Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném segítségét kérni a jelzáloghitelek "működésének" megértetésével kapcsolatban.
Ha van egy ingatlan, 0% önrész melletti jelzáloghitellel. A fedezet az ingatlan.
Az ingatlan értéke (egyszerűség kedvéért) 10M HUF.
A lakásra deviza hitelt vettem fel. A válság miatt a devizahitel mértéke (tőketartozás visszaszámításával forintra) 15M forintra növekedett. A bank időközben megnövelte a kamat (5,9 -> 7,25%) és a kezelési költség (0,6 -> 2,5 %) értékét, így a törlesztő részlet 65.000 -> 110.000 forintra változott.
Kérdéseim:
1. ha a fizetést elmulasztom s a lakás eladásra kerül, akkor a 10-15 =5M forint értékkülönbözetet a bank követelheti rajtam?
A bank a fedezeten túl is támaszthat követelményeket?
2. a bank felajánlotta a tartozás EUR-ra történő váltását, adóstárs bevonásával. Kérdésem az, hogy az adóstárs felelőssége milyen mértékű?
Az adóstárs (az én nem fizetésem esetén) milyen mértékig súlytható (akár az Ő ingatlanát is "veszélyeztetem")? (visszautalva az előző problémára, miszerint a forint gyengült, az ingatlan piaci értéke a kölcsön értéke alá eset)?

Szeretném látni a pesszimista világkép esetén előálló helyzetet.
Természetesen a hitel visszafizetése a cél, csak szeretném látni az esetleges negatívumokat is.

Köszöm előre is válaszát.

Üdvözletem.A kérdésem a következő lenne.Van egy ingatlanom jelzálog alatt.Szeretnénk felvenni hitelt bővitésre.Kérdezném,hogy lehett-e két jelzálog egy ingatlanon?

Tisztelt Ügyvédnő!
1. Van egy behajtási ügyem a bírósági végrehajtónál, azt a tájékoztatást kaptam, hogy a szociális járadékból nem vonható le a tartozás, csak a gyermektartási díj. Helyes volt a válasza?
2. Előre láthatólag hosszú időt vesz igénybe, melyet 5 évenként kérelmezek. Az egészségi állapotom igen rossz, szeretném kérdezni, hogy ezt a követelelést érvényesítheti-e az örökösöm az adóssal szemben?

Tisztelt Ügyvédúr!Kérdésem az lenne,hogy szeretném a férjemre iratni az előző házasságomból szerzett 1/2 tulajdonhányadomat,valamint az édesapám után örökölt 1/8 részemet.Mindkét részen végrehajtási bejegyzés van egy korábbi kezességem miatt.Lehetséges ez igy?Ha igen milyen jogcimen?Ajándékozás,vagy adás-vétel?Melyik járna kevesebb kölséggel,és mennyi ennek az átfutása?Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt ügyvéd úr! egy kérdéssel fordulok önhöz. A gyerekeim nevére vettem meg a lakást, de haszonélvezetem van rajta. A fiam lakik benne, de azóta nem fizeti a számlákat és most Bírósági végzést kapott.Kérdésem, hogy el lehet a fejem felől jelzálogosítani?, mivel hitel fedezetként is jelzálog van rajta amit én fizetek rendesen. kérem, ha ebben érdemleges választ tudna részemre adni azt nagyon megköszönöm. TISZTELETTEL: Erika

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A problémám a válásommal kezdődik.Nem akar a férjem könnyíteni az életemen ezért mindent megpróbál.Van a férjem és az édesanyja tulajdonában egy családi ház.Megterhelték 6.5 millió hitellel(szabadfelhasználású).Az anyósom az adós a férjem mint dologi adós szerepel a hitelben.Engem mint élettársat feljegyeztek egy széljegyzetben.Letagadták a gyerekeket és,hogy házasok vagyunk.Azzal próbálkoznak,hogy rám terheljék a hitelt,vagyis,hogy fizessem én a törlesztést.Legalábbis ezzel fenyegetőznek.Lehetséges ez,hogy engem ez terhelhet? Megköszönöm előre is válaszát. Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: szeretnék tulajdonrészt szerezni egy olyan ingatlanban, melyre jelzálog jog van bejegyezve és a földhivatali nyilvántartás szerint elidegenítési és terhelési tilalom is van rajta. A bank beleegyezését adja-e az ügylethez, ha igen, az eladóval kötött szerződésnél mire figyeljek? Amennyiben az eladó nem tudja fizetni a hitel törlesztő részleteit, nekem, mint résztulajdonosnak keletkezik fizetési kötelezettségem?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásunkra felvett hitelt kiváltani szerettük volna egy másik banki hitellel. A folyósítás a bank szerint október 7.-én kezdődött, hozzánk viszont 13.-án érkezett az összeg, mikor a válság miatt már jelentősen változott a CHF árfolyama. Jogos, hogy a bank a 7.-i árfolyamon számol, ha az összeg nyilvánvalóan nem akkor lett utalva, csak a bank procedurája ilyen hosszadalmas? Valamint mindezek után az első törlesztés után már levelet kaptunk rendkívüli kamatemelésről, holott 6 hónapos kamatperiodussal íródott a szerződés, ez jogos eljárás? Így csaknem 30000Ft-tal emelkedett a fizetendő törlesztés egyetlen hónap után!
Válaszát várom!Üdv.

2008.10.22-én levélben értesített a monori földhivatal , hogy végrehajtási jogot jegyeztek be lakóingatlanomra, melynek élettársam halála után haszonélvezője vagyok, és 4/8 részben tulajdonosa.
A végrehajtási jog bejegyzése az 1/8 tulajdonnal rendelkező / volt élettársa leánya/ örökös ki nem egyenlített számlája miatt került a tulajdoni lapra.
A végrehajtó iroda az alábbi tájékoztatástadta:
ilyen esetben nem kell a többi örökös hozzájárulása a bejegyzéshez, a jelenleg fennálló tartozás 150/e forint de 2 millió ft összeghatárig is terhelhetik az ingatlant
kérdésem : valóban nem kell hozzájárulni a tuladoni lapon szereplő többi örökösnek a bejegyzéshez?
a fizetési kötelezettségét elmulasztó 1/8 tulajdonrésszel rendelkező örökös miatt a többi tulajdonos is hátrányt szenved az ingatlan eladása esetén?
saját lakása is van , miért nem arra terhelik?
milyen összeg erejéig terhelhető az ingatlan?
mit tanácsol, mit lehet ilyen esetben tenni a többi tulajdonosnak?
várom válaszát, köszönettel JP

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy ingatlanunk a férjemmel 1/2-1/2 arányú tulajdonosok vagyunk, de az anyósom haszonélvezeti jogosult. Személyi hitelt vett fel anyósom, nem jelzálog alapút, és már nem tudja fizetni. Megterhelhetik végrehajtási joggal az ingatlant ha nem fizeti ki a tartozását?

Tisztelt Hölgyem!

Jelenleg a férjemmel 50-50% tulajdonrészünk van egy kaposvári családi házban, melyen jelzálogjog is fennáll. Az ingatlan értéke kb. 40 millió forint a jelzálog pedig 7,5 millió forint. A férjem egy Kft. ügyvezetője, amely cég beruházási hitelt igényelt. Azonban a bank a folyósítást ahhoz köti, hogy az ügyvezetők készfizető kezességet vállaljanak a cég által felvett hitelre. Azt szeretném tudni, ha valamilyen oknál fogva a cég mégsem képes visszafizetni a tartozását és a bank a készfizető kezesektől kíván kielégítést kapni, akkor a jelzálogjoggal terhelt ingatlant el tudja e idegeníteni?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A mi esetünk elég súlyos,a testvéremék vettek egy kertes házat hitelre,mivel nem volt elég fedezet 2 millió Ft jelzálogként rákerült a szüleim házára.Már 2 éve fizetik és most felmondta a bank a jelzálog szerződést,arra hivatkozva,hogy augusztus óta nincs befizetve rendesen a törlesztőrészlet.Kértük az ügy kivizsgálását és a hitel helyreállítását.Beküldtük az igazoló szelvényeket is,hogy bizonyítsuk valóban megtörténtek a törlesztőrészletek befizetése.Kérdésem a következő:Ha a bank kivizsgálja az ügyet,visszaállíthatja a hitelt?Vagy erre már nincs lehetőség és kikell fizetni a jelzálogot?Ha nem tudjuk egy összegben kifizeetni, elárverezheti a házunkat?
Várom mielőbbi válaszát!Tisztelettel:Noémi

Tisztelt Ügyvédnő!
Vettem egy házat,aminek a 40%-át én fizettem, 60%-ra pedíg CHF-os hitelt vettem föl. A tulajdonjogra való bejegyzés rendben, viszont a jelzálog / lehet, hogy csak az én tájékozatlanságom / de nekem nem teljesen érthető. A szerződésben szereplő összeg 280000 CHF amit alá is írtam mert azt modták ne ijedjek meg mert 15%-ot ráhagytak az árfolyam ingadozás miatt, hogy legyen a számlán megfelelő mennyiségű pénz. A pénzt át is utalták, de 220000 CHF-ot. Kaptam a banktól egy értesítést is hogy a kölcsön összege 220000 CHF. Viszont meglepődtem amikor a tulajdoni lapra 280000 CHF-ot jegyeztek be, hisz ez nem fedi a valóságot. Reklamáltam is a bankba de azt mondták nyugodjak meg ez csak egy technikai szám , mert ez van a szerződésben aláírva, de a bank nyílvántartásába szereplő 220000 CHF a tényleges tartozás, ha ezt kifizetem törlik az ingatlannyílvántartásból. Tényleg megnyugodhatok, nem kellene most a banknak kijavítani ? Még van fellebbezési időm, vagy jó ez így, nagyon sok pénz a külömség.
Köszönöm válaszát, sikerekben gazdag munkát kívánok . Erzsébet

Tisztelt Nagy Zoltán!

Jelzálogot szeretnénk felvenni osztatlan közös tulajdonú családi házunkra. 1/2 része nagymamám nevén van, 1/4 része édesanyámén, 1/8ad 1/8ad része a két unokatestvéremén. Továbbá a nagymama után eltartási szerződés alapján édesanyám fogja örökölni a nagymama 1/2ed részét.
A kérdésem az lenne, hogyha jelzálogot szeretnénk felvenni, azt minden tulajdonosnak alá kell e írnia? (Mert az egyik unokatestvérem külföldön él, és elég rossz a kapcsolatunk vele).
Az ingatlan értéke kb28-30millió Ft. 8-9milliót szeretnénk felvenni.
Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd úr!


Ismerőseimnek kölcsönadtam több millió forintot. A visszafizetési határidő már lejárt. Mivel nem kaptam vissza az emlitett összeget, megállapodásunknak megfelelően, az ügyvédnél kötött jelzálogjogot bejegyeztettem az ingatlanukra. Azóta is hitegetnek, hogy egy hónap múlva visszakapom a pénzemet. Egyenlőre még tűrelmes vagyok, de lenne ezzel kapcsolatban pár kérdésem.

1. Meddig várhatok a feljelentéssel. Mennyi az a meghatározott idő, vagy egyáltalán van-e ilyen, amit be kell tartani a teljesítés dátuma és a feljelentés között.
2. Szeretném tudni, ha nem kapom meg a pénzemet, és felkell hogy jelentsem őket, milyen esélyeim vannak igy.
3. A tapasztalatai alapján mennyi az az idő körülbelül ami alatt megkaphatom a pénzemet.

Köszönettel: Napsugár