Hozzászólások

  • Anita 49704 számú kérdése
  • 2021-09-28

Kedves Ügyvédúr!

4 ingatlanos sorházban van tulajdonom, saját telek, saját helyrajziszám. Sajnos nincs csatorna az utcában, viszont 1 aknára vagyunk mind a 4en rákötve, ami persze az én előkertemben van. Emiatt gyakran összetűzés a szomszédsággal, ugyanis nem szívlelem, mikor a tudtom nélkül a kertemben matatnak (csövekkel, aknával) egyszer az aknafedelet is leszakították, amit persze nekünk kellett megjavítani. Kérdésem az volna, van-e rá lehetőségem, hogy mindenki kiépítse saját költségére az aknáját, én pedig lezárjam őket az enyémről? Vagy ez így teljesen közös tulajdon, mindegy kinek a telkén helyezkedik el?
Köszönöm

Kedves Anita!

Több információ kellene, de érdemes lenne megvizsgálni, mert lehet, hogy elérhető lenne a célja. Ha külön ingatlana van, akkor miért "mászkálnak" be oda a szomszédok?

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ferenc 49604 számú kérdése
  • 2021-07-02

Tisztelt Ügyvéd Úr!

50% ingatlan tulajdonrész kapcsán fordulok Önhöz.

2011-ben örököltem a budapesti társasház lakásban tulajdonrészt.
A tulajdonostárs haszonélvező jogcímen lakik a lakásban.
A rossz emberi kapcsolatunk folytán nem volt lehetőségem a tulajdonrészem használatára.
Tudomásomra jutott, hogy a tulajdonostárs évekre visszamenőleg igényt tart a lakás után általa fizetett közös költség felére. Jelenleg ez részemre havi 7.000.-Ft terhet jelentene és az évek alatt felgyülemlett összeg.

Esetlegesen peres útra terelődne a helyzet, mivel tudom bizonyítani, hogy én ki voltam, vagyok zárva a lakáshasználatból?

Nem tartok igényt bérleti-használati díjra, de ezáltal nem tartom jogosnak az irányomba felmerülő majd 1 millió Forint elmaradt közös költség összeget.

Köszönöm válaszát

Kedves Ferenc! Ne fizesse ki, ha fizetési meghagyást vagy keresetlevelet kap, akkor pedig keressen meg minket!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ági 49600 számú kérdése
  • 2021-07-01

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvérem az élettársával közösen vett egy házat. A sógornőmnek holtig tartó haszonélvezeti joga van, a bátyám a tulajdonos, ő még ott lakik. Kapcsolatuk tönkrement és a sógornőm az új párjához költözött ( albérletben laknak). A kérdésem az hogy mivel már nem lakik a házban, joga van-e oda bármikor bemenni? Ingóságokat és a ruháit is elvitte már. Lehet-e zárat cserélni a bejárati ajtón?
Várom megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel Ági

Kedves Ági!
A haszonélvezeti jog alapján a jogosult használhatná és birtokolhatná az ingatlant, de a tulajdonos is megteheti ezt, ha a haszonélvező nem gyakorolja ezt a jogát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Magdolna 49567 számú kérdése
  • 2021-06-07

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elvesztünk egy kissé a jogszabályokban. Fiam vásárolt Újhartyánban egy haszonélvezettel terhelt ingatlant, melyen egy földig leomlott ház romjai voltak. A telek elhanyagolt, a művelés nyomai sem voltak láthatóak. A vásárlást követően felkereste az idős haszonélvezőt, hogy megegyezzenek a haszonélvezeti jog eladásáról. Tekintve, hogy lakóház már nem volt, így csak a gazos" telek haszonélvezetéről lehetett volna szó. Első körben elzárkózott a haszonélvező, majd a későbbiekben ügyvédi segítséggel- egy több milliós összeget jelölt meg, amit pedig elfogadhatatlannak tartottunk. Az ügyvédnő megzsarolta Fiamat, hogy amennyiben nem cseréli el az általa vásárolt telket a szomszéd fiának telkével, úgy jogi lépéseket tesznek. Nem értettük, hogyan moshatta össze a haszonélvezeti jogot egy ingatlan cserével. Nem panaszoltuk be az Ügyvédi Kamaránál, de figyelmeztettük, hogy mindez zsarolás. (Levelezéseink erre vonatkozóan megvannak.)
A haszonélvező évek óta máshol lakik, hiszen az általa lakott ingatlan a karbantartás hiánya miatt összedőlt.
Fiam a telket rendbe tette, a romot elszállíttatta. A haszonélvező több százezer Ft-os javaslattal állt elő, hogy a haszonélvezetről nem mond le, ellenben a fiam használhatja a telket, ha azonban nem tart rá igényt, a szomszéd fogja használni. Fiam két gyermekes apa, aki szeretett volna családi házat építeni , nem pedig gyomokat kaszálni, így ezzel a lehetőséggel nem kívánt élni. A szomszéd úgy - ahogy, kaszálgatja a gazat. Terményt nem termelnek, csak a gyomokat írtják. Úgy érezzük, hogy mindezt csak azért teszik, mert a haszonélvező összefogva a szomszéddal ki akarja használni a lehetőséget, hogy a fiatalokat meggátolja a családi ház építésében.
A kérdésünk: - Mi történik a haszonélvezeti joggal, amennyiben a Fiam, mint tulajdonos családi házat épít a telekre. Mennyiben élhet a haszonélvező haszonélvezeti jogával, ha egy 10 millió Ft-os telekre megépül egy 50 millió Ft-os, teljesen új épület? Megfelel-e a rendes gazdálkodás fogalmának az, hogy a telken csak a gyomtalanítást végzik, és semmit sem termelnek?
Válaszát előre is nagyon szépen megköszönjük! Üdvözlettel: Magdolna

Kedves Magdolna!

A haszonélvező jogosult birtokolni, használni és hasznosítani a telket. Jelenleg erre vonatkozóan a fiának nincs ilyen joga. A megoldás a megállapodás lehet vagy a haszonélvezeti jog megszűnésének kivárása. Azt nem róhatja fel a haszonélvezőnek, hogy nem támogatja a fia házépítését, hiszen nyilván elsősorban a saját érdekeivel foglalkozik, azok mentén jár el. Ez persze nem jelenti azt, hogy jogellenesen - sőt, büntetőjogi kereteket is feszegető módon - jár el akár a hélv. jogosult, akár az ügyvéd.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsuzsa 49546 számú kérdése
  • 2021-05-27

Tisztelt Ingatlanjogi Szakértő!

A tanácsukat szeretném kérni szolgalmi joggal kapcsolatban.
A saját tulajdonunkban lévő telken készül a házunk egy kivitelező által. A kivitelező cég önkényesen, a beleegyezésünk és tájékoztatásunk nélkül keresztülvezette a telkünkön a szomszédos épület szennyvíz csatornáját nagyjából 50 méteren, a telek teljes hosszában. Nem is állt szándékában tájékoztatni minket, véletlenül vettük észre a munkálatokat. Utólag kéri tőlünk, hogy írjunk szolgalmi jog szerződést a szomszéd tulajdonosokkal, akiknek szintén ő építi a házukat. Kérdésem, hogy hogyan lehet meghatározni, hogy ez a szolgalmi jog bejegyzés mennyivel csökkenti az ingatlanunk értékét? Szeretnénk megtéríttetni az érték csökkenést a kivitelezővel.
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Zsuzsa

Kedves Zsuzsa! Ez szakkérdés, ingatlanforgalmi szakértőt kellene megbízni az értékcsökkenés megállapítására.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Tibor 49530 számú kérdése
  • 2021-05-14

Tisztelt Ügyvéd úr!

Vettünk egy házat, amelyről adásvételi szerződés után kiderült, hogy a hátsó szomszéd telekre a telkünkön keresztül megy a víz, és ezért nálunk két vízóra van. Nincs semmilyen bejegyzés róla az ingatlan nyilvántartásban és sehol. Senki nem tudja a vízcső pontos helyét. Ez kb 25-30 éve lett így megcsinálva, mert akkor még a hátsó szomszéd telek mentén utca sem volt kiépítve. Azóta van utca és 1-2 éve kiépült a víz gerincvezeték is abban az utcában. A szomszéd több mint egy éve ígéretet tett rá, hogy majd megcsinálja a bekötést, de azóta sem történt semmi. Közben azt mondja, hogy csak a vízóra van a telkünkön és a vízcső egy mellettünk levő telken keresztül megy hozzá.
Mi idén fel kell hogy ássuk a ház melletti részt a kertünkben, mert a pince falának el kell végeznünk a javítását.
Mivel ez egy nagyobb földmunka így ezt géppel kívánjuk megtenni. Ebben az esetben ha csőtörést okozunk nála akkor annak a javítása minket terhel, vagy mivel azt mondja hogy a víz egy másik telken megy akkor ez őt terheli? Mivel mi nem tudtunk róla, hogy hol megy a vízcső.
Milyen lehetőségünk van rá, hogy megszüntessük ezt az egyébként sehol nem jegyzett "szolgalmi jogot"? Terhel-e minket bármilyen fizetési kötelezettség ezzel kapcsolatba, hogy szeretnénk ennek a megszüntetését?
Válaszát előre is köszönöm.

Kedves Tibor!

Én a földmunkák előtt azért nyomoznék, hogy hol mennek a vezetékek, azt a vízműveknél szerintem ki lehet deríteni. És ha ez kiderül, akkor a kérdésének a további részei is választ nyernek.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Anna 49443 számú kérdése
  • 2021-03-12

Tisztelt Ügyvéd úr!
Vízzel kapcsolatosan keresem.
Volt egyszer egy hosszú telek,ami két utcát kötött össze. Az alsó utcán van vízellátás,így onnan kötötték be a vizet.
Aztán a telket keresztbe kettéosztották. Kerti csapok csak a felső részen vannak, tehát a vezeték egyenesen odajön, a lenti aknából, viszont lekötötték a vizet.
Azóta több tulajdonos váltás is történt, mindkét telket illetően.
Mi a felső telket vettük meg,három éve. Az adás-vételi szerződésben semmi,erre utaló megjegyzés nincsen.
Most szeretnénk,ha lenne víz a telkünkön.
Az alsó telektulajdonos nem szívesen adna szolgalmi jogot,ezért úgy számol, hogy minimum a 15 milliót érő telek 20%-áért adna. De lehet, hogy belekalkulálja a jövőben épülendő házának az értékromlását is.
Ezzel sem tudom, hogy mit kezdjünk, illetve még majd a DMRV-hez eztán fogunk bemenni, hogy kérjük a víz visszakötését. Nem tudom,megtehetik-e,ha az akna a másik telken fekszik.
Tudom,ez összetett kérdés,de remélem jól írtam le.
Kérem szíves segítségét!
Előre is köszönöm!
Anna

Kedves Anna!
Feltételezem, hogy jól írta le, de még ennyi info alapján sem tudok ezen a főrumon segíteni, több körülményt is kellene ismerni, én azt javaslom, hogy vegyenek igénybe ügyvédi segítséget.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Gábor 49435 számú kérdése
  • 2021-03-01

Mélyen tisztelt Ügyvéd úr!

Röviden leírom a kérdésem:

Egy 3x3 méteres 2 méter mély pincét ásattunk a kertembe. Amikor is azzal szembesültem, hogy pont a közepén a UPC-nek (most már Vodafone) halad a vezetéke.
Előrelátóként minden szolgáltatóval felvettem a kapcsolatot és tájékoztattak, hogy ott bem halad semmi vezeték, köztük a Vodafone is.

Viszont ásás közben mégis ott volt a vezeték. Ettől függetlenül kiástuk már, ha ott volt a munkagép.

A tulajdoni lapon egyáltalán nem szerepel a szolgáltató szolgalmi jog bejegyzése.

Mit tehetek, hogy a szolgáltató eltüntesse onnan a vezetéket az útból? Felőlem maradhat, de tegye el az útból.
1. Kötelezhetem-e, hogy elvigye az útból a vezetékeket?
2. Fordulhatok bírósághoz?
3. Kérhetek-e kártérítést?
4. Esetleg megakadályozhatom-e, hogy utólag bejegyeztesse a szolgalmi jogát?
5. Esetleg foghatom-e az egész hóbelebancot és elvágom? Elvégre az még szerintük sincs ott, amikor kijött a kollégájuk és mondta, hogy itt nem.megy semmi.

A vezetéket kb 2017. nyarán fektethették a telekre, mi 2019-ben költöztünk be.

Köszönö válaszát!

Kedves Gábor! Az önhatalmú eljárással azért óvatosan bánnék. Szerintem mégiscsak ki kellene deríteni, hogy mikor, hogy milyen okirat alapján került oda a vezeték, és a megszerzett információk birtokában lehet elgondolkodni a lehetőségekről.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • János. 49405 számú kérdése
  • 2021-02-16

Mittehetek
Haszonélvezeti jogommal?

Tisztelt János.!

"Mit tehetek a haszonélvezeti jogommal?"

Általános kérdésére általános választ tudok adni: A tulajdonjog részjogosítványai a birtoklás, a használat/hasznok szedése és a rendelkezési jog. A haszonélvezőt a rendelkezési jog nem, a többi részjogosítvány megilleti.




Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Közösségi oldal: