Hozzászólások

  • Máté 49011 számú kérdése
  • 2020-05-28

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

A következő esettel kapcsolatban szeretném a szíves segítségüket, tanácsukat kérni. Adott egy családi ház, amelyet szeretnénk megvásárolni.

Az ingatlan vásárlás szempontjából fontos paraméterei:
- a tulajdoni lap alapján két tulajdonos között oszlik meg a tulajdonjog 50-50%-ban
- az egyik (eredeti tulajdonos) jelenleg is a házban él az ő 50%-os tulajonjogára van egy bejegyzett jelzálogkövetelés, már átadva végrehajtásra (bedőlt devizahitel)
- a másik tulajdonos árverezés útján tett szert a ház felére, így ezen tartozás nincs. Az eladó az eladási szándékáról biztosította a társtulajdonost és bennünket is
- a házra - előleg és foglaló nélkül - tettünk árajánlatot 75 000 000 forint készpénz értékben, azonban a tulajdoni lap alapján ez éppen csak fedezi a tartozást, ebből a másik tulajdonost az eladó nem tudja kifizetni
- az eladó tervei szerint a követeléskezlővel történő megegyezés útján csökkentené a tartozást, hogy azt is illetve a másik tulajdonost is ki tudja fizetni, így ő haszon nélkül, de tartozásmentesen tudna megszabadulni az ingatlantól

Nehezítő körülmények:

- a hiteles tulajdoni lapon még nincs átvezetve az a követeléskezelő, akivel az eladó tárgyalást kezdeményezett (az eladó jelezte, hogy az év elején az egyik faktorcég megvásárolta a tartozását a másik (tulajdoni lapon szereplő) cégtől
- lassan 4 hete nem történik érdemi párbeszéd az eladó és a követeléskezelő között

Kérdéseim:

- az Önök tapasztalata alapján ma 2020-ban, van mód a fenti ingatlan tartozásának ilyen mértékű (csaknem felére kellene csökkenteni a tartozást) elengedésére?
- potenciális vevőként szükséges / lehetséges a fenti egyezkedésben szerepet vállalnunk?
- az Önök praxisában milyen kb. átfutási időre számíthatunk az adásvételi szerződés megkötéséig?
- mi lenne az Önök által javasolt ügymenet illetve milyen konkrét dokumentumokra van szükségünk az eladótól, a faktorcégtől és a társtulajdonostól?

Előre is nagyon köszönöm a segítségüket / praktikus tanácsaikat.

Kérem, ha a fentiek alapján úgy érzik, hogy inkább hagyjuk az ingatlant azt is bátran osszák meg. Több generáció által nehéz munkával megkeresett pénzről van szó, amelyet egyszerűen nem költhetünk el felelőtlenül.

Köszönettel,

Máté

Kedves Máté!

A leírt helyzet alapján az első megjegyzésem, hogy gyakori, majdhogynem tipikus jelenkori helyzet, hogy az adott ingatlan ilyen jogi helyzetben van.

Ami bizonyos, hogy erre az ingatlanra is lehet érvényes adásvételi szerződést kötni, és megfelelő biztonsági - szerződéses - feltételek mellett Önök a pénzük kockáztatása nélkül tudnak tulajdonjogot szerezni.

Az szintén bizonyos, hogy a végrehajtást kérő kulcsszerepben van, de azt neki is tudomásul kell vennie, hogy egy cca. 40 mFt értékű ingatlanrészből SOHA nem fog tudni "kivenni" 80 mFt-ot. Azaz - mivel az ő elemi üzleti érdeke a követeléséből mielőbb "pénzt csinálni" - be kell látnia, hogy ez az ügylet neki is érdeke, még ha csak részben is elégül ki a követelése.

A másik kulcsszereplő az ügyletben az ügyvéd, olyan lehet - olyannak kell lennie - aki látott és vitt végig ilyen folyamatokat, mert bár nem megoldhatatlan az ügylet, de tudást és tapasztalatot igényel a biztonságos tulajdonszerzés miatt. Mindig ilyen ügyvéd kell persze, de ebben az ügyben ez fokozottabban igaz.

Összességben tehát nem kell "elszaladni" az ügylet elől, de a fentieket szem előtt kell tartani. Amennyiben az irodán a segítségükre tud lenni, úgy kérem, hogy az alábbi módok valamelyikén keressen!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • János 48930 számú kérdése
  • 2020-03-13

Tisztelt Ügyvéd úr!

2019 októberén vásároltam Budapesten egy lakást, egy magánszemélytől. A teljes vételár készpénzben kifizetésre került. Az ingatlant most szeretném értékesíteni, és most detült ki, hogy a mai napig csak a széljegyen szerepel tulajdoni jog bejegyzés kérelmem, vagyis a tulajdonjog bejegyzése még nem történt meg.
A kérdésem az lenne, hogy mi lehet ennek az oka?
Lehetséges, hogy az ügyvéd nem adta be az előző tulajdonos tulajdonjogról való lemondási nyilatkozatát? Ha igen, ilyen esetben mit tudunk tenni? Már van konkrét vevönk a lakásra, de így tudjuk egyáltalán értékesíteni? Van-e lehetőségünk az ügyvédtöl kártérítést kérni, ha emiatt meghiúsul az adásvétel?

Válaszát előre is köszönöm!

Kedves János! Első útja az ügyvédhez vezessen, aki a szerződést szerkesztette, ellenjegyezte, és a földhivatal előtti eljárásban képviselte Önöket.
A tőle és/vagy rajta keresztül kapott információk alapján aztán el lehet dönteni, hogy elsődlegesen azért mit kell tenni, hogy a tulajdonjoguk be legyen jegyezve, feltételezem ez a fontosabb feladat, ill. utna el lehet gondolkodni a felelősségi és kártérítési kérdéseken is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Terézia 48920 számú kérdése
  • 2020-03-06

Tisztelt ügyvédi iroda!

Félévvel ezelőtt eladtam egy ingatlant egy ingatlanos irodának,mely KFT - ként működik. A napokban az ügyfélkapun keresztül tudomást szereztem a tulajdonilap szerint róla,hogy még mindég csak az én nevem van a tulajdonlapon. Kérdésem,hogy az ingagtlan irodának nincs kötelezettsége az átírásra a földhivatalnál? Annak ellenére,hogy megtudtam a közösképviselőtől,hogy az a nevű illtő fizeti a rezsiköltséget aki tőlem megvette az ingatlaniroda nevében,és ez érthetetlen számomra,ezért ķérnék választ a feltett kérdésemre.
Tisztelettel várom válaszát.

Kedves Terézia! Első lépésben a szerződést készítő és a földhivatali eljárásban Önöket képviselő ügyvédet kellene tájékoztatni a helyzetről, ill. feltenni neki a kérdést: Miért nem került még bejegyzésre a vevő tulajdonjoga?
Az Ő válasza és oknyomozása után lehet a problléma megoldásában godolkodni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • B.Tamás 48876 számú kérdése
  • 2020-01-18

Tisztelt ügyvéd Úr!
Adásvételi szerződés tartalma kapcsán írok.
Az egyik elképzelés szerint osztatlan közös tulajdonra tennék szert egy hétvégi telekben (Góré dűlő). Építmény vagy közmű nincs a telekrészen.
A kérdésem az ,hogy a szerződésben elég az alapterületet feltüntetni,vagy szükséges az elhelyezkedés megadása is az ingatlanon belül?
Válaszát Köszönöm.

Tisztelt B.Tamás!

Kizárólag ügyvéd közreműködésével tud olyan szerződést kötni, mely alapján a Földhivatal be tudja jegyezni a tulajdonjogát. Az ügyvéd tisztában van a szerződés tartalmi elemeivel, illetve vázolni tudja a lehetőségeket. Forduljon ügyvédhez, addig semmilyen kifizetést ne teljesítsen!


Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58

info@menczelkiss.hu

Közösségi oldal: