Hozzászólások

  • Róbert 48424 számú kérdése
  • 2018-09-13

Tisztelt dr. Nagy Zoltán,

Abban kérném segitségét, hogy a volt párommal akivel élettársi kapcsolatban voltam 6 évig, aki haszonélvezője az ingatlannak 3 éve elváltak útjaink. "Természetesen" én minden nélkül jöttem el... Egy közös gyermekünk is van.
Az ingatlan vétele már akkor történt, amikor együtt éltünk.
Az lenne a kérdésem, hogy érvényesithetek az eladott ingatlanból a részem, ha egyáltalán ilyen létezik a jogban.

Köszönöm Válaszát
Tisztelettel

Kedves Róbert!

A szerzésről szóló szerződés és néhány további körülmény ismerete lenne szükséges ahhoz, hogy a kérdésére választ lehessen adni.

Az fontos körülmény - de nem kizárólagosan ügydöntő - hogy az élettársi közösségük időtartama alatt vásárolták az ingatlant, fontos tudni pl. hogy milyen forrásból történt a vásárlás.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Anikó 48406 számú kérdése
  • 2018-08-31

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék hogy házasság előtt szerzett ingatlan nem számít közös tulajdonnak mêg akkor sem ha eladja és másik lakást vesz ugyanabból a pénzből ? a házasságban az továbbra is külön vagyonnak számít vagy már 5ev házasság után nem?
Kérném szíves válaszát
Üdvözlettel
Anikó

Kedves Anikó!

A házasság előtt szerzett különvagyon megőrzi ezt a minőségét akkor is, ha eladják és pénz formájában, vagy akár másik ingatlanban "őrzik" tovább.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ezen 48392 számú kérdése
  • 2018-08-24

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
15 évvel ez előtt vásároltunk a feleségemmel egy ingatlant. Az ő részéről egy 5 millió forintos induló tökével rendelkeztünk az én részemről egy stabil hitel felvételi lehetőséggel. Az adás-vétel (ahol 50-50% az érték) után eltelt 10 év , ki is fizettem a hitelt. Aztán további fejlesztésekre megint felvettünk pénzt a ház terhére. Ez kb 2 éve volt. Most úgy döntött váljon ketté utunk és Ő szeretne az ingatlanban maradni. Hogyan lehetne rendezni ezt a legkönnyebben peres út nélkül .
Köszönöm Válaszuk!

Kedves Ezen!

Az ingatlan tulajdoni viszonyai - a bejegyzéstől függetlenül - meglehetősen kuszák. Ha jól értem, akkor a feleségének volt egy 5mFt-os különvagyoni része benne, a további említett körülmények viszont már közös vagyonnak minősülnek, még akkor is, ha a hitelfelvételi lehetősége Önnek volt meg - feltételezem a kedvezőbb jövedelmi viszonyainak. De azok a jövedelmek - ide értve a felesége esetleges jövedelmeit is - közös vagyonnak minősülnek, így ennek megfelelően kell figyelembe venni az esetleg megosztásnál.
Ezen alapelveken lehetne elindulni és meghatározni, hogy kinek mekkora tulajdoni hányada van valójában,azt az arányt rávetíteni a jelenlegi ingatlanértékre, és az Ön tulajdoni hányadát az alapján válthatná meg a felesége.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Sebestyén 48389 számú kérdése
  • 2018-08-23

Feleségemmel 25 éve vagyunk házasok. Közös erőből 18 éve épitettünk egy házat / nem a mostani cimem / A házra nézve,
feleségem iránti bizalomból beleegyeztem egy olyan tulajdonjogi / földhivatali / bejegyzésbe. hogy " A házasság egész tartama alatt a ház a feleségem kizárólagos tulajdona. " Valóban közösen épitettük és laktuk és tartottuk fenn a házat / illetve most is ez van, csak van lakcimem Bp.-on is, / Tehát közös vagyon lehetne jogilag is ha nem egyeztem volna másba bele/ Kérdésem hogy ha én maradok életben tovább, akkor elismeri e a jog a házastársi közös tulajdon / felerész / bejegyzési jogát nekem. ugy mintha ezt eleve is kértem és megkaptam volna. Avagy teljesen uj jogviszony állana fenn, ami igényem bukását is okozhatná.
Emiatt kérdezem hogy ha én maradnék életben tovább, érvényesiteni lehetne e pótlólag könnyen a házastársi közös tulajdon elvét a tulajdonjogban is. Vagy talán esélyem sincs, vagy nagy kinlódás árán oldható meg, hogy pótlólag házastársi résztulajdont kapjak.
SEMMI SEM HIÁNYZOTT VOLNA HOGY JOGOSULT LEGYEK A RÉSZTULAJDONRAÍ MAGAM MONDTAM LE BIZALMAM ALAPJÁN. Köszönöm

