Hozzászólások
- József 45400 számú kérdése
- 2013-12-11
2006-ban vettünk fel deviza hitelt az ingatlan az idők folyamán a házasságunk meg romlott és elváltunk. a volt nejem maradt a két nagykorú fiammal az ingatlanban én távoztam! A bank nem engedett el a hitelközösségből így maradt minden a régiben . Távozásomkor úgy egyeztünk meg szóban hogy ők fizetik a részleteket és majd később mikor elenged a bank a hitelközösségből (amire esélyem volt a egy megbeszélés után) a fiuké lesz az én részem.A részletek nem lettek fizetve, a bank árverezésre bocsátotta az ingatlant a mai napig nem tudta eladni. Tegnap kaptam egy bírósági végrehajtótól egy levelet amiben közlik hogy a fizetésemet letiltják 24 millió forintig ami ugy kb. a tartozásunk összege. kérdésem az lenne hogy ilyenkor nem várják meg az ingatlan értékesítését és a különbözetet kell meg fizetni? és miért csak tőlem Hisz a volt nejemnek is van munka helye és a hitel is úgy szerepel hogy B. József és Neje G. Gyöngyi őt is meg illetné a fizetés nem csak engem vagy nem?
Várom válaszát amit előre is köszönök!
Tisztelt József!
A bnknak elég nagy szabadsága van annak eldöntésében, hogy milyen módon próbál hozzájutni a követeléséhez,a jelek szerint itt az Ön elleni vh-ban látják a megoldást. Feltehetően az lenne a legcélszerűbb, ha Önök megpróbálnák értékesíteni az ingatlant, mert még azzal is kedvezőben járnak - ha áron alul ídják el - mintha az árverés sikerére várnak.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Tünde 45392 számú kérdése
- 2013-12-09
Tisztelt Ügyvéd úr!
2006- ban jelzálogott vettünk fel édesanyám házára.. adós a volt férjem én adóstárs.. anya adta a házat fedezetnek.. ott éltünk.. Ez év januárjában elváltam.. ex maradt a házban.. zaklatásai miatt a gyerekekkel és anyukámmal albérlete költöztem.. volt férjem nem fizeti a hitelt.. Kérdésem : Hogyan tudnék kiszállni a hitelből?
Tisztelt Tünde!
Sajnos a hitelből csak úgy tud kiszállni ha ahhoz a bank is hozzájárul. A bank pedig nagy valószínűséggel csak abban az esetben fog kiszállni ha megfelelő biztosítékot kap (másik adóstárs belép, vagy plusz ingatlanfedezetet nyújtanak).
Tisztelettel
dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd
JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda
3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1.
+36 46 414 220
www.jamborestoth.hu
iroda@jamborestoth.hu
- Mariann 45384 számú kérdése
- 2013-12-06
T.Ügyvédúr,hölgy!
Banki adóssággal terhelt ingatlanomat egy cég megvásárolná. A tulajdon lapra és a bankkal kötött szerződésben nincs bejegyezve ,hogy az ingatlan nem eladható. általam. Illetve nem áll benne hogy a bank beleegyezése kéne az eladáshoz. Ők fizetnék tovább az adósságot,számukra nem megterhelő a havi 50000.-. Viszont én már nem tudom fizetni. A cégvezető ajánlotta nekem ezt a megoldást. Megtehetem én ezt?
Köszönettel:Mariann
Tisztelt Mariann!
A bankkal kötött ölcsönszerződés és a tulajdoni lap pontos ismeretében lehet meghatározni a lehetőségeket, de ha az általam ismert gyakorlatot vizsgáljuk, akkor nem lehet olyan érvényes szerződést kötni, amely alapján a cég tulajdonjoga bejegyezhető lenne a banknál, ill. egy iylen szerződéshez szükség lenne a bank hozzájárulására, a kölcsönszerződés módosítására.
Ami bizonyosan járható út, az egy előszerződés, amely alapján a cég vállalja a törlsztőrészletek megfizetését, de végleges szerződés aláírására és a cég tulajdonszerzésére csak a kölcsön futamidejét követően kerülhet sor. Ez természetesen kockázatosabb a cég számára, de jogi értelemben járható út.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zoltán 45378 számú kérdése
- 2013-12-05
Szeretném megkérdezni hogy mi a teendő akkor hogy ha
a szüleim szeretnének eladni egy külterületi ingatlant aminek négy tulajdonosa van,közöttük én is és az én banki tartozásom miatt végrehajtási jogot jegyzett be végrehajtó az egész földterületre ,van e arra lehetőség hogy csak az én tulajdoni hányadommal feleljek az én saját tartozásomért, más tulajdonát ne vegyék el az én tartozásomért.Emiatt a banki tartozásomért egyébként tiltják a fizetésemet is.Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Cím!
Az Ön tartozása miatt csak akkor jegyezhetett be a végrehajtó végrehajtási jogot az egész területre, ha a tulajdonostársak eleve zálogkötelezettséget vállaltak az Ön tartozásáért. Ha nem vállaltak, akkor csak az Ön része lehet megterhelve, maximum a földhivatali határozat lett mindenkinek kézbesítve. Ha tévesen lett a többiek részére bejegyezve a végrehajtási jog, akkor végrehajtási kifogást lehet beadni. Vagy a téves bejegyzés törlését lehet kérni.
Ön tehát csak a saját tulajdoni hányadával felel, a tulajdonostársak csak akkor felelnek az Ön tartozásáért, ha ők ezt kifejezetten vállalták. Vagy kezesség, vagy zálogkötelezettség keretében.
Ha letiltás terheli a jövedelmét, és belátható időn belül a tartozás letiltással megtérül, akkor valószínű, hogy nem lesz árverezés,és a végrehajtási jog bejegyzés biztosítéki jellegű.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
koczkajudit@vodafone.hu
- Réka 45366 számú kérdése
- 2013-12-03
Tisztelt Hölgyem, Uram!
Jogi kérdésem: Az ingatlanra bejegyzett jelzálogszerződést a bank felmonda. Végrehajtási szakban van az eljárás. Az ingatlan 70%-os értéke bőven fedezi a hitel összegét és a végrehajási költséget is (értékesítés útján a követelésüket ki tudják elégíteni). Kérdésem, hogy ettől függetlenül a végrehajtó más ingatlanomra is tehet végrehajtást, vagy csak a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra? Előre is köszönöm a választ.
Tisztelt Réka!
Alapvetően igen, tehát a végrehajtást az adós bármely fellelhető vagyona tekintetében lehet foganatosítani. Nyilatkozhat azonban a végrehajtást kérő, hogy pl. csak adott vagyontárgyakra kéri a végrehajtást. Továbbá a végrehajtásnak megvan a törvényben is szabályozott sorrendje azonban a bank - a vele kötött közokiratba foglalt szerződésben foglaltak alapján - kérheti, hogy a zálogtárgyon azonnal végrehajthassanak.
Tisztelettel
dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd
JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda
3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1.
+36 46 414 220
www.jamborestoth.hu
iroda@jamborestoth.hu
- Mariann 45363 számú kérdése
- 2013-12-03
T. Ügyvéd úr.hölgy!
A fiam 3 éve vett fel hitelt az Este banktól. Vég törlesztetni szeretne. A 4 millió forintból szinte semmi tőkerész nem jött le az elmúlt 3 évben. Ilyen esetben a tőkét és a végtörlesztés díját kell kifizetni a banknak?
Köszönettel:K.Mariann
Tisztelt Mariann!
Igen, elméletileg igen, de a végleges összeget a bank egyenlege fogja meghatározni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Mónika 45359 számú kérdése
- 2013-12-02
Jónapot. Édesanyánk meghalt tavaly volt egy férje aki pedig az idén halt meg. Örököltűk a házat amiben laktak. Hatan vagyunk testvérek. A házon van jelzáloghitel. Most szeretnénk eladni a házat hitelátvállalással. Azt szeretném megkérdezni hogy ennek mi a modja vagy lehet-e egyáltalán valami uton- módon. Tehát van-e lehetőség arra hogy a vevő fizesse tovább a hitelt és a hitel átkerüljőn az ő nevére. Válaszát köszönöm szépen. Mónika
Tisztelt Cím!
Ez valójában banki kérdés, a banktól függ, elfogadja-e a vevőt új adósként, a már meglévő kölcsönszerződés módosításával. Illetve, hogy ha kér további biztosítékot, kezest, vagy további jelzálogfedezetet, akkor azt a vevő tudja-e biztosítani. A legjobb az lenne, ha a vevő kölcsönt venne fel, és annak az összege az Önök kölcsöntartozásának végtörlesztésére kerülne felhasználásra.
Olyat ne tegyenek, hogy a vevő fizeti Önök helyett a kölcsönt banki kölcsönszerződés-módosítás nélkül, mert, ha esetleg nem fizet, akkor Önök maradnak kötelesek a fizetésre.
Tehát vagy a meglévő kölcsönszerződés a bank közreműködésével kerüljön módosításra, vagy a vevő kössön egy teljesen új kölcsönt.
Valójában a banktól függ, melyik út lesz járható.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
koczkajudit@vodafone.hu
- Pejési 45335 számú kérdése
- 2013-11-26
T!Ügyvédúr,hölgy!
Az ingatlan amiben élünk végrehajtás alatt áll. A fiam 6%-ban részese az ingatlannak. Az ő tartozása ennek arányában van?
Köszönettel.Pejési
Tisztelt Pejési!
A tartozás és a végrehajtás nem feltétlenül érinti mindkettőjüket. Elképzelhető, hogy a tartozás csak Önt terheli, és csak az Ön tulajdoni hányadát érinti.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zita 45326 számú kérdése
- 2013-11-24
T.Hölgyem ,Uram!
Köszönöm az előző kérdésemre a válaszát. A válaszából nem derül ki,hány % csökkenthető az ingatlan kikiáltási ára? Én úgy tudom 70% -nál kevesebb nem lehet, vagy ilyen esetben csökkenthető?
Tisztelettel:M.Zita
Tisztelt Zita!
Ebben igaza van, valóban 70 %.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zita 45318 számú kérdése
- 2013-11-23
T.Hölgyem,Uram!
Szeretném tudni,ha a második meghirdetett árverésen sem találnak vásárlót az ingatlanra, mi történik utána? Mikor kell elhagyni a lakást?
Köszönettel
Tisztelt Zita!
Ilyenkor következik be, hogy a végrehajtó leviszi a "kikiáltási" árat, és újabb kísérletet tesz. A kiköltözés a sikeres árverés következtében válhat esedékessé, ha másként nem állapodnak meg.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Kabodi 45310 számú kérdése
- 2013-11-21
T.Hölgyem,Úram!
Elvesztettem a munkám,ezért nem tudtam fizetni a jelzálogkölcsönöm és egyéb más tartozást is bejegyeztek a tulajdonlapra. Hogyan tudják értékesíteni az ingatlant, ha lakás értéke és az egyéb tartozások nem fedezik a tartozásaimat?
Tisztelt Kabodi !
Értékesítik - árverés útján - az ingatlant, abból az adósokat részben kielégítik, a fennmardó tartozás pedig továbbra is terhelni fogja Önt.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ágnes 45295 számú kérdése
- 2013-11-18
Tisztelt Ügyvédnő/úr!
Érdeklődni szeretnék,hogy szabad felhasználású jelzálog hitellel terhelt házamat,amit rendesen törlesztek,más banknál felvett és felmondott hitel miatt végrehajtásra tehetik-e?
Tisztelt Ágnes!
Igen.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Julianna 45281 számú kérdése
- 2013-11-15
Azt szeretném megtudni,hogy van nekem tartozásom amit nem tudtam fizetni,de közben örököltem egy ingatlant édesanyámtól,mert elhunyt de ezen az ingatlanon van jelzálog hitel amit fizetek is.Most kaptam egy levelet,hogy az én tartozásom végett végrehajtási jogot jegyeztek be rá az én régi tartozásom véget ami 444000ft a jelzálog amit rendesen fizetek az meg 5.000.000ft és igy elveszithettem-e a lakást ha a jelzálogot rendesen fizetem tovább a 444.000ft-os tartozás véget???
Tisztelt Julianna!
A korábbi tartozás miatt végrehajtás alá vonható az ingatlan, és amennyiben nem rendezi a tartozást, vagy nem köt a végrehajtást érővel fizetési megállapodástm, elárverezhetik az ingatlant.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu
- Julianna 45270 számú kérdése
- 2013-11-13
Elnézést kérnék a zavarásért azt szeretném megtudni,hogy édesanyámtól örököltem egy ingatlant ami jelzálog hitellel terhelt és végrehajtási jogot jegyeztettek be rá az én tartozásom miatt ez mit jelent elveszthetem-e a házat,mert a jelzálog hitelt rendesen fizetem de a másik véget elárverezhetik-e???
Tisztelt Julianna!
Kérem pontosítsa a kérdését. Nem tudom mit ért a "másik végett" kifejezés alatt. Ha csak Ön az adós és fizeti a törlesztő részleteket, akkor nem árverezhetnek. A végrehajtási jog valamilyen kifizetetlen tartozás miatt keletkezett, tudnom kellene, hogy az kinek a tartozása volt. Ha az édesanyjáé, akkor az örökséggel együtt, az örökség erejéig a tartozást is megörökölte.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu
- Ágnes 45232 számú kérdése
- 2013-11-06
Elváltam. Nincs vagyonmegosztás, lakáshasználat kikötve. A volt férjem mégsem hagyja el a lakást. Én úgy döntöttem mindent itt hagyok. Kérdésem:
Ha nem fizetem a jelzálogot és ő használja a lakást, élvezi annak minden hasznát engem milyen hátrány érhet?
Csak a rám eső részt hajthatja - e be a bank?
Létezik-e olyan, hogy valaki tulajdon fejében átvállalja a hitelt? Ügyvédi szerződés ehhez elegendő - e, ha a bankkal nem lehet ezen a téren egyezségre jutni?
Mivel 0 - ról kezdenék fontos tudnom, hogy nem - e egy életen át kell fizetnem annak a lakásnak a hitelét amit soha többé nem használok?
A fiamnak átadnám a részem és a hitel részem, ez lehetséges -e?
Tisztelt Ágnes!
Amennyiben a férjével adóstársak voltak, a bank mindkettőjüktől fogja követelni a tartozást. Ha munkahellyel rendelkeznek, akkor elsősorban letiltás útján térülhet meg a bank követelése. Az adóstársak a hiteltartozásért egyetemlegesen felelősek, ezért a teljes hátralékot követelheti Öntől is.
Az sem derül ki az Ön által leírtakból, hogy az ingatlan közös tulajdonuk-e. Ha igen, akkor a többlethasználatért kérhet használati díjat, ha csak az Ön tulajdona, akkor a teljes ingatlan használatáért.
A hitelátvállalás csak a bank engedélyével lehetséges, mert az ingatlanon levő jelzálogjog, elidegenítési is terhelési tilalom miatt az ingatlan nem forgalomképes. Ezért az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés nem elégséges.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu