: Katalin

Tisztelt Ügyvédnő!

Tulajdonjoggal kapcsolatos kérdésben kérem szíves segítségét, vőlegényem családjában kialakult helyzet miatt. Megpróbálom ezt röviden leírni.
Az egész dolog 4-5 évvel ezelőtt kezdődött, amikor a párom édesanyjával ketten éltek együtt egy családi házban, illetve a párom kint dolgozott külföldön több évig. Ezalatt a nővére ingatlant vásárolt, és mivel plussz ingatlan fedezet kellett, azt találták ki, hogy beterheltetik ezt az ingatlant is, és "cserébe" a teljes ingatlan tulajdonjogát a páromra iratják, az édesanyja haszonélvezeti joga mellett, vagyis az édesanyja és a testvérei is lemondanak a tulajdonrészükről. A párom ezt jóhiszeműen alá is írta. Ebben a házban tervezgettük a jövőnket, rengeteg munkát és pénzt öltünk bele, de őszintén szólva nem egyszerű dolog anyóssal együtt élni, ezért megfordult a fejünkben a különköltözés gondolata. De ezt a párom nem nagyon akarja, mondván, hogy nem azért dolgozott annyit ezért a házért, hogy másé legyen.
Kérdésem, hogy ha ő kiköltözik belőle, és az édesanyja egyedül marad a házban, megteheti-e azt valamely testvére vagy családtagja, hogy beköltözik, miközben tulajdonrésze már nincs, mert lemondott róla. És ha a későbbiekben az édesanyja beteg lesz, és ápolásra szorul, az ápolására való indokkal megtehetik-e ezt? Lehet-e ezellen lépni valamit jogi úton, ügyvéd segítségével?Továbbá még azt is szeretném megkérdezni, hogy a hitel miatt a házra került plussz jelzálogjogot mikor lehet az ingatlanról levetetni?
Kérem, amennyiben tud, segítsen nekünk, hogy tudjuk ezt a problémát megoldani?
Segítségét előre is nagyon köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!

A problémámat illetve a családom problémáját egy "betolakodó" okozza! Egy 3 lakásból álló házban élnek szüleim, melyet édesapám és öccse megörököltek. A nagyapám, aki viszont még él haszonélvezeti joggal bír az ingatlanon. A problémám lényege viszont a nagyapám "betolakodó" élettársa, aki miatt nagyapám nem beszél a családdal, fiait és unokáit semmibe veszi oly annyira, hogy a rá és élettársára eső rezsi koltségeit sem fizeti.
Édesapám öccse és családja már elköltözött a fennálló körülmények miatt és a szüleim kénytelenek fizetni a teljes ház lakóinak rezsi költségeit, mely miatt komoly anyagi problémáik vannak. A kezdet kezdetén próbáltunk írásos szerződést kötni nagyapámmal, melyben biztosítottuk volna az öröklési szerződésben megítélt összeget havi rendszerességgel átadni és mely szerint a rájuk eső összes többi költséget fizette volna, ezt azonban ő nem fogadta el!
Kérdésem a hasszú történet után az lenne, van-e rá lehetőség, hogy a nemkívánatos betolakodót hivatalos úton ki lehessen utasítani a tulajdonunkból, illetve mi a módja annak, hogy a rájuk eső rezsiköltségeket követelni tudjuk?