Kedves Sebestyén!
A hagyatéki eljárásban előterjesztheti a házassági vagyonközösségre alapított igényét, és ennek helyt is adhat a közjegyző, amennyiben az örökösök ezt nem vitatják. A vitatás esetére viszont Önnek perben lesz/lenne lehetősége érvényesíteni ezt az igényét, ami az elmondottak alapján megalapozottnak is látszik. Ha szeretné elkerülni a pert, úgy viszont érdemes lenne azon elgondolkodni, hogy még életében/életükben visszaállítják az Önök által gondolt valós arányt az ingatlan-nyilvántartásban.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Eszter 48300 számú kérdése
  • 2018-05-15

Tisztelt dr. Nagy Zoltán ügyvéd és dr.L ados Melinda Szibilla ügyvédnő.
A kérdésem az lenne, hogy eladtam a lakásom és a párommal közösen tervezünk venni. Még nem vagyunk házasok, de tervezzük. A lakás vétele nem 50-50 %-ban lenne, hanem kb. 80-20 % illetve lenne még hitel is.
Mi a legoptimálisabb megoldás, ennek a lepapírozására? Elegendő, ha adás vételi szerződésben rögzítjük az arányokat?
Vagy legyen vagyonjogi megállapodás? De gondolom ez házasságkötés után lehetséges.

Köszönöm
Eszter

Kedves Eszter!

Az adásvételi szerződésben szabályozhatják a vagyoni viszonyaikat is egymás között. Amennyiben úgy érzik - teszem hozzá, hogy ez indokolt lehet - hogy ez a harmadik félre (eladó, földhivatal stb.) nem tartozik, akkor külön megállapodás is írásba foglalható.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ildikó 48171 számú kérdése
  • 2018-01-13

Tisztelt Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr!
Szeretnék tájékoztatást kérni az alábbi ügyben. Férjemmel 1991. ben házasodtunk össze és az életközösséget anyósomék házában kezdtük meg, egy másfél szobában, a tetőtérben. Az életközösségünk 2009.-ben szakadt meg, amikor is én elköltöztem a férjemtől. A 18 év alatt rengeteget változtattunk . BeépÍtettük a teljes tetőteret, Tetőablakokat,korszerű műanyag nyilászárókat épÍtettünk be, hőszigeteltünk, alapterületet növeltünk. Közben meghalt az apósom, Így a magunk által létrehozott kis lakás örökségként kizárólagosan a férjem nevére került. Kérdésem az lenne, hogy van e mód arra, hogy a jogosan nekem járó tulajdoni hányad a nevemre kerüljön. A történetet tovább bonyolÍtja, hogy az anyósom is elhunyt két éve. Az Ő tulajdonát 4 gyermekünk örökölte, mert a férjem lakcÍm hátrahagyás nélkül külföldre költözött. Nem tudjuk hol van, viszont a házon rengeteg tartozás miatti végrehajtás van. A szolgáltatóknál hagyott adósságait, a jelzálog hitelt is mi fizettük, fizetjük ki két éve helyette, miatta. Szeretnénk eladni az ingatlant, de nem tudjuk, mert nem tudjuk, hol keressük, és sajnos az ingatlan nem megosztható. Az aláÍrása nélkül mit tehetünk? Köszönöm válaszukat.

Kedves Ildikó!
Az elmondottak alapján Ön tulajdonostárs az ingatlanban, ún. ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos. A tulajdoni hányadának mértékét viszont nem tudom megmondani, ahhoz további adatokat és körülményeket kellene ismernem. A tulajdonjogának bejegyzését kérheti, akár bírósági úton is. A férje távolléte ezt nem akadályozza, legfeljebb egy ügygondnok fogja képviselni őt egy perben. Viszont az eladás csak úgy mehet végbe, hogy egy közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítanak ellene - ahol őt szintén ügygondnok képviseli - és így kényszerítik ki az ingatlan eladását. Ez a két per egyébként valójában nem is kettő, egy per keretében elérhető a kettős cél. Amennyiben további kérdései merülnek fel, úgy az elérhetőségeimet alább találja.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: