Hozzászólások

  • Kitti 49688 számú kérdése
  • 2021-09-06

Üdvözlöm!
Új ingatlan vásárlásával kapcsolatosan kérdeznék: tudom, hogy az illeték alapját lehet csökkenteni 3 éven belül eladott másik ingatlan eladási árával. A kérdésem az volna, hogy van-e kitétel arra vonatkozólag, hogy a 3 éven belül eladott ingatlan milyen kategóriába tartozik? Azaz egy "kivett" (esetemben "kivett: lakóház, udvar, büfé" és "kivett: beépítetlen terület") kategóriájú ingatlan eladása ugyanúgy számít-e, és csökkenti-e az illeték alap mértékét. Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, Kitti

Kedves Kitti! Mind az eladott, mind a vásárolt ingatlannak lakásnak vagy lakóháznak kell minősülnie.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Sára 49622 számú kérdése
  • 2021-07-14

Tisztelt Hölgyem / Uram!
Édesanyámnak és testvéreinek van egy közös tulajdonú, osztatlan telke. Milyen lehetőségei, illetve milyen pénzügyi terhei vannak, ha ő a saját telekrészének felét (ketten vagyunk testvérek) rám íratná. Utána én milyen feltételekkel, illetékterhekkel stb. tudnám eladni ezt a telekrészt valamelyik másik tulajdonosnak? Ha a pénz utána rögtön másik ingatlanba forgatnám, akkor mentesülnék bármiféle illeték, adó alól?

Köszönöm a válaszát!

Kedves Sára! Ha az eladás a cél, akkor adja el az édesanyja, és ajándékozza Önnek a pénzt. Ha csak egy majdani eladásról beszélünk, akkor az édesanyjától ajándékba kapott ingatlan nyomán nem kell illetéket fizetni, csak a szerződéskötés költségei merülnek fel.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Szilvia 49565 számú kérdése
  • 2021-06-04

Tisztelt dr. Nagy Zoltán!

2016-ban vásároltunk egy építési telket Péteriben. Ezt 2017-ben eladtuk (alacsonyabb áron), és helyette vásároltunk egy másik építési telket Gy-M-S megyében. Azt építettük be.
Most kaptunk egy levelet, miszerint a Péteriben lévő ingatlan után, mivel nem építkeztünk rá, illetéket (300,000 Ft-ot ) kell fizetnünk.
Szeretném megkérdezni, hogy jogos-e a felénk kiszámlázott illetékkövetelés?
Előre is köszönöm!

Tisztelettel: Szilvi

Kedves Szilvi! Jogos lehet. A vásárlásnál feltehetően úgy nyilatkoztak, hogy 4 éven belül beépítik a telket (lakóházzal), ezért illetékmentességet kértek. De utóbb ezt a vállalásukat nem teljesítették, így jogos az illeték megfizettetése. Még a késedelmi pótlékok is jogosak lesznek!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Tünde 49538 számú kérdése
  • 2021-05-19

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megkérdezni, hogy ha Gárdony belterületén lakóingatlant (lakást) adok el, és még abban az évben veszek, Velencefürdőn egy kivett hétvégi ház, udvar besorolású lakóházat, akkor mennyi illetéket kell fizetnem? Az eladott és vett ingatlanok különbözetének x %-át vagy a teljes vételár x%-át. Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel:

Csizmadia Tünde

Tisztelt Tünde!

Az ún. "cserét pótló vétel" kedvezménye csak lakóingatlan eladása és vásárlása esetén vehető igénybe, így az ön által tervezett vásárlás (amennyiben legalább nem kezdődik meg az ingatlan lakóépületté történő átminősítése az ingatlan-nyilvántartásban) teljes illetékfizetési kötelezettség mellett mehet végbe.


Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Maria 49522 számú kérdése
  • 2021-05-05

Édesanyámtol hárman orokoltunk egy telket amit a hagyatekban 31.500.000 Ft-ra értékeltek.
Én az én részemről 1/3, lemondok, oda ajándékozom a 2 testvérem részére, így a hagyatek már csak kettőjüknek lesz atadva. Közben van egy kis lakás amit a három testvér 28 éve együtt vettük meg amikor a tanácsi lakasokat privatizálták anno 140.000 Ft-ért és 1/3-ad reszben tulajdonos mindenki, Anyukám haszonelvezetet már törölték. Ennek a lakásnak a hivatalos ingatlan ertekbecsles szerint 20,1 millió Ft az értéke.
A két testvérem nekem ajandekozza az Ő 1/3-1/3-ad részét. Így nekem lesz 1/1 tulajdonom a lakáson.
Milyen fizetendői lesz a két testvéremnek egyenkent a telek után (ajándék 1/6-od rész elfogadása) és a telek értékesítés után?
Illetve nekem milyen illeteket kell fizetnem a nekem ajándékozott 2/3-ad lakás rész után?
Lesz-e ezenkívül még más fizetendő k?
Szíves tajekoztatasat előre is megkoszonve,
Tisztelettel
Maria

Kedves Mária!

Mivel az ügyletek testvérek között mennek végbe, így nem merül fel sem adó- sem illetékfizetési kötelezettség egyik testvérnél sem.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Kinga 49504 számú kérdése
  • 2021-04-22

Üdvözlöm,

Most válunk a férjemmel, a közös házunkat eladásra kínáljuk és én most szeretnék vásárolni egy másik házat. A régi házunk tulajdoni lapján szereplő tulajdonos a férjem. Hogyan tudom bizonyítani, hogy 20 év házasság után abban a házban nekem is volt részem, a tulajdoni lap módosítása nélkül ( mert eladásra kínáljuk épp most) hogy az új házam vagyonszerzési illetéke csak a különbözetre legyen érvényes? Elég egy bírósági vagy közjegyzői okirat erről?

Köszönöm.

Kedves Kinga!

Elvileg önnek is szerepelnie kellene a tulajdoni lapon, amelyet egyébként még most is elérhetnek, és rvid időn belül meg tud jelenni a neve a tulajdoni lapon - minimális költség mellett. Ehhez természetesen a férje hozzájárulására is szükség lesz. Láttam már arra példát, hogy valamilyen - ügyvéd v. közjegyző előtt tett - nyilatkozat alkalmassá teszi az eladást arra, hogy azt majd ön is felhasználhassa a vételnél igénybevett illeték számításánál, de a fenti megoldás a jog szerint indokolt.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Margit 49495 számú kérdése
  • 2021-04-19

Tisztelt Ügyvéd úr! Örökléssel kapcsolatban szeretném megkérdezni, hogyha örököltem a fiammal együtt egy ingatlant, ami tudomásom szerint illetékmentes, és a hagyatéki tárgyalás után az ingatlant elajándékoznánk, kit milyen illeték terhel, az ajándékozott nem egyeneságú leszármazott lenne.. Válaszát előre is köszönöm Margit

Kedves Margit! Amennyiben nem egyenesági hozzátartozó, nem testvér és nem házastárs a megajándékozott, akkor az ajándékozási illeték - amit a megszerző fizet - 9 % lakás és lakóház esetében, 18 % minden más ingatlan esetében.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Csongor 49393 számú kérdése
  • 2021-02-11

Tisztelt Ingatlanjog!

Olyan kérdésem lenne, hogyha egy 2018-ban vásárolt használt lakásról átvinném a CSOK támogatást egy 2021-ben vásárolt újépítésű lakásra akkor megillet a 2021.01.01-én hatályba lépő illetékmentesség és ÁFA visszaigényles lehetősége? A jogszabályban nem találtam rá egyértelmű magyarázatot.

Köszönettel:
Csongor

Kedves Csongor! Mivel ez csak a terhek "átvitelét" jelenti, így nem fogja megilletni az illetékmentesség ezen az alapon. Az új lakás kapcsán más kedvezmény vehető igénybe, ill. az eladás-vétel kapcsán is lehet kedvezményt elérni, de ezekről csak további infromációk birtokában lehetne nyilatkozni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: