Hozzászólások
- Anita 47366 számú kérdése
- 2015-11-07
Kedves Ügyvédi Iroda!
Az lenne a kérdésem, hogy meddig módosítható (módosítás célja: vevő személyének változása, szüleim lennének a vevők helyettem) egy már aláírt ingatlan adásvételi szerződés? A végső összeg kifizetéséig? Vagy esetleg a végső összeg kifizetése után mindaddig, amíg nem kerül be a szerződés a Földhivatalba? Mi lehet a megoldás abban az esetben, ha az eladó külföldön tartózkodik és csak egy nap tud hazajönni, viszont aznap az ügyvéd, aki készítette az adásvételi szerződést nem ér rá a módosításra. Lehet esetleg meghatalmazást készíteni egy másik ügyvéd előtt, hogy valaki járjon el a nevében? Köszönöm!
Tisztelt Anita!
A felek személyében nem lehet módosítani, meg kell szüntetni a korábbi szerződést és új szerződést kell kötni.
A lebonyolítás során a meghatalmazásos megoldás alkalmazható, de annak is ügyvédi ellenjegyzés mellett kell megszületnie.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Roland 47279 számú kérdése
- 2015-09-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!Ügyvéd Nő!
Részletre szeretnék megvenni egy lakást tulajdoni lapon tulajdonosként bejegyezve,tulajdonjog fenntartásával .5 millió forintért.A kérdésem az lenne,ha én időközben találok vevőt a lakásra -a kiegyezett összegnél magasabb áron,pl.8 millió forintért,a 3millió forintos különbözet kit illet jogilag,ill. ha engem-és ezt nem veszi jó néven az eladó,érvénytelenítheti e a részletfizetési megállapodást-annak érdekében,hogy Ő adja el -az említett 8 millió forintért?
Köszönettel
Kovács Roland
Tisztelt Roland!
Ugyanezt a kérdést már feltette néhány napja és meg is válaszoltam, kérem, hogy keresse vissza!
Ebben segíthet a tőlünk kapott e-mail is!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Roli 47257 számú kérdése
- 2015-09-18
Tisztelt Ügyvéd Úr,Ügyvédnő!
Részletre szeretnék megvenni egy lakást tulajdoni lapon tulajdonosként bejegyezve,tulajdonjog fenntartásával .5 millió forintért.A kérdésem az lenne,ha én időközben találok vevőt a lakásra -a kiegyezett összegnél magasabb áron,pl.8 millió forintért,a 3millió forintos különbözet kit illet jogilag,ill. ha engem-és ezt nem veszi jó néven az eladó,érvénytelenítheti e a részletfizetési megállapodást-annak érdekében,hogy Ő adja el -az említett 8 millió forintért?
Köszönettel
Kovács Roland
Tisztelt Roli!
Önt illeti. A vételről szóló szerződésben kell azt rendezni, hogy bármikor teljesítheti az 5 mFt-os vételárat, azaz bármikor tulajdonos lehet, így eladhatja az ingatlant, amelynek tartalmáról az eladója nem is fog tudomást szerezni. Amennyiben a lebonyolításban lehetünk a segítségére, úgy az alábbi elérhetőségeken talál meg minket:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Andrea 47182 számú kérdése
- 2015-08-17
Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!
Találtunk egy haszonélvezettel terhelt lakást, amit szeretnénk megvásárolni. (a most 4 éves gyermekünknek szánjuk, a haszonélvező 80 év feletti, tehát ha még 20 évig él, nekünk az is megfelel)
A néninek elvileg van egy örököse, de nem tartják a kapcsolatot.
Kérdéseim:
-1.)ha meghal a néni, hogyan értesülünk mi erről?
-2.)közjegyzőnek kell értesíteni, vagy nekünk kell időnként rátelefonálni a nénire, hogy él-e még? (ez kissé morbid lenne, és nem is szeretnénk zaklatni)
-3.) ha meghal, kitől és mikor fogunk kulcsot kapni a lakáshoz?
-4.) ha meghal, elvileg - gondolom a lakásában lévő tárgyakat (semmi extra ezer éves hűtő, tv, mosógép, ruhák, szekrények, ...) az örököse örökli. HA ő nem jelentkezik, nekünk őrizgetni kellene azokat? ha igen , meddig?
Válaszát előre is köszönöm, egy előrelátó édesanya
Tisztelt Andrea!
1. Az információ áramlását valahogyan le lehet szervezni, akár a nénivel, akár a szomszédokkal.
2. A közjegyző sem fog telefonálni, ezért fenntartom az 1. válaszomat.
3. Szintúgy előzetes szervezés kérdése.
4. A hagyaték tárgyait őrizni kell, a hagyatéki végzés rendelkezései szerint pedig az örökösnek kiadni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Enikő 47167 számú kérdése
- 2015-08-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk egy ingatlant megvásárolni, vételárban már megegyeztünk. A hagyatéki eljárás lezajlott, a határozatra várnak. Közben kiderült, hogy az egyik örökösnek Nav tartozása van. Szeretné annak fizetését megúszni. Azt az információt kaptuk, hogy csak abban az esetben vegyük meg az ingatlant ha az adós a nav-nál részletfizetést kér a tartozás törlesztésére. A kérdésem az lenne, hogy a foglalók elég- e a részletfizetési kérelem benyújtását megvárni és arról igazolást kérni, vagy a részletfizetési kérelem elbírálását is meg kell várni. Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Enikő!
Amennyiben az ingatlan tehermentes, úgy az örökösök tulajdonjog bejegyzését követően köthetnek adásvételi szerződést, addig pedig akár előszerződéssel biztosíthatják az ingatlant. A NAV tartozás véleményem szerint nem akadálya az ügyletnek, de a biztonság kedvéért meg lehet várni a határozatot. A kérelem - a részletfizetés iránt - nem elégséges.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Istvan 47142 számú kérdése
- 2015-07-29
Van egy lakásunk a IX. kerületben. Sógoromnak van egy telke nyaralóval Leányfalun.
Szeretnénk kicserélni a két ingatlant. Mi a legegyszerűbb eljárás?
István
Tisztelt Istvan!
Csereszerződés lehet a kézenfekvő megoldás, amelyet ügyvéd által szerkesztett és ellenjegyzett okiratba kell foglalni. Ebbe az Irodánk készséggel áll a rendelkezésükre, amennyiben erre igényt tartanak, úgy az alábbi elérhetőségek valamelyikén kereshetnek:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zoltán 47141 számú kérdése
- 2015-07-29
Tisztelt Címzett!
47139 számú kérdésemre választ kaptam, köszönöm.
A felsorolt lehetőség ügyvédi, illeték és egyéb költségeiről is kaphatok információt?
Tisztelettel:
Zoltán
Tisztelt Zoltán!
Amennyiben lehetséges, erről szívesebben adnék tájékoztatást egy személyes konzultáció keretében. Amennyiben erre igényt tart, úgy az alábbi elérhetőségeken kereshet!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zoltán 47139 számú kérdése
- 2015-07-28
Tisztelt Ügyvédek!
Idős nagynénémnek én vagyok az egyetlen rokona. Lakását neked szeretné adni (kb. 8 millió Ft.). Kérdezem Önöket milyen lehetőségek vannak, hogy az ingatlan nekem vagy kiskorú gyermekeim tulajdonába kerüljön - lehető legkevesebb költségekkel?
Köszönettel:
Zoltán
Tisztelt Zoltán!
Többféle jogcímen elképzelhető az átruházás, ez a felek szándékának a függvénye. Amennyiben ingyenesen történik az átruházás, akkor ajándékozás a jogcím, de ha tartási kötelezettséget vállal, akkor tartási vagy öröklési szerződés jöhet szóba, és természetesen szóba jöhet a "klasszikus" adásvétel is. Bármelyiket is választják, az Irodánk a segítségükre tud lenni a lebonyolításban, amennyiben erre igényt tart, úgy az elérhetőségeinket alább találja.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Miklós 47137 számú kérdése
- 2015-07-27
Tisztelt Válaszadó!
Vásárolnék egy lakást, amin köztartozás van. A megállapodott vételárból annyit fizetnénk ki az eladónak, amennyi a tartozások (közös ktsg., villany, gáz) befizetése után marad, de hogyan kell ezt intézni? Először kifizetem a köztartozásokat, majd kikérek egy tulajdoni lapot? Honnan tudom, hogy nem terheli további rejtett költség a lakást? Mikor kössük meg az adásvételi szerződést? Rövid válaszát is megköszönve, Tisztelettel:
Miklós
Tisztelt Miklós!
Tekintve, hogy a szerződéshez az ügyvédi közreműködés elkerülhetetlen,így Önnek egy "feladata" van: megbízást adni a megfelelő szakértelemmel bíró jogi képviselőnek, aki jogszerűen és biztonságosan átnavigálja az ingatlanvásárlás folyamatán! Önnek nem kell tulajdoni lapot beszereznie, nem kell a rejtett költségek miatt aggódnia, de addig fizetnie sem kell(ene), amíg a szerződést nem kötötték meg.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Károly 47055 számú kérdése
- 2015-06-22
Tisztelt Ügyvéd úr !
Az lenne a kérdésem, hogy ügyvéd ellenjegyezheti-e hozzátartozójának az ingatlan adásvételi szerződését. Ebben az ügyvéd testvére a vevő.
Egy barátom érintett az ügyben.
Várom szíves válaszát, köszönettel:
Károly
Tisztelt Károly!
Igen. Ennek semmi akadálya nincs.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zsuzsa 47040 számú kérdése
- 2015-06-17
Udvozlom Onoket
A kerdesem az ingatlanom eladasara vonatkozna, amivel nem is lenne gond, mivel a vevot mar megtalaltam aki elfogadta az altalam meghatarozott arat. Viszont, a problema az, hogy en kulfoldon tartozkodom, es sajnos nem all modomban haza utazni az ugy lebonyolitasara. Hogyan lenne az adasvetel megoldhato a jelenletem nelkul? Azt tudom, hogy konzul altal ellenjegyzett meghatalmazast kell kuldenem a szemelynek aki a nevemben eljarna, (mar O is megvan)de szukseges-e ugyvedet fogadnom, vagy csak a vevonek kell ugyvedet fogadni aki elokesziteni a szukseges nyomtatvanyokat a megvetelhez?
Mennyire kell ilyenkor az eladonak belefolyni az ugybe?
Koszonom valaszukat, udvozlettel Zsuzsa.
Tisztelt Zsuzsa!
Az adásvételi ügyleteknél a szerződés megszerkesztésére, ellenjegyzésére és a földhivatali eljárásra jellemzően a vevő választja és fizeti az ügyvédi közreműködőt. Célszerű azonban az eladónak saját jogi képviselővel eljárni - ez nem túl gyakori helyzet egyébként - annak érdekében, hogy a saját üzleti érdekei és jogi biztonsága biztosítva legyen. Ez esetben ennek a második ügyvédnek a költségét az eladónak kell viselnie.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zsóka 47001 számú kérdése
- 2015-05-22
Tisztelt Ügyvéd úr !. Van egy lakásunk, ami a 2 fiam nevén van, 50-50 %-os arányban, én pedig a haszonélvező vagyok. Most az egyik fiam, akivel a lakásban lakom megváltaná a másik fiam tulajdoni részét.( azaz kifizetné közös megegyezés alapján ). Mi ilyenkor a teendő ? Új szerződés készítése, ügyvéd előtt ? És kell -e ilyen esetben illetéket fizetni ? Köszönettel.
Tisztelt Zsóka!
Ügyvéd által készített és ellenjegyzett okiratra lesz szükség a lebonyolításhoz, ebben akár az irodánk is készséggel tud a segítségükre lenni. Az illetéket el lehet kerülni, de az max. az átruházott ingatlanrész forgalmi értékének 4 %-a lehet.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Katalin 46995 számú kérdése
- 2015-05-20
Tisztelt Ügyvédnő/Úr!
17 éves lányom nevére szeretnék lakást vásárolni, úgy hogy a haszonélvezetem rajta legyen a lakáson.
Megtehetem ezt gyámhatósági engedély nélkül?
Ha igen, akkor jelen kell lennie a lányomnak az adásvételi szerződés aláírásánál?
Várom megtisztelő válaszát!
Köszönettel: Katalin
Tisztelt Katalin!
Nem egységes a gyámhatóságok eljárása, de az én véleményem az - és ezt a budapesti földhivatalok is osztják - hogy szükség van gyámhatósági eljárásra, ill. a lánya aláírására is, tehát jelen kell lenni a szerződés aláírásakor.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Sándor 46888 számú kérdése
- 2015-04-12
Tisztelt Asszonyom/Uram,
A szóban forgó családi ház 1/2 része az én tulajdonomban van. A másik 1/2 részt édesanyám 2008-ban a két fiamnak (unokáinak) ajándékozta a haszonélvezet kikötése mellett. Az ajándékozás utáni illetéket az Apeh felé megfizettem. Viszont a földhivatal felé az ajándékozási szerződés sajnos nem lett továbbítva. Kérdésem az volna, hogy ebben az esetben újra kell-e írni az ajándékozási szerződést, vagy a régi alapján át lehet-e vezetni a tulajdonjogot. Számíthatok-e valamilyen büntetésre, ha utólag benyújtom a szerződést a földhivatlaba?
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelt Sándor!
Amennyiben a "régi" szerződés tartalmilag és formailag érvényes, úgy akár az alapján is sor kerülhet a tulajdonosváltozás bejegyzésére. A késedelmes benyújtásért elvileg bírság fizetése felmerülhet, de hogy azt kivetik-e vagy sem, erre nem tudok biztos választ adni.
Ha minden szereplő él és a szerződéses szándék nem változott, úgy praktikusabb lenne egy új ajándékozási szerződést kötni, amelynek során illetékmentesen át lehetne ruházni az ingatlan tulajdonjogát az unokákra.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Tímea 46852 számú kérdése
- 2015-03-28
Tistelt Ügyvéd Úr/ Hölgy!
Köszönöm szépen a gyors választ a korábban feltett, bank kezében lébő ingatlan hitellel való megvásárlásával kapcsolatban.
Időközben kiderült, hogy jelzálog hitel van a házon, valamint közműtartozás is fenn áll.
Ebben az esetben is igényelhető még a kölcsön?
Illetve azt pontosan honnan tudhatom meg, hogy mekkora hitellel/ tartozással van beterhelve a ház?
Tisztelettel: Tímea
Tisztelt Tímea!
Ezek a körülmények sem zárják ki a vásárlást. Tekintettel arra, hogy a vásárláshoz mindenképpen igénybe kell venniük ügyvédi közreműködést, ezért javaslom, hogy válasszák ki a megfelelő ügyvédet, ebben akár a mi irodánk is készséggel a segítségükre tud lenni.
A tartozások aktuális mértékéről a tulajdoni lap, ill. a közüzemi szolgáltatók nyilatkozata ad tanúbizonyságot, de ezekkel Önnek nem kell foglalkozni, mindezeket az ügyvéd az adásvétel lebonyolítása során "kezeli".
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu