Hozzászólások

  • Anita 48318 számú kérdése
  • 2018-06-03

A párommal közös lakásunk - tulajdonomban levő - 50 %-át 2018 januárjában a fiamnak ajándékoztam (haszonélvezettel terhelve). Akkor még azt gondoltam, hogy kedvelt és értékes pesti lakásunkat soha nem adjuk fel. Közben a fiam és párja arra az elhatározásra jutottak, hogy Kecskeméten telepednek le, és vásárolnak ingatlant. Mivel minket ezek után semmi nem köt Bp.-hez úgy gondoljuk, hogy megyünk utánuk és mi is Kecskeméten vásárolunk egy házat, hogy közelebb legyünk egymáshoz. A kérdésem, hogy az adózásnál nem lehet-e figyelembe venni, hogy ugyan az ajándékozással a tulajdonába került lakás eladásra kerül, de új ingatlan vásárlása is történik. Sőt a mi új ingatlanunk felét is a nevére szeretném íratni.
Nem elkerülni akarnám az adózást, hanem csökkenteni, mert a fiam önhibáján kívül kerül ilyen helyzetbe. Nem beszélve arról, hogy ingatlant is vásárol.
Üdvözlettel Anita

Kedves Anita!

A kérdésére nemleges a válaszom, de mégis van megoldás: fel kell bontani az ajándékozási szerződést és visszaállítani az eredeti állapotot.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Rooyei 48314 számú kérdése
  • 2018-05-30

Egerben lévő ingatlanaim kerülnek eladásra, a következő paraméterek alapján:

Ingatlan (lakás) értéke (hagyatéki tárgyalás során 2015-ben felbecsült:) 12 400 eFt
Saját rész (1987 óta): 1/2 (6 200 eFt)
Örökölt (2015): 1/4 (3 100 eFt)
Ajándékozási szerződéssel (2018): 1/4 (3 100 eFt)
Jelen állapot szerint 100%-os tulajdoni hányaddal rendelkezem.
Eladási ár: 21 600 eFt, a teljes összeget új lakás vásárlására fordítom (1 éven belül).
Milyen szja kötelezettségem lesz az eladás után, a vásárolt új ingatlan szerzése miatt lesz/lehet adókedvezményem?
Mennyi illetéket kell fizetnem az új lakás vásárlása után?

Ingatlan (garázs) értéke (hagyatéki tárgyalás során 2015-ben felbecsült:) 1 400 eFt
Saját rész (1991 óta): 1/2 (700 eFt)
Örökölt (2015): 1/4 (350 eFt)
Ajándékozási szerződéssel (2018): 1/4 (350 eFt)
Jelen állapot szerint 100%-os tulajdoni hányaddal rendelkezem.
Eladási ár: 1 400 eFt.
Ez esetben kell szja-t fizetnem?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát: Rooyei

Tisztelt Rooyei!Legyen szíves, hívjon fel, és minden kérdését meg fogom válaszolni! (Írásban elég sokáig tartana, és van egy-két hiányzó adat is.)
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu; http://borosugyvediiroda.ugyved.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Közösségi oldal:


  • Sandor 48311 számú kérdése
  • 2018-05-26

Tisztelt ugyved ur,
Kulfoldi EU-s allampolgar vagyok.
A 2013 szeptembereben megszerzett ingatlanomat 2018 juniusaban fogom eladni.
Kerdeseim:
*kell e majd adoznom utanna?

*ha eladas utan rovid idon belul veszek egy olcsobb ingatlant,akkor en is mentesulok az adotol ugyanugy mint a magyar allampolgarok?

Tisztelettel,
Alexander

Kedves Alexander!
A magyar állampolgár sem mentesül erre a körülményre tekintettel! De adót nem kell fizetnie, lévén nem keletkezik jövedelme!
Megjegyzés: használja bizalommal a honlap adókalkulátorát! http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

A majdani vásárlás nyomán viszont illetékmentességben részesülhet, erre érdemes lesz figyelnie!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • László 48307 számú kérdése
  • 2018-05-21

Jó napot kívánok. Hárman örököltünk egy ingatlant.amihez elidegenítés címen 2014-ben még hozzá jött tulajdon rész. Ezt az ingatlant 2017-ben eladtuk. Az adás vételkor úgy tájékoztattak bennünket,hogy az elidegenített rész után adót kell fizetnünk.Én be is mentem az APEK-hoz és kiszámoltak 81.000 Ft adót,amit be is fizettem. Viszont a másik két örökös társat úgy tájékoztatták / ügyvéd, közjegyző /hogy nem kell fizetniük,mert azt a részt nem vettük. Kinek van igaza ? Válaszukat köszönöm.

Kedves László!

Az elidegenítés, mint jogcím nem értelmezhető számomra. Lehet, hogy elbirtoklásra gondol? Amennyiben igen, úgy Ön kapott helyes információt, az elbirtokolt, majd eladott rész után - ha jövedelme keletkezett - adót kell(ett) fizetnie. A számításokhoz az alábbi honlapot is használhatja: http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Alexander 48299 számú kérdése
  • 2018-05-14

Kedves dr Nagy es Tarsa ugyvedi iroda

Az Ugyvedi veteli szerzodesen 2013 decembereben vettem lakas pesten.
2018 ban szeretnem eladni.
Kerdesem az lenn hogy biztosan nem kell e mar adot fizetnem az eladas utan?
(gondolom hogy a foldhivatal ezt kesobb jelezte csak be,de ilyenkor a veteli szerzodesen levo datum a mervado ugye?)

Elore is nagyon koszonom valaszukat,

Alex

Kedves Alex!

Az adó számítása kapcsán a szerződés földhivatali beadása a "kritikus" pont, függetlenül a tulajdonosváltozás bejegyzésétől.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Melinda 48295 számú kérdése
  • 2018-05-11

Üdvözlöm!
Román állampolgártól vennék Magyarországon ingatlant, azt szeretném megkérdezni, hogy neki kell-e adóznia? Mennyit? És hol?
Köszönöm

Kedves Linda!
Amennyiben az eladáson jövedelem keletkezik, úgy az ingatlan fekvése szerinti államban személyi jövedelemadót kell fizetni. A pontos mértéket kiszámolhatja az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával: http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Kati 48271 számú kérdése
  • 2018-04-06

Eladtam a hétvégi házas telkemet, mely férjemmel közös tulajdon volt több, mint 15 éve.
Férjem részét 2015-ben örököltem.
Az a kérdésem, hogy kell-e jövedelem-adót fizetnem , és mennyit?

Kedves Kati! Kérem, hogy használja az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorát: http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsolt 48259 számú kérdése
  • 2018-03-26

T.Ügyvéd Nő,Úr!
2016-ban hagyatéki végzés során 5.5M ft-ra értékelt 1/2 tulajdonrészt örököltünk apánk után 1/2-1/2 részben testvéremmel.2018-ban értékesítettük az ingatlant melyből 4.4M-4.4M ft. vételárrész illet minket.Kérdésem ebből ered.
1.Én nem vásárolnék másik lakást ,nekem a 2.75M(hagyatéki érték 25%-a)-4.4M ft. különbözete után azaz 1.650.000 ft 90 %-nak 15%-a lenne a fizetendő SZJA következő adóbevallásnál.Ezt jól tudom,gondolom?
2.Testvérem vásárolna 6M ft.-ért ingatlant az én haszonélvezetemmel terhelve.Neki 2.75M -6M ft.különbözete után vagyonszerzési illetéket kellene megfizetnie amely összeg csökkenthető az én haszonélvezeti vagyon értékű jogommal illetve kell e neki illetéket fizetni amennyiben a két ügylet 1 éven belül történik?Fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben ilyenkor hogy illetékkedvezményt venne igénybe , ha nem jár neki, az illetéket mikor,hogyan kell megfizetnie.A Nav küld határozatot a földhivatali adatlap alapján, vagy neki kell jelenteni valamelyik hivatalnál?
Köszönettel!

Kedves Zsolt!
1. Az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátora segítségével ellenőrizheti a számítását .
2. Önnek a haszonélvezeti jog után szintén kell illetéket fizetni, a testvérének pedig az eladási és a vételi ár különbsége után (mínusz haszonélvezeti jog értéke) kell illetéket fizetnie.

Az illetékkedvezményről a szerződéskötéskor kell nyilatkozni, ezt a szerződést bonyolító ügyvéd segítségével tudják megtenni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: