Hozzászólások

  • Jutka 50046 számú kérdése
  • 2022-11-29

Gondozási szerződést kötöttünk a nagypapa alatt 3 éve. 79 Éves volt sajnos novemberben meghalt. A szerződésben az áll a gondozó nak nem köteles ott lakni, illetve bejelentkezés. A lakás önkormányzati. A gondozó az unoka. Az önkormányzat azt mondta, a méret jog nem-iható át mert nincs bejelentke z ve. Erre kérek választ. Köszönöm

Kedves Jutka ... ez a kérdés - ha az egyáltalán - teljességgel érthetetlen...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Eva 50028 számú kérdése
  • 2022-10-25

Tisztelt Ügyvéd úr!
Belevágtunk egy 6 lakásos társasház egyik lakásának megvételébe, aminek átadási idejének a tulajdonos/építtetők 2020.decemberét jelölték meg. Sajnos nem készült el addigra, viszont az ára felment. El szeretnénk adni, de átadásig az építtető nevén van az ingatlan. Velünk egy 20%- os kezdőbefizetésről szóló előszerződést kötöttek.
Kérdésem, hogy ilyen esetben én MIT adok el? (A nevemen nem szerepel semmi) Az eladó/tulajdonos a tulajdonosváltást engedi, nem a háta mögötti üzletelésről van szó. Mások is adták már így el az előző ütemben készült félkész lakásukat.
Milyen szerződést tudok én írni a leendő vevővel?
Válaszát előre is köszönöm:
K.Éva

Kedves Éva!

Van olyan lehetőség, hogy szerződés átruházás, az új Ptk. alkalmazza ezt az intézményt. Ez lehet pl. az egyik megoldás, amelyben Ön egyébként természetesen kaphat ellenértéket is a "szerződésért". Ügyvédi közreműködést erősen javallok a megvalósítás esetén.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Julia 50019 számú kérdése
  • 2022-10-13

4 tulajdonosa van, egyenlő arányban a lakóház udvar tulajdoni lapon feltűntetve az eladásra szánt ingatlannak, amit 2006-ban vásároltunk. Most eladjuk az ingatlant. Az előadási szerződésben csak 2, vagy 1 tulajdonos számára jelenik meg a vételár megosztasara és annak megfizetesere vonatkozóan bankszamlaszam, a pénz átutalásra Lehetseges-e ez az adásvételi szerződésben?

Kedves Júlia!
Igen. Ha az eladóknak ez így megfelel, akkor semmi akadálya.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Laszlo 50018 számú kérdése
  • 2022-10-11

Tisztelt ügyvéd ur!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, köröttem egy ajándékozási szerződést valakivel akinek 3/4 resze van a tulajdonában akinek meg 1/4 resze van o indított egy pert az elozo tulaj elenne 9eve , es o azt mondta addig nem szünteti meg a pert mig az o reszet nem fizeti ki neki valaki. Az a kerdes fő hogy 1/4reszu tulajnak mi a tehendői?
Es hogy akitől atvettem a 3/4részt ott lakott es helyette mi költöztünk be 1/4reszu tulaj ki rakhat onnan?

Kedves László!
Nem értem a kérdést ... Az ajándékozási szerződést és a tulajdoni lapot kellene látni a tisztánlátáshoz.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • György 49967 számú kérdése
  • 2022-08-06

Tisztelt Szakértők!
Adva van egy cégtulajdonba lévő ingatlan, kérdés eladási szándék esetén, melyik a legoptimálisabb mód az eladásra?
A cégből eladni ?
A céget eladni ?
Kihozni az ingatlant a cégból és magánemberként eladni?
Vagy valami más?
Köszönöm válaszukat

Kedves György!
Az eladási ár és az eladó cég áfa-bejelentkezési adatai ismeretében erre a kérdésre nem lehet választ adni. A fentiek alapján az összes lehetőséget,ill. azok vonzatait ki lehet számolni, és aztán a döntés is megszülethet.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsuzsa 49961 számú kérdése
  • 2022-07-31

Tisztelt Dr Nagy Zoltán!
Férjemmel osztatlan közös tulajdonú családi házunk van, ahol velünk élnek a gyermekeink, unokáink.
Két önálló lakás van benne. Külön bejárattal, villanyórával, de közös gázórával.
A kérdésem
Ha használati megosztás megállapodást kötünk egymással (a férjem és én) , "fogyasztói közösség" leszünk-e? (a gázfelhasználáshoz).
A szolgáltatónál találtam, h ha "Fogyasztói közösségi nyilatkozatot" nyújtunk be, akkor mindkét család részesül a kedvezményesen felhasználható gázból.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel :Zsuzsa

Kedves Zsuzsa!
Némi bizonytalanság még övezi a kérdést, de úgy vélem, hogy igazuk van.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 49957 számú kérdése
  • 2022-07-29

Tisztelt Nagy Zoltán ügyvéd úr,

Már fordultam Önhöz haszonélvezeti jog törlésével kapcsolatosan felmerülő beleegyezésem nélküli, tudtom nélküli törlése kapcsán. Hiába próbáltam a Földhivatalban utána járni a dolognak kiderült hogy a tulajdonlapon a legutóbbiakon már nem is szerepelt a holtig tartó haszonélvezeti jog. Tehát ezt visszamenőlegesen még a tulajdonlapról is törölték. valószínű ez már reménytelen ügy ha csak 20-25 évre visszamenőleg nem keresik meg a tulajdoni lapot :(((
Tovább folytatódik a Canossa járásom a családdal testvérem és az én nevemre íratott mezőgazdasági telket testvérem értékesítette. Az adásvételi szerződésben az állt, hogy a vételeáron fele-fele arányban osztozunk. Mikor befolyt a vételár a vevőtől nem kaptam meg a számlámra hanem a családom aláíratott velem egy nem céges, nem ügyvédi papírt hogy a telekkel kapcsolatos minden jogomról lemondok és egyben a vételárról is, mert az csak elszórnám. Nem vagyok olyan helyzetben hogy pénzt szórjak-néhai édesanyám és a család ügyvédei hergelték a család többi tagját, de szerintem azt senkinek a beszólásai igy néhai édesanyám kritikái pláne nem határozhatják meg sem jogilag sem mások szemében hogy mit öröklök ott, ahol a törvényes egyenesági öröklés 50/50 %-ban egyértelmű.
Nincs sok pénzem rokkantnyugdíjasként, hiszen többször összeroppantam a család viselkedése miatt, legutóbb most májusban szeretném megkérni hogy segítsen, ha lehet még valamit is tenni ebben két, számomra nagy anyagi, és egészségi kárt okozó ügyben.
Köszönettel várom válaszát!
Üdvözlettel:

Judit

Kedves Judit, kellene keresnie egy egri ügyvédet, aki a segítségére tudna lenni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Maggi79 49925 számú kérdése
  • 2022-06-28

Tegnap már írtam de nem kaptam semmi visszajelzést.

Ennél kicsivel több időt igényel a válaszadásunk, de előbb-utóbb érkezni fog...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Barbara 49922 számú kérdése
  • 2022-06-24

Üdv! Szeretném ha egy kicsit segítene nekem...
2021.szeptemberében vásároltam egy építési telket 4.4 m forintért Vácszentlászlón. Vállaltam a 4éven belüli beépitést és illetékmentességet kaptam. De eladtam a telket 2022. Márciusban 15 M forintért. Ebből a pénzből 12 Millióért vettem Hévízgyörkön egy másik telket Áprilisban és most júniusban eladtam azt is 16.3 m forintért. Itt is vállaltam a 4even belüli beépitést de itt sem valósult meg. Az lenne a kérdésem hogy mennyi osszegszerűen az illetékek meg minden más amit jövőre be kell fizetnem?? Köszönöm a válaszát! Magánszemély vagyok nem cég.

Kedves Barbara!
Mindkét vállalt és nem teljesített kötelezettsége miatt meg kell fizetnie a telkek esetében az elmaradt 4 % vagyonszerzési illetéket, növelve az ilyenkor szokásos pótlékkal. Az illeték összesen 668 eFt lesz, egyébként pedig érdemes lenne mielőbb bejelenteni a NAV_hoz, hogy nem teljesült a vállalása és az adott időpontig kell megfizetnie a pótlékokat.
Az első telek kapcsán 10.6 mFt, a második kapcsán pedig 4.3 mFt jövedelme keletkezett, ezt jövő év májusában kell bevallania, és megfizetni a 15-15 % jövedelemadót.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 49916 számú kérdése
  • 2022-06-20

