Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztel Ügyvédúr!
Bemásolom előző levelváltásunkat.Köszönöm válaszát.Az a baj hogy a műszaki átadás már megtörtént, igy azt már nem tudom megtagadni. Vagy lehetőseg volna arra hogy visszavonjam az aláirásomat kényszerites miatt es uj műszaki átadást kerjek? Szerződesben ilyesmiről nincsen szó. Hogy erhetnem el azt hogy a nem felirt hibákat elismerjek listara vegyek? milyen modszerek vannak erre? es meg egy kerdes szerződesben szinten nincs rola szo birtokbaadas előtt van rá jogom hogy a műszakin átvett lakas hibajavitasat ellenőrizhessem egy külön alkalommal?köszönöm


új lakasom műszaki átadása megtörtent de több kifogasolnivalom nem került a jegyzőkönyvbe,ügyesen megoldottak sietni kell ezert nem volt lehetősegem átolvasni mit jegyeztek le. és többmindent kihagytak.Tehetek e emiatt valamit? Az a baj, hogy
A szerződésem 6os pontja: Kivitelező jótállási kötelezettsége külön szerződés megkötése nélkül is fennáll.Ha nem teljesit eladó vállalja hogy ilyen irányu bejelentese alapján a kivitelezővel szemben fennállo jotallasi joga a lapjan az igenyek rendezese vegett eljár a kivitelező felé.
6.2 engedményezett igények felelősségét kizárja ez mit jelent?

tehát mit tudok tenni?kötelessegem birtokba venni a lakast? es onnantol szaladgalhatok mert az elado nem javit ki semmit. (birtokbaadastol kivitelezőre hárit)a csempézes járolapozas nem terv szerinti fel kell szedni. mit csinaljak ha ezeket a kijelölt hataridőre nem csinaljak meg? akkor is kötelezhetnek hogy birtokba adjak?
kérhetek olyat hogy adjanak lehetőseget a műszaki átadas-atvetel kiegeszitesere? A hibák amiket ügyesen nem irtak fel: nincs zuhanyszett felszerelve,ajtó élei serültek,kád karcos állapotu repedes falon stb...ha birtokbaadaskor iratom jegyzőkönyvbe akkor is kötelesek javitani? Mert utana meg már hogy bizonyitom hogy nem en karcoltam össze ha átvettem? illetve nem nagyon ertem mit jelent hogy átvettem műszakilag, es majd a birtokbaadas közti különbseg. mert ha mennek javitani a munkasok barmi megserülhet műszaki átadas utantol birtokbaadásig.kérem adjon tanacsot.köszönöm
dr. Nagy Zoltán válasza 2009-12-27
Tisztelt Varga! Az adásvételi szerződés ismerete minden ilyen esetben szükséges lenne, ezért jelenleg csak annyit tudok mondan, hogy jobb lenne, nem átvenni a lakást, mivel az - feltehetően - nem éri el a szerződésszerű szintet.
Ha az átvétel megtörténik, akor valóban arad a jótállási igények érvényesítése, ami már Önre hárít többletterheket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Új lakast vasaroltunk. Adasvetelit eladó agyafurt ügyvedje csinalta. 1 ev csuszasban van a lakas. Műszaki átadas megvolt de sajnos nem került fel minden a hibalistára, de amugy is sok a hiba. Szerződes szerint fizetni a készre jelentes kiküldéset követően mikor ők kiküldik az elszámolast akkor ez, es a birokbaadas feltetele, hogy az utolso vetelárreszt kifizetem többek között viszont a birtokbaadaskor olyan nyilatkozatot kell aláirni amiben az van hogy mindent szerződes szerint teljesitettek követelesem nincs. Azonban a birtokbaadast csak akkor tagadhatom meg ha nem rendeltetesszerü hasznáatra alkalmas. ilyen tenyező nincs. de a lakas nem megfelelő minősegű es 40 hiba van benn. amig nem javitjak ki en nem akarom birtokba venni es a pénzt se kifizetni de ezt irtam alá anno. A ceg teljes monopolhelyzetben van. Mit tegyek? Azt hiszem a 40 hiba mellett durva lenne kifizetni az utolso reszletet, es a birtokbaadas feltetele az a nyilatkozat is hogy velük szemben követelesem nincs, csak a kivitelezővel szemben. Ez jogszerü?Hogy tudnek kibujni a fizetes alol akkorra ha kijavitjak a hibakat? az a baj hogy műszakin átvettük. kérem segitsen nekünk

Tisztelt Ügyvednő!
Ha mosogató csaptelep nincs felszerelve a konyhamban birtokbaadas folyaman megtagadható e a birtokbavétel? Műszaki átadáson csak hibaként soroltam fel.uj lakasrol van szo.
Ha az utólsó vételárrész kifizetesehez van kötve a birtokbadas akkor kerhetek e a birtokbaadasi időpont tehat utolso vetelárresz befizetese előtt helyszini szemlét?Nem lehet velük normálisan beszelni folyamatosan hazudoznak.Ha irasban kerem talán jobban adnak rá lehetőseget?
Hogy tudnek kibujni az alol hogy amig nem bizonyodtam meg afelől hogy kijavitottak a hibáimat ha szerződes szerint a birtokbaadas feltetele a teljes vetelár kifizetese?
Esetleg megtamadhatom a műszaki átadast (hülyesegeket irtam alá)arra hivatkozva hogy kényszer hatasara irtam alá?És kérni szimplán bejárásnak minősüljön a műszaki átadas és tüzzenek ki uj napot? Hogy tudnam erre ravenni őket? Jogilag mit léphetek?tisztelettel

Kedves Ügyvedur!
Ingatlan készre jelentesenel mi szamit kötber szerint időpontnak. Az a datum mikor ők készre jelentettek amit a papirra irtak? vagy amikor en kezhez kaptam.Tehat ha honap utolso napjat irjak bele a levelbe készre jelentesi datumnak, de en következő honap 5en kapom kezhez postan akkor kérhetem e arra a honapra a kötbert?
SZ 5.1.: "Az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy ...legkésőbb az ASZ megkötésének napjától számított 16 hónap utolsó napjáig vevők részére birtokba vételre felajánlja ("Ingatlan készre jelentése") az alábbi együttes feltételek teljesülése esetén:
(a) az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, melyről Eladó Vevők felé nyilatkozik.
(b) Eladó az illetékes építésügyi hatóság által kiadott használatbavételi engedély birtokában van."

ASZ 5.8.: "Eladó jogosult a birtokba adás felajánlásának napját , azaz az �Ingatlan Készre jelentését� egy alkalommal legfeljebb 3 hónap
al későbbre halasztani, amit a felek nem tekintenek szerződésszegésnek és az eladó erre vonatkozóan semmilyen kártérités, illetve kötbér fizetésére nem kötelezhető. Amennyiben Eladó � kötelezettségének az elhalasztott határidőben sem tesz eleget, úgy az elhalasztott határidő leteltétől a birtokbaadás felajánlásak napjáig � minden 1 havi kesedelem eseten a netto vetelar 1%anak megfelelő összegű kötbért köteles Vevők részére fizetni. Eladó legfeljebb 90 napi késedelem idejére köteles kötbért fizetni, azonban 90 napot meghaladó késedelem esetén Vevők jogosultak � elállni.�

ASZ. 5.3.(ii) �Ha az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, Vevők az ingatlan birtokbavételét nem tagadhatják meg.�

Tisztel Ügyvédi Iroda!
új lakasom műszaki átadása megtörtent de több kifogasolnivalom nem került a jegyzőkönyvbe,ügyesen megoldottak sietni kell ezert nem volt lehetősegem átolvasni mit jegyeztek le. és többmindent kihagytak.Tehetek e emiatt valamit? Az a baj, hogy
A szerződésem 6os pontja: Kivitelező jótállási kötelezettsége külön szerződés megkötése nélkül is fennáll.Ha nem teljesit eladó vállalja hogy ilyen irányu bejelentese alapján a kivitelezővel szemben fennállo jotallasi joga a lapjan az igenyek rendezese vegett eljár a kivitelező felé.
6.2 engedményezett igények felelősségét kizárja ez mit jelent?

tehát mit tudok tenni?kötelessegem birtokba venni a lakast? es onnantol szaladgalhatok mert az elado nem javit ki semmit. (birtokbaadastol kivitelezőre hárit)a csempézes járolapozas nem terv szerinti fel kell szedni. mit csinaljak ha ezeket a kijelölt hataridőre nem csinaljak meg? akkor is kötelezhetnek hogy birtokba adjak?
kérhetek olyat hogy adjanak lehetőseget a műszaki átadas-atvetel kiegeszitesere? A hibák amiket ügyesen nem irtak fel: nincs zuhanyszett felszerelve,ajtó élei serültek,kád karcos állapotu repedes falon stb...ha birtokbaadaskor iratom jegyzőkönyvbe akkor is kötelesek javitani? Mert utana meg már hogy bizonyitom hogy nem en karcoltam össze ha átvettem? illetve nem nagyon ertem mit jelent hogy átvettem műszakilag, es majd a birtokbaadas közti különbseg. mert ha mennek javitani a munkasok barmi megserülhet műszaki átadas utantol birtokbaadásig.kérem adjon tanacsot.köszönöm

Tisztelt Ügyvédúr!
igaz az hogy a műszaki átadás hibajavitasat 30 napon belül kell megcsinalniuk?illetve ha nov 30 volt a hataridő amit beirtunk es nem csinaljak meg a hibajavitasokat akkor mi a teendő?igaz az hogy attól még birtokba kell vennem es utana javitjak?vagy nem vok kötelező a hibák javitasa nelkül birtokba venni? az a baj hogy a birtokbaadas utan a szerződes értelmében az eladó átháritja a garanciális problémákat a kivitelezőre.sajnos anno ezt irtam alá már nem tudok mit tenni. viszont azt megtehetem hogy addig nem veszem birtokba azzal az indokkal hogy a hibajavitasok nem törtentek meg? mit tehetek?es mit léphetek hogy nem csinaltak meg hataridőn belül?

Tisztelt Ügyvéd úr / Ügyvédnő!

A kötbérrel kapcsolatban lenne kérdésem. Tudomásom szerint a kötbér iránti igényemet az átadás napjának késedelmétől számítva 6 hónapon belül lehet beadnom a kivitelező felé.
Ebben a 6 hónapban mi benne vagyunk. (3 hónapja késik az átadás) Jelenleg azt mondják, hogy még karácsony előtt átadják a lakást. A kérdésem az, hogy ha az átadás napján (műszaki átadás vagy birtokbaadás) adom át a kivitelezőnek írásban a kötbér iránti igényemet az elmúlt 3 hónapra, akkor is kötelessége a vállalkozónak kifizetnie azt (úgymond visszamenőleg)? Vagy mindenképpen a lakás átadása előtt kell a kötbér iránti igényt bejelenteni?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Hegedűs Adrienn

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2008 decemberében adásvételi szerződést kötöttünk a az építtetővel. a vételár 25 %-ka befizetésre került, ebből 10% foglaló. A napokban nézegettem a tervrajzot, és rájöttem, hogy 36,36 m2-es lakásban van 18,11 nm-es nappali, konyha 3,31 nm. szoba 10,17 nm, fürdő 4,77 nm. ami kimaradt az kb. egy 3 nm-es alapterületű előszoba. Felhívtam az építtetőt, Ő is meglepődött, de azóta sem kaptam választ a kérdésemre, hogy ezt hogyan kell értelmezni.
Úgyanis, ha a 3 nm-es területet szétosztják és annyival kisebb lesz a lakás többi területe, (mert a lakás külső falai adottak), akkor én nem ezt a nm-es szerződést írtam alá, ugyanis kevesebb lesz a fent leírt helységek alapterülete, ami nekem már nem jó. Kérdésem azt, hogy mit kérhetek ebben az esetben vissza, foglaló kétszerese plusz a befizetett pénzt, annak kamatát és az erre eső jövedelemadót, de ennek itt nincs vége, hiszen ezt én egy előre eltervezett céllal vettem, de a csökkent alapterületű helységekkel már nem tudom megvalósítani. Hogy érthetőbb legyen elküldöm a fenti email címre a lakás alaprajzát.
Várom válaszát köszönettel: Mné Ilona

34521es kérdésemből annyi kimaradt, hogy jelen pillanatban a terület 4420m2 szántó, és ezt szeretnénk majd kertté minősíttetni, de csak később. Addig viszont az építési engedély és egyebek elindítása lehetetlen.Ezért lenne gond, nehogy időközben módosítgasson az állam, és ne lehessen megoldani az átminősítést, vagy módosulna a beépíthetőség bármely feltétele.....

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Már többször tettem fel Önöknek kérdést, eddig mindig sikerült korrekt választ kapnom.
Jelen esetben egy általános kérdésre szeretnék választ kapni:
Sok illeték és egyéb változás fog bekövetkezni januártól, engem építési dolog érdekelne.

Eddig - a területileg illetékes építési osztály adatai alapján is- a külterületi gyümölcsös, szőlő, illetve kert beépíthetősége (egyéb feltételek megléte mellett:min. 3000n2 terület, telekszélesség, stb) lakóépület építhető 1,5%ban, illetve gazd. épület 1,5%ban.
Várható-e, vagy hallottak-e esetleg ezzel a témával kapcsolatban bármilyen információt, miszerint ez módosulhat- e. Mivel anyagi és természeti okoknak köszönhetően nem célunk s.o.s beépíteni a területet- kertnek szeretnék később minősíttetni - ezért kb 1-2 év alatt szeretnénk a növényzetet kialakítani, de ha az elkövetkezendő időben behoznak vmi változtatást, nem szeretnék abba a hibába esni, hogy nem tudok rá építeni lakóingatlant. Van- e esetleg bármilyen megoldás, amivel biztosíthatnám magamnak a beépítés lehetőségét a későbbiekre is?Vagy bízzak a szerencsében, hogy nem módosítgat a kormány?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az újonnan épülő házunk átadása immár 3. hónapja csúszik. A kérdésem az lenne, hogy a kötbér benyújtásának milyen módja van. Gondolom írásban kell megtenni. Amennyiben a műszaki átadás megtörténik, de a kulcsátadás még nem, akkor is benyújthatom kötbér iránti igényemet, úgymond visszamenőlegesen is?
A kötbért egy összegben vagy havi rendszereségel fizetik, amíg tart a csúszás? Van erre valamilyen törvényi szabályozás, vagy a vállalkozóval kell megegyezni e tekintetben?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
Hegedűs Adrienn

Kedves Ügyvedur!
Vasaroltunk egy lakast. Megvan a készre jelntese es a hasznalatbavetelije is. Viszont nem hajlandok műszaki átadásra hivni. Ebben az esetben mit tehetek? A lakast megtekintehettem messze van a késztől. A házat megközeliteni sem lehet. Szoval ez valami kamu hasznalatbaveteli meg keszre jelentes..MIt tehetnek? A készre jelentestől fogva eltelt 4 honap. És nem hajlandoak műszakira hivni es atadni a lakasom. Mindig csak hitegetnek. MIt léphetek? A szerződesük egyoldalu kötber már nem jár. Viszont igy hogy készre van jelentve papiron a szerződes ertelmeben elállni sem tudok. meddig csinalhatjak mindezt velünk? Kérem irja meg mit lephetek?köszönöm

Tisztelt Ügyvéd úr!

Sógorom ez évben vásárolni szeretene Monoron (Pest megyében) egy 9,5 milliós ingatlant.Amibe adott már eddig 4 millió ft foglalót.A fennmaradó összeget banki hitelből állja.De a bank plusz ingatlanfedzetet kéra Monori ingatlan mellé..És ő ránk gondolt,ugyanis van Kazincbarcikán egy 2 szobás lakásunk.1/2-1/2 arányban férjemmel.Az lenne a kérdésem ,hogy ha a saját ingatlanomat el szeretném adni,akkor megtehetem-e és átvihetem-e egy másik ingatlanra? Esetleg teljes elidegenítési tilalom lesz rajta?Mivel erre is jelzálogot tesznek. Köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr !
Tavaly, 2008. októberében megkötöttem egy adásvételi szerződést, valamint egy beruházói szerződést egy új társasházi lakásra; a társasház és a lakás 100%-osan elkészült. Nemrég tudtam meg, hogy a beruházó csak a megvásárolt lakásokra kéri meg az ideiglenes használatbavételi engedélyt (pedig a teljes társasházat megkérhetné), mert a 19 lakásos társasházból, csak 6 lakást vásároltak meg és ő így jobban jár pillanatnyilag. Bennem a következő kérdések merültek fel:
- ha kulcsrakészre szól a szerződésem, akkor az egyértelmű, hogy a használatbavételi engedélyt is tartalmazza,s ha igen akkor ez hol szerepel (melyik tv.) vagy ennek külön meg kell jelennie valahol a beruházói szerződésünkben + az is, hogy ideiglenes vagy végleges használatbavételi engedély ?
- mivel tudom kötelezni a beruházót, hogy ne csak ideiglenes használatbavételi engedélyt kérje meg, hanem a véglegeset, hisz ez, csak egy befejezetlen dolog ?!? (azért mert ő jobban jár, nem gondolom, hogy ezt figyelembe kellene vennem ?!!
- a jövőben milyen hátrány érhet, milyen dolgokban, hogy ha a lakás csak ideiglenes használatbavételivel rendelkezik ?
- az új lakás eladásakor, mi az a dátum, ahonnan az APEH számolja az adókötelezettséget ?! - a végleges használatbavételi rögzítése, lakássá nyilvánítása a Földhivatalban vagy az első beérkeztetés dátuma (már az adásvételi szerződés) ?

Előre is köszönöm a válaszát !

Üdvözlettel

Tisztelt ügyvédnő!
2007.aug.-ban készült a megvett új társasház jellegű ingatlanunkról adás-vételi szerződés./Mi vettük./Olyan kérdésem lenne,hogy az eladót terheli-e vagy a kivitelezőt annak a hibának a kijavítása,hogy a főfal közös a szomszédunkkal és minden szót,cselekedetet tisztán hallani amit ő vagy mi teszünk.Olyan mintha egy légtérben lennénk.Pl.:ha tüsszent a szomszéd tisztán hallani,ha beszélgetünk a lakás bármely részén minden szó áthallatszik stb.szeretném megkérdezni ilyenkor mi a teendő mert ez nem egészséges véleményem szerint,mert mi tömbházban laktunk ezelött,de semmi nem hallatszott át.
Válaszát előre is köszönöm.
Takács Hajnalka