Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő.Szüleink halála után testvéreimmel együtt hárman maradtunk örökösök.
Életvitel szerüen csak Én és a családom lakik a szülői házban.Az öcsém és a nővérem más saját ingatlanban lakik.
Az ingatlan rezsijét, rendben tartását,javítását Én tartom fenn.
A tulajdon rész a következő: Zoltán 1/15 rész, Éva 4/15 rész, saját rész 10/15.
Arról szeretnék érdeklődni, hogy a testvéreim követelhetik-e, hogy fizessem ki a részüket.

Válaszát köszönettel fogadom.

Tisztelettel Juhász Sándorné

Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy édesapamnak van Budapesten osztatlan tulajdonú ingatlana amelyet édesanyától örökölt több mint 20 éve.Az ingatlanból részét sosem kérte a testvérétől és nevelőapjától.Időközben elhunytak mind ketten és a testvére 2 nagykorú gyermeke örökölt illetve az élettarsa is vásarolt a hazból 4.20 részt. A kérdésem az lenne hogy apukámnak a tulajdonát bútorait a házból kidobálták,az ingatlant teljesen leamortizálták és ez még nem elég mindenféle idegen embereket költöztetnek a házba,200 km van köztünk hazudoznak mindenről.Annak ellenére hogy apukam nem egyezett bele.Ez esetben mik a jogaik édesapamnak.Köszönöm válaszát.Tisztelettel Tünde

Tisztelt Címzett!





Olyanban kérném a segítségét, hogy barátnőmmel 4 évvel ezelőtt vásároltunk egy családi házat 50-50%-ban. Az Ő szülei adták a szükséges ingatlan fedezetnek a házukat jelzálognak.

A kapcsolatunk megromlott, és elválnak útjaink, és szeretnénk rendezni a ház sorsát, de a volt párom azt mondta ad 500e ft-ot és kész, mondván nem tud többet. Ezt igen keveslem, mivel 4 éve fizetjük

havi 50e ft-al, és még 1,6m ft-ot bele is fizettünk. Milyen összeget követelhetek ami jogosan jár Nekem, illetve lenne-e lehetőségem hogy én kapjam meg a házat, ha az Ő szüleié az ingatlan fedezet?



Köszönettel: Norbert

Tisztelt Ügyvéd!
Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz, hogy van egy ingatlan, amiben 3 tulajdonos van.
Mindhárman szeretnénk eladni. Volt már rá több komoly érdeklődő is, de az egyik fél mindíg eláll az adásvételtől.
Az lenne kérdésem, hogy ha a három tulajdonosból kettő eladná az ingatlant akkor a harmadik fél miatt, mert ő meggondolja magá el kell e állni az adásvételtől?

Valaszát előre is nagyon szépen köszönöm!
Tisztelettel, Marianna

Tisztelt Hölgyem vagy Uram!

A párom 1/3 tulajdonosa egy Ózdi ingatlannak .Rajta kívül még két testvére van akik szintén 1/3-al rendelkeznek.
A párom már felköltözött Pestre 13 éve és vettünk is itt egy lakást magunknak. Hitelünk van meg kisbaba ...stb. Ott hagyta az ingatlant a két tesvérének, hogy használják .A probléma ott kezdődött, hogy az egyik testvére hitelt vett fel és elvitte a behajtó cég az ő részét a másik testvére pedig életvitel szerűen benne él és már egy jó ideje nem akar és nem is fog dolgozni, ezzel eldósítja a lakást. És már sajnos mivel a párom is tulajdonos most őt kezdték el hívogatni, követelni a közüzemi számlák miatt! Elajándékozni és eladni sem tudjuk de ez így érthető is ebben a formában, de sajnos a két tesvérnek sem kell, illetve nem tudjuk odaajándékozni mondván ők nem fizetik ki a tartozást. Pedig ők halmozták fel!
A kérdés a következő,hogy tudnánk az 1/3 részünktől megválni ha a fent említett módokon nem tudtuk.
Tudnának esetleg ebben segíteni

Tisztelettel: L. Károly

Tisztelt Ügyvédnő, a következő helyzetben kérem tanácsát:
Feleségemmel válófélben vagyunk, de a bíróság még az első tárgyalás időpontját sem tűzte ki. Tehát nem állapított meg kizárólagos használatot, semmit. Ennek ellenére már elköltöztem (megkezdtem a költözést - ingóságaim és személyes dolgaim számossága miatt ez hosszabb folyamat) az 50-50 %-ban közös tulajdonunkban álló házból, mely.bejelentett állandó lakcímem is.
A feleségem közölte velem, hogy zárat fog cseréltetni, hogy önállóan ne mehessek be a (saját) ingatlanba.
Kérdésem, hogy ezt megteheti-e jogszerűen, illetve, ha megtenné akkor hogyan mehetek be mégis, milyen segítséggel?
Üdvözlettel: László

Üdvözlöm!
Tanácsot szeretnék kérni. Egy olyan problémával fordulok Önhöz,miszerint : lakunk egy ingatlanban,amelyből férjemnek 45%-a van. Rajta kívül még résztulajdonosok (örökségből) testvérei. Édestestvére 35% két féltestvére 10-10%-ban tulajdonosok.
Az ingatlant szeretnénk-benne lakók - értékesíteni-vásárló is van már rá-azonban az egyik 10%-os tulaj nem egyezik bele az értékesítésbe. A maradék 90% tulaja viszont igen. Mi ilyenkor a teendő ha nem sikerül őt szép szóval meggyőznünk? A vevőket nem szeretnénk elengedni,azonban ha még várniuk kell az ingatlanra,el fognak állni a vásárlástól. Egy hónapot vártak már az ingatlanra végrehajtási eljárás miatt. Licitálásra került az a tulajdoni hányad,amit sikerült megnyernünk. (5.tulajdonos: 10%)
Mielőbbi válaszát várom.
Köszönettel:
Viktória

Tisztelt Ügyvéd úr,
Fél panel lakás tulajdonjogával rendelkezem több éve. Öröklés útján a másik fél lakás felét is megorokoltem. Idő közben, kb egy éve testvérem, aki egyedül neveli kiskorú gyereket bekoltozott a Lakásba., es a hagyatéki targyalason gyermeke javára lemondott az oroksegerol. Így a gyermek 20 százalékban es en 80 százalékban vagyunk tulajdonosok. Én eladni szeretném a lakást, o természetesen nem . Milyen lehetosegem van a lakás eladásra, illetve mit tehetek, ha a testvérem rezsitartozast halmoz fel. Sajnos, mióta nagyszüleink meghaltak es o bekoltozott a lakásba, egyszeruen tárgyalni, megbeszélni semmit nem lehet vele. Úgy gondolja őt a kiskorú gyérek miatt úgysem teszik utcára.
Válaszát várva, üdvözlettel Katalin

Tisztelt hölgyem, uram!

Olyan ügyben kerestem fel önt, hogy válaszaimra kérdést kapjak. Kicsit bonyolult az ügy, de megpróbálok minden részletet leírni.

Adott egy családi ház, édesanyám a tulajdonosa. Úgy tudom, hogy mikor apám (nevelő) elhunyt, a ház teljes terjedelmében édesanyamé lett. Van két húgom, akik nem édes testvéreim. Én apám halála óta családot alapítottam, két gyermekem van, szeretnénk a férjemmel házat vásárolni, jelenleg albérletben élünk.
Minden pénzre szükségünk volna, így arra gondoltunk, hogy kikérném a családi házból a rám eső résznek az összegét, vagyis fizessék ki a részemet, én abból a házból teljesen elköltöztem.
Kérdéseim a következők:
-volna-e lehetőség a kifizetésre, ha édesanyám, mint tulajdonos még él
-kinek a kötelessége engem kifizetni, édesanyámnak vagy a hugaimnak, mint örökösök
-van-e határidő, ha határozat születik a kifizetést illetően
-anyám szerint (nem tudja pontosan) mivel apámmal ketten voltak tulajdonosok, így én csak ötöd részben vagyok örökös. (szerintem nem, mert ha anyám a tulaj akkor, mint vér szerinti lánya, illetve lányai 3 felé oszlik a tulajdon.) kitől lehetne ezt konkrétan megtudni? Nem vagyunk olyan viszonyban, hogy erről tudjunk érdemlegesen beszélni. Sajnos..

Bármilyen információt szívesen fogadok az elérhetőségeim egyikén.

Tisztelettel és köszönettel
Noémi

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2015-ben osztatlan közös telek (melyen egy nagy családi ház és egy kisebb ház állt)egy részét megvásárolva, a kisebbet lebontva építkeztem. A résztulajdonomat, melyre a családi házam épült, kerítéssel választottuk le. Az osztatlan közös telek másik résztulajdonosa bonyolította le a házam építésének kivitelezését, engedélyek bekérését, lakhatási engedélyt, stb. Az ő telkén fut a lebontott kis ház közművesítésének nyomán a csatornavezetékem, vízvezetékem és gázvezetékem. Először az "osztatlan közös telken" felújított házának emeletét adta el egy fiatal családnak, majd a házának külön lakásként kialakított földszintjét is el kívánja adni. Kérdésem: az új tulajdonos kötelezhet-e a lekerített telekrészemen vízóra akna építésére, és arra, hogy a gázvezetéket és vízvezetéket saját telkemről köttesem be az utcán futó vízvezetékre, illetve gázvezetére. Ez váratlan nagy anyagi kiadással járna számomra. Lehet-e az adásvételi szerződésbe jelezni, hogy az új tulajdonos továbbra is fogadja el az eddigi "rendszert az osztatlan közös telken", (pl. a vízóra leolvasást, az udvari vízcsap télire történő lezárásának bíztosítását), hogy a későbbiekben ne érjen váratlanul negatív hozzáállása ez ügyben? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. Miklósné

T. ügyvédnő/úr
Adott egy telek, melyen áll egy három szintes ház, valamint a telek sarkában egy régi sufniból kialakított fedett terasz. A ház két lakásból áll, a teljes alsó szint egy lakás, az emeleti két szint pedig egy másik lakás. Az ingatlan 1 helyrajzi számon van bejegyezve, melyen tulajdonosai 4000/10000 és 6000/10000 tulajdoni hányadban osztoznak. Jelenleg nagynéném, és én vagyunk a tulajdonosok. Az én részemben lakott haláláig, haszonélvezeti joggal nagymamám. Mielőtt nevemre került volna a részem, édesanyám és nagynéném nevén szerepelt, 1/2 1/2 arányban. plusz a teljes egészen nagymamámnak volt haszonélvezeti joga. Mivel még nem voltak tisztázva a tulajdonlási arányok, így készült egy szerződés, mely a már fent említett arányban rögzítette a tulajdoni hányadokat, felsorolva tételesen, kinek, melyik, mekkora m2 terület kerül kizárólagos használatába. (szoba, fürdő, stb. ennyi és annyi m2) Valamint nagymamám haszonélvezeti joga átkerült az édesanyám tulajdoni részére. Így, elvileg, letisztázódtak a tulajdoni viszonyok. A kert részt mindenki közösen használja, és használta eddig is.
Csakhogy!
Ebben a szerződésben van egy pont, mely szerint, nagymamám, és nagynéném kizárólagos és közös használatában áll, a kertben álló terasz. De ez a terasz, sem m2, sem elhelyezkedés, sem más paraméter alapján nincs pontosítva. Ezen szerződés után nem sokkal, került át édesanyám tulajdonjoga az én nevemre, nagymamám haszonélvezeti jogát megtartva. Nagymamám tavaly elhunyt, így megszűnt haszonélvezeti joga a már az én tulajdonomban álló részre.
Nemrégen nagynéném bejelentette, hogy szándékában áll a már említett teraszt körbeburkolni, és tárolóhelyiségként használni, kvázi raktárként. Mivel ez egy mindenki által használt pihenőhely, nem nagyon tetszik az ötlet. Ő viszont a már említett szerződésre hivatkozik, mondván kizárólagos használatában áll az építmény.
Kérdésem az, hogy megteheti e?

Osztatlan kozos tulajdonu ingatlanom van. Hasznalati megosztasi megallapodasunk van. Ez mennyire befolyasolja az ing. erteket eladas eseten.

Tisztelt Szakértők!
Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz ,hogy az ingatlanomat eladnám.Jelzálog hitel terheli.9 éve fizetem ebből 5 éve teljesen egyedül ,mert a volt férjemnek külső kapcsolata lett ami azóta is tart.A hitel az közösen lett felvéve 50 -50 % arányban,adóstárs de nem fizet semmit mióta elköltözött ,önszántából. Az ingatlan 1/4 része csak tulajdon joga A kérdésem az ,hogy ha értékesítem a lakást amit én fizetek egyedül és tartok fenn, és ápolom ,karban tartom ,hogy az állapota, értéke annak növekedjen ,.Miután eladom a lakást illeti e pénz a volt férjemet ?
Köszönöm Válaszukat!

Tisztelt Ügyvéd úr! Szüleim és és nagybátyám a 60-as években vásároltak közösen egy ingatlant. Nagybátyám az ö rá eső részt eladta a 70-es években. Az új tulajdonos 84-ben építési engedéllyel új házat épített és kerítést húzott. Szemmel láthatóan jóval nagyobbat kerített le a telekből. Édesapámék akkor nem tiltakoztak a jó szomszédi viszony miatt. Először édesanyámat veszítettük el, Ezt a részt húgommal megörököltük, majd édesapám életjáradék formájában ránk íratta az ő részét is. Húgom részét sajnos vitte a bank , és árverésen a szomszéd lánya és férje megvette meg. Sajnos édesapám most meghalt. És az én részem is így eladásra került. A szomszédék szeretnék megvásárolni, de arra hivatkoznak hogy a telek kisebb mint az övék , így kevesebbet is ér. az a kérdésem , mivel édesapámék nem ellenkeztek a kerítés miatt akkor , akkor most már nincs is jogom a megosztást kérni,, vagy így tényleg kevesebbet ér a tulajdonom. Tisztelettel Béla

Kérdésem a következö lenne . Apám 2009 -es halála és Anyám 2016 -os halála után Hugomal megörököltük a családiházat fele fele arányban melyben hugom lakik .Szeretnék örökségemhez hozájutni de a testvérem nem hajlando a házat eladni kifizetni a részemet nemtudja . Mit tehetek ,?