Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Még egyszer elküldöm a levelet, mert nem tudom, hogy Önhöz ért e?

Tisztelt Ügyvédnő/Úr !

Szeretném kérdezni, hogy mi tévő is legyek esetemben. A történet leírás: 1988. dec. 01.-én
a Bátaszéki vasút területén lévő melléképület felépítményét, mivel a felépítmény területét a MÁV az előző tulajdonosoknak nem adta el. Azóta a területet használom, a környezetét, és a épületet rendben tartom. 2004. évben felhívták figyelmemet, hogy mivel a területért nem fizetek bérleti díjat, ezért közel 20000 Ft/ év bérleti díjat fizessek. A bérleti szerződés tervezetet meg is küldték, melyben olyan feltételeket kellett volna elfogadnom, ami számomra igen kedvezőtlen lett volna. Kifogást is nyújtottam be a szerződéssel kapcsolatban, melyre a mai napig nem kaptam válasz. Valami miatt az ügy intézése leállt.
Az elműt hónapokban ismételten megkerestek A MÁV Vagyonkezelő ZRT Területi központjától, hogy fizessek a 20 m2 területért (5310.-Ft/ negyedév + ÁFA bérleti díjat. Amennyiben ezen bérleti díjat nem fizem, akkor az épületet 2011.12.31.-ig bontsam le. Idő közben kértem, hogy a bérleti szerződés tervezetét küldjék meg, hogy azt áttanulmányozva állást tudjak foglalni. Ez a tervezet nem jutott el a mai napig hozzám.
Kérdéseim: Köteles vagyok e bérleti díjat fizetni? Ugyan is a felépítményt bérleti díj megfizetése nélkül vásároltam meg. A MÁV területét közel 15 évig háborítatlanúl használtam.
Mennyire reális a bérleti(5310.-Ft/ negyedév + ÁFA) díj, arra a tekintettel, hogy a helyi Polgármesteri Hivatal egy hasonló nagyságú területet 34125.-értékesí ami tulajdonba kerül..

Tisztelettel, és köszönettel

Horváth János

Ui.: Sajnos rokkantnyugdíja vagyok egy szívinfarktus, és egy szívműtét után.
Ha szükségesnek tartja, úgy a keletkezett iratokat e-mailben elküldöm.

egyéni ügyvéd
dr. Forgács Gábor ügyvéd

Cím: H-7045 Györköny, Fő u. 491.
Telefon: +36 20 3890254
E-mail: gforgacs@t-online.hu

Lefoglalható-e, elárverezhető-e kizárólag a haszonélvezeti jog, nem a haszonélvezeti kötelezettség megsértése miatt?

A fiam az ingatlan tulajdonosa 1/1 arányban én pedig a holtiglan haszonélvező.Ha csak nekem keletkezne köztartozásom (pl. a NAV felé), kizárólag a haszonélvezeti jogom lefoglalható-e,ha a tulajdonosnak semmilyen adóssága sincs? Mert ilyen idézetet találtam a weben:"Az 1881. évi LX. Tv. 208 §-ában leírtak szerint az ingatlanon lévő haszonélvezeti jog elárverezhető, háromféle esetet határoz meg a törvény:
- ha a végrehajtást szenvedőnek másnak tulajdonában lévő ingatlanon van telekkönyvileg bejegyzett haszonélvezeti joga;
- ha az ingatlan tulajdonjoga végrehajtást szenvedőt illeti;
- ha a végrehajtást szenvedőt az ingatlan haszonélvezete bejegyzés nélkül illeti meg a 213. §. szerint. Ez utóbbi szerint ezt ingó módjára kell zárlat útján érvényesíteni."

Tisztelt Ügyvédnö!

Tulajdonomat képezi egy lakóingatlan, amelyre édesapám idös nörokonának halálig tartó haszonélvezeti joga van bejegyezve.
A kérdéseim a következök:
1. Eladhatom-e egyáltalán az ingatlant?
2. Ha igen, akkor szükséges-e ehhez a haszonélvezö beleegyezése?
3. Ha a hölgy az ingatlan eladása elött nem mond le a haszonélvezti jogról, akkor következhet a leírt képlet alapján (forgalmi érték huszada szorozva egy életkortól függö változóval) a haszonélvezeti jog megváltása?
Válaszát elöre is köszönöm.
Tisztelettel:
Veronika

Kérdésem a következő: 1/4 részben lakástulajdonosok vagyok, de az édesanyám az egész ingatlan haszonélvezője. A lakásban édesanyámmal és a férjemmel lakom. Kitehet-e minket a lakásból, vagy csak a férjemet?

Tisztelt Cím!
Ha egy ingatlan rész hitellel történő vásárlásához kezes is szükségeltetik,melyet a kezes haszonélvezettel vállal. A hitel lejártakor a haszonélvezet megszűnik? Mert, ha nem mi a teendő?

tisztelettel:vélykó

Osztatlan közös tulajdonban lévő földterület esetén a bérbevevő rákényszerítheti-e a bérleti szerződés helyett a haszon-kölcsönszerződést a bérbeadók mindegyikére? Módszer: csak akkor fizetek díjat a használatért, ha a haszon-kölcsönbeadó aláírja a haszon-kölcsön szerződést.....(azaz nem bérleti szerződést)
("közös tulajdonban álló dolog hasznosításához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges")

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A szomszéd teleknek 4 éve új tulajdonosa van, aki minden eddig rendben lévő dologba beleköt. A vízóra akna az ő területén van, amihez a szorgalmi jog be is van jegyezve. A szennyvíz elvezetés is az ő telkén, a ház mögött van kivezetve a csatornahálózatba. Erről azonban nincs hivatalos irat, mert az előző tulajdonossal, aki közben elhalálozott, szóban történt megállapodás. Tehát ehhez nincs bejegyezve szorgalmi jog. A szennyvízcsatornára való rákötés kb 25 éve történt.Szeretném megkérdezni, hogy kötelezhetnek-e rá, hogy a szennyvizet máshol vezessük el? Nagyon nehéz lenne megoldani, ha egyáltalán lehetséges, hogy ne azon a helyen legyen kivezetve!
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Köszönöm válaszukat.
Még azt szeretném megkérdezni, hogyan tudom érvényesíteni ezen jogomat?
Pl egy értékesítés során.


Előzmény:


"Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Szeretném megkérdezni, hogy mit lehet abban az esetben tenni ha:

Elajándékoztam tulajdonom 1/2 részét és a szerződés kiegészítése képen haszonélvezeti jogom van erre a hányadra is, de a szerződésben rögzítve lett az is, hogy nem lesz bejegyezve a nyilvántartásba. Akkor most él ez a jogom?

Előre is köszönöm válaszukat.




A joga érvényes szerződésen alapul - feltéve, hogy a szerződése érvényes - de nem bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba, tehát a joga "él".

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvéremnek és nekem van egy ingatlanunk, ahol 2 nagynéni a haszonélvező. Az egyikük benne lakik az ingatlanban, a másik pedig évente 2-3 hetet tölt benne. A külföldön élő nagynéni az anyai nagymamánk húga. Kérte, hogy haszonélvezeti joga legyen, hogy amikor nyáron hazalátogat bármikor megszállhasson. Így biztosítson magának családi szállást.
Én és az öcsém a szüleinkkel élünk egy közös családi házban. Ezen családi házon jelentős hitel van, sajnos munkanélküliség és leszázalékoltság van a családunkban egy keresetből és a rokkantsági nyugdíjból nem tudunk törlesztőrészletet fizetni. A kérdésem, hogy el lehet -e adni a másik ingatlant,hogy a családi házunkat megmentsük? A külföldi nagynéni akkor engedné eladni, ha már nem tud hazajönni idős kora végett. Eltudjuk e így adni a házat, joga van -e visszatartani az ingatlant??? Ezzel lehetetlen helyzetbe hoz minket és szüleinket, mert sajnos nincs más lehetőségünk a családi házunk megmentésére.
Válaszát várva köszönettel!
Noémi G.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsát szeretném kérni a következőben:
Egy idős hölgy és fia évekkel ezelőtt megvásároltak egy önkormányzati lakást a fiú nevére úgy, hogy az édesanya nevére haszonélvezeti jogot alapítottak. A fiú ez évben elhunyt, utána a fiú felesége örökölt. Sajnálatos módon a meny is elhunyt, a hagyatéki tárgyalás még nem volt, de a meny örökösei nem kívánják jelenleg értékesíteni az ingatlant. Viszont a haszonélvező édesanya nem tudja egyedül eltartani magát, szeretné ha a haszonélvezeti jogát az örökösök megváltanák.
Szeretném megkérdezni, hogy milyen jogi lehetőségei vannak az idős hölgynek (édesanya) a haszonélvezeti jog megváltására (amennyiben az új tulajdonosok nem akarják eladni az ingatlant).

Segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel:

Péter

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Szeretném megkérdezni, hogy mit lehet abban az esetben tenni ha:

Elajándékoztam tulajdonom 1/2 részét és a szerződés kiegészítése képen haszonélvezeti jogom van erre a hányadra is, de a szerződésben rögzítve lett az is, hogy nem lesz bejegyezve a nyilvántartásba. Akkor most él ez a jogom?

Előre is köszönöm válaszukat.

Köszönettel:
Márk

T ügyvéd úr!
Édesanyám elhalálozása után a tulajdonában lévő lakást testvéremmel örököltük. Kérdéseim a következők:
1: Édesanyám bejegyzett élettársát (akivel ebben a lakásban élt) milyen jogok illetik meg a lakással kapcsolatban. (haszonélvezeti? személyes szolgalom formájában használati jog?)
2:Ha bármilyen jog illeti meg az miben nyilvánul meg?
3:Nekünk mint tulajdonosoknak milyen jogaink vannak a volt élettárssal szemben?
4:Ha az élettárs viselkedése fenyegető, nem lehet vele együtt élni, antiszociális, mit tehetünk?( Ugyanis testvérem egy lakásban él vele.)

Tisztelt Dr.Kende júlia!

Az előző levelmnél nem tértem rá a konkrét kérdésre,csak a panaszunk leírásába merültem.
Azt szeretném tudni,hogy visszaállítható-e esetleg csak az 1m-körüli gyalogos áthaladás szolgalmi jog utólag módosítható?


Köszönettel

Tisztelt Dr. Kende Júlia!

Kérném szíves segítségét egy útszolgalmi jog használatával kapcsolatban. 8-éve vásároltunk egy ingatlant Dömösön a párommal. Közös udvaros volt az ingatlan,de az Önkörmányzat engedélyt adott a leválasztásra így a hátsó lakóknak is biztosítva láttuk a kultúrált kényelmes intim áthaladást az ingatlanjaikra. A telek szélén mértük vissza a 3m-res utat. Szépen kétsávos beton járdát is készítettünk jó hiszeműen. Az a problémánk,hogy egyszerűen nem engedik a szomszédok,hogy gondozzuk a területet (virágokkal egyéb dolgokkal szeretném csinosítani),a fűnyiráskor egyenesen elzavartak. Időközben megtudtuk a jelenlegi jegyzőtöl,hogy nem is kellett volna 3m-ert elhagyni elég lett volna a fele.Az akkori ügyvéd és jegyzőnő nem világosított fel erről a jogszabályról. Mi járatlanok voltunk az ügyben. Ráadásul úgy érzem,hogy teljesen ki akarják sajátítani a területet. A gépjárművükkel pedig nem megfelelően használják néha parkolónak nézik,pedig csak áthaladásra lehetne használni. (Mi a párommal nyugodt csendes lakók vagyunk nem szeretünk kukacoskodni,de sajnos úgy érezzük,hogy kezd fejünkre nőni a dolog.Pedig egy szép rendezett átjárást biztosítottunk nekik,egy kultúrált megoldást kaptak ami szerintünk az Intimitásra vonatkozóan tökéletes.(arról nem beszélve,hogy építettek egy olyan magas teraszt mellénk,hogy teljes belátást nyertek a kertünkbe,állandó zajoskodással párosulva, pedig lett volna lehetőségük erre kialakítani kicsit arrébb ami mindenkire nézve kényelmesebb lett volna. Szerintem ezek csak állandó zaklatások felénk.

Válaszát mielőbb várjuk,hogy tisztán lássuk a helyzetet és esetleg valamilyen megoldásra tudjunk jutni!

Köszönettel

Köszönöm 41222 sz. kérdésre írt válaszát. Kizárni tehát nem lehet akár egy személyre is a haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedését. AZONBAN: Tekintve, hogy a haszonélvezeti jogról érvényesen le lehet mondani, elmondható ugyanez az átengedésről való lemondásról is? Másképpen: Tehetnek olyan érvényes, és visszavonhatatlan nyilatkozatot, mellyel lemondanak az XY-nak történő átengedésről valamely, később bekövetkező feltétel teljesülése esetén?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.