Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr/Ügyvéd nő!

Egy lakó ingatlant 2008-ban vásároltam 10,5 millió Ft értékben Debrecenben, jelenleg eladás alatt van és az adás-vételi szerződés 2011-ben lesz megkötve 12 millió Ftról.
Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben mi számít jövedelemnek. A teljes bevétel (12 MFt) vagy csak az eladási és a vásárlási érték közötti különbözet (1,5MFt)? 25 vagy 16 % os adóval kell számítani a jövedelemadót? Mennyi adóra számíthatok? Nem tudok kiagazodni ebben, ezért kérném ebben szakmai tanácsát. A bevételből még tárgyévben Budapesten tervezek használt lakást vásárolni.

Remélem tud segíteni és ez sokkal egyszerűbb dolog, mint ahogy én gondolom. Várom megtisztelő válaszát:
Herpácsi Gábor

Tisztelt Uram,Hölgyem!

Remélem tud segíteni, mert meg vagyunk lőve.
Sajnos meg kell válnunk 3 éve vásárolt új építésű társasházi lakásunktól, és vásárolnánk helyette egy kisebb értékűt.
A kérdésem, hogy alakul az adózás ebben az esetben ha ilyen hamar eladjuk, és ráadásul olcsóbbat veszünk?
Vagy esetleg abban az esetben, ha nem veszünk helyette, akkor hogy alakul az állam felé az anyagi része?


köszönettel:
József

Kedves Ügyvédnő!
Békés megyében Hunya területén örököltem több darab földrészletet. Ezt most megvásárolja tőlem egy örököstársam. Az a kérdésem kell-e ez után jövedelem adót fizetnem? Az örököstársam kivásárolja az összes földrészletet így egyesíti. Valamint bérbe adja egy mezőgazdasági vállalkozónak,aki eddig is művelte a földterületeket.
Az adásvételi szerződésben fontos-e számomra hogy ezek a megjegyzések benne legyenek?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Szabó Ágnes

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesanyám házát szeretnénk eladni mert a most épülő családi házunkba költözne velünk. Édesanyám házának a fele, édesapám részéről az enyém, a másik felén azt hiszem haszonélvezeti jogom van. Anyukám is akar költözni. Az épülő ház már szinte szerkezetkész. Adózás szempontjából szeretném kérdezni, hogy hogyan tudnám az eladandó ház értékét beszámitani az új ház épitési költségeibe. Legkésőbb meddig kell eladni a házat, illetve nem jobb-e ha édesanyám nekem ajándékozza az ő részét és úgy adjuk el? Esetleg mit tudna javasolni ebben az ügyben, hogy adózás és egyéb szempontokból ne járjunk rosszul, de minden korrekt legyen. Válaszát előre is nagyon köszönöm. Üdvözlettel:
Marianna

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

Ház vásárláshoz el kell adnom egy szántóföldemet. Kérdésem, hogy az eladott szántóföld után kell-e valamilyen adót, és/vagy illetéket fizetnem? És ha igen, mennyit?
A szántó nagyanyám halála miatt került a birtokomba, aki 1997 decemberben halt meg, de a hagyatéki tárgyalás 1998 év elején történt meg.
A szántó 0,5771ha; (5771 m2); 20,01AK; vételi ár: 900000Ft.
Édesapámék is el kellett adjanak földeket ugyanebből okból kifolyólag, de az ő tulajdonukba közvetlenül a rendszerváltás után kerültek a szántók. (Úgy tudom 15 év birtoklás után már illeték és adó mentes az eladás.)

Köszönöm: István

Tisztelt Ügyvéd ÚR/NŐ!
Segítségét szeretném kérni az alábbi ügyben. Édesapánk /2-en vagyunk testvérek/ 1993-ban elhalálozott. Tulajdonát képező házas ingatlant 1/4-1/4 részben akkor megörököltük. Édesanyánk 2009. aug-ban elhalálozott, így az Ő részét is megörököltük. A hagy. eljárás során a most megörökölt ingatlan (1/4) rész bruttó 1.902.000.-ft, a kjői és tem. költségekkel csökkentett része 1.693.700.- ft. Az ingatlant 2010-ben összesen 6.500.000.- ft-ért értékesítettük.
1./ Jól tudom-e, hogy az apai rész már nem adóköteles, mivel 5 éven túli szerzés?
2./ Az anyai rész után meg kell-e fizetni a 25 %-os adót, vagy nem, a szerződés megkötésekor - emlékezetem szerint - azt a tájékoztatást kaptuk, hogy nem kell adót fizetni, mivel az eladási ár alacsonyabb, mint az öröklési eljárás során megállapított érték.
3./ Ha fizetni kell, hogyan számolom ki, hogy mennyi jövedelem után kell megfizetni a 25 %-ot?
Segítő közreműködését köszönöm.

Koszonom a gyors valaszat a 38205 szamu kerdesre!Olyan kerdesem lenne meg,hogy miert kell nekem adot fizetnem ha azt a "bevetelt" ugyan ugy ingatlanba fektettem,sot meg hozza is kelett raknom,es ennek ellenere nem kis osszeget fizessek be az a allamnak,nem nagyon ertem,hogy miert?Vagy esetleg a kesobbiekben ezt a oszzeget vissza lehet igenyelni?Miert kezel a kedves APEH mindenkit ado csalonak?Koszonom a gyors valaszat!
Udv,
Norge

Tisztelt Ügyvéd Nő,Úr!

Azzal kerdessel fordulnek Onokhoz,hogy 2010.03.honapban vasaroltam egy haz tulajdonreszt 1200000ft-ert.Ezt a hazreszt 2010.09.honapban sikerult ertekesiteni es igy a ramjuto resz 2725000ft-ert.Majd 2010.10.honapban vettem egy aszodi lakasreszt 3100000ft-ert.Arrol szeretnek felvilagositast kapni,hogy mennyi adot kell fizetnem a fent nevezett adas-vetelek utan?En olyan felvilagositast kaptam, hogy kb 1500000 bevetelem kovetkezett es az utan kene kb 375000 adot befizetnem.Azt nem tudom hogy mivel targy honapban tortent minden adas-vetel,es ugye vegul a kiadasom tobb volt mint a bevetelem,hogy ebben az esetben is kell adot fizetnem?Szeretnem ha leirnak,hogy milyen lehetosegeim vannak, ha vannak,hogy ne keljen adot fizetnem.Segitseguket es valaszukat is elore koszonom!
Udv,
Norge

Érdeklődni szeretnék. 2008-ban vásároltunk egy családi házat. 9,5 M Ft-ért ,415000 Ft illetéket fizettünk az APEH-nak. A kalkulátor szerint sokkal kevesebbet kellett volna. Nem jó a kalkulátor? A másik kérdésem az lenne, most szeretnénk eladni az ingatlant vagy elcserélni lakásra milyen fizetési kötelezettségünk van adó ill illeték, ha lakást veszünk az árból. Köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!
2010-ben eladtam új építésű lakásomat -melyet 2005-ben vásároltam- 14.100.000,-Ft-ért és szintén idén vásároltam egy családi házat 20.000.000,-Ft-ért.Kell-e majd adóbevallást készítenem 2011-ben ha nincsen semmilyen magyarországi jövedelmem?Köszönöm.Üdvözlettel.

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Az alábbi ügyben kérném a segítségüket:

Egy idős néninek és férjének volt egy háza Pécsett.

A néni a ház 2/4-ed részét elajándékozta Kovácsék részére.

A férje halála után a fennmaradó 2/4-ed rész a következők szerint került hozzá:

1/4-ed tulajdoni hányad öröklés jogcímén, 1/4-ed tulajdoni hányad házastársi vagyonközösség jogcímen.

Ezek után a házat eladták, és az idős hölgy a következőket kapta:

1/2-ed tulajdoni hányadrész után eladójának 1000 Ft vételárat, valamint Kovácsék 1/2-ed tulajdoni hányadának holtig tartó haszonélvezeti jogosultja részére járó további 50Ft-ot fizetik ki. (A számok természetesen csak jelzés értékűek).

A kérdés az, hogy mekkora összeg után kell adót fizetni, 1000Ft, 500Ft, 1050Ft, vagy 550Ft?

Azt tudom, hogy mivel a szerzéstől számítva két éven belül adta el így a 100% összeg után kell 25% adót fizetni, de az öröklés útján szerzett ingatlanok nem adómentesek?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm!

Mély tisztelettel: Eszter

Tisztelt dr Baksa Erika !
Szeretném értékesíteni a saját tulajdonú tanyámat, melyet örökléssel szereztem, 2006.-ban. Ha másik ingatlant vásárolok a vételárból, azonos értékben (vagy magasabb áron) akkor is köteles vagyok személyi jövedelemadót fizetni a különbözet után ?
Válaszát előre köszönöm.
Tisztelettel: Ducsayné

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi ügyben kérném a segítségét. Apukám októberben elhalálozott, és a közel jövőben fog sor kerülni a hagyatéki tárgyalásra. Anyukám él, ketten vagyunk testvérek. A hagyaték során felmerülő tételek: 1 ház(4 millió), 1 kocsi( 1 millió) és 6 db földterület -kis értéküek. A tárgyalás után a földeket el szeretnénk adni, de mivel én messze élek anyukáméktól, azt beszéltük meg, hogy a testvéremmel mindketten lemondunk anyu javára, hogy ő intézkedhessen az eladás ügyében, mivel ő helyben él. Az lenne a kérdésem, hogy milyen költségekkel jár az egész hagyatéki eljárás- a közjegyzői eljárást is beleértve- és jár -e költséggel neki vagy nekünk az ha lemondunk anyunk javára? Illetve ha földek eladásra kerülnek, kell-e adózni a kapott összeg után, ha ő adja el, és ha igen mennyit? Vagy ha mégsem mondunk le, és örökösökként mi adjuk el a testvéremmel nekünk is szükséges adózni, és mennyit?

Válaszát előre is köszönöm!

TISZTELT ÜGYVÉD ÚR

Olyan kérdésem lenne ha eladtam egy zártkert tulajdoni földet amit örököltem apai ágon 2003.08. ho.és nevemre került decemberbe tulajdlap szerint.A hagyatéki vagyon 1930000ft ra értékelték 5.5% számolták az illeték értéket.Olyan kérdésem van ha 2010.08 ba eladtam a földet menyi adot (személy jövödelem adot) fizetni utána?
Köszönöm a választ

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

2006-ban örököltem egy házat, most 2011-ben szeretném eladni. Jól tudom, hogy az 5 év után nem kell adót fizetnem utána? Az évforduló a hagyatéki tárgyalás, jogerős (Pl.:2006.01.01-2011.01.01) napja?
2011-re várható ezzel kapcsolatban törvénymódosítás?

Köszönettel:

Zoltán