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Kérem ne haragudjon hogy ismét kérdéssel fordulok Önhöz. Korábban haszonélvezeti jog jogtalan törlésével kapcsolatban kérdeztem, mint utóbb kiderült a Földhivatal papírjaiból a tudtom nélkül eljáró családom és a tudtom nélkül eljáró ügyvéd úgy törölte a haszonélvezeti jogot az ingatlanról mintha az ingatlan soha nem is lett volna terhelve azzal, ami egészen elképesztő.
A passszív-agresszív családi hozzállás miatt ismét felmondták az idegeim a szolgálatot, kórházba kerültem, egy telekeladási ügylet okán: Néhai édesapám hagyatékában volt a testvérem és a magam nevére hagyva egy még özvegyi haszonélvezettel terhelt telek, amire a testvérem vevőt talált. Az adásvételi szerződést ketten írtuk alá, abban még az állt, hogy a telek árát fele-fele arányban kapjuk meg, az eljáró ügyvéd is megerősített ebben.
Ehhez képest a testvérem aláíratott velem egy nem ügyvédi papírt hogy a telek bevételéről teljes egészében lemondok számla(utalási költség) miatt hiszen kevesebb a költség ha egyetlen számlára megy a költség. Ez természetesen a valóságnak nem megfelelő indoklas volt-ő valójában azt gondolja hogy nem érdemlek semmit az örökségből mert néhai anyánk szavaival "úgyis szétszórom." Tudtommal annak, hogy az örökös mire költi az örökséget az örökhagyónak és a másik örökösnek semmi köze nincs, és ezt nem is írhatja elő. Anyánk egyébként végrendelet nélkül halt meg, édesapám hagyott csak végrendeletet. Most bekértem a közjegyzőtől a hagyatéki végzést annyit mondott hogy a mezőgazdasági telek eladási árának ily módon történő elvétele jogtalan volt, forduljak jogi képviselőhöz. Testvéremmel és családjával már nem beszélek, miután kifejtettem, hogy ez jogtalan ahogy a hasznélvezeti jog eltüntetése is az volt, és mindezt anyám és kettőnk állandóan negatív viszonya okozta (testvér hegelése a másik ellen).
Idegileg, lekileg, fizikailag végképp tönkre mentem. Gyámság alatt nem vagyok, tuudtommal csak ekkor és ez esetben lehet embert ilyen durván kisemmizni. Továbbra is csekély, százezezer ft alatti nyugdíjból élek, most már még betgebben mint előtte. Amit megtudtam és ami és ahogy történt teljesen és minden szempontból összetört.
Kérem írja meg, hogy látja az ügyet jogi szempontból, és mit tehetnék, ez a testvéri és rokoni kaocsolat úgyis már helyrehozhatatlan.
Köszönettel várom válaszát:

Üdvözlettel:

Judit

Kedves Judit!
Feltehetően jogos az igénye a testvérrel szemben, ezt egy ügyvéddel folytatott konzultáció tudná megerősíteni, aztán az alapján meg lehet indítani a pert, ami - szintén feltehetően - szükséges az igény érvényesítéséhez. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Nikolett 49908 számú kérdése
  • 2022-06-06

Üdvözlöm!

Olyan kérdésem lenne hogy adott egy ingatlan amit most megvásárolni, a szomszéd vízórája pontosan a házunk mellett van .
Szabályosan történt ennek a telepítése oda ? Nincs erre valami szabály, ami ki mondja hogy pontosan hol lehet elhelyezni a vízóra aknát?
Mivel a megvásárolni kívánt ingatlant pont azon oldalon kezdett megrepedni az a feltételezés hogy ez lehet az egyik oka . Már kerestünk fel szakembert akik injektálással ezt megszüntetik de attól félünk hogy ismét alá fog áztatni a szomszéd aknája.

Kedves Nikolett!
Elvileg vannak erre vonatkozó szabályok, de ezek az idők folyamán változtak, változnak, és nehéz megmondani, hogy az adott esetben ezt a szabályt áthágták-e.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Orsolya 49889 számú kérdése
  • 2022-05-16

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy 52 lakásos, 5 emeletes társasházban lakom, aminek a körgangon kívül van egy oldalgang része, 2-2 lakással emeletenként. Kb. ilyen formában: "__O".
Ebben az oldalsó gangrészben lakunk férjemmel.

Mellettünk kb. 3 -4 éve kezdödött egy építkezés, aminél lejjebb ástak, mint a mi házunk alapja.
A mellettünk levő építkezés következtében az épületünk megmozdult, az oldalgangi részen minden lakásban, így a miénkben is, a falakon, padlózaton repedések keletkeztek.

Nálunk minden helyiséget érint a falak repedezése, a fürdőben és a lakó-előtérben (egybe lett nyitva annó a konyha előszoba) még a járólapok is megrepedtek.

A mellettünk levő építkezés tulajdonosa kártérítés címen a saját embereivel szeretné rendbe tetetni a károkozását, azonban nem akarja állni a teljes mértékben helyreállítást/felújítást, arra hivatkozva, hogy ő a "jogszabály szerint " csak a tényleges kár helyreállítására kötelezhető (pl. a wc-ben az ajtó feletti falrész repedt, tehát csak annak a helyreállítása az ő sara, a helyiség másik 3 falának a festésének a költsége minket terhel.

Én ezt elég sajátságos hozzáállásnak érzem, hiszen ha festeni kell, az a teljes helyiségre értendő és nem csak 1 falára.

Az általa hivatkozott jogszabályt nem tudta megmondani, így én ezt csak szavakkal dobálózásnak tudom venni.

Kérem segítsen!

Van ilyen jogszabály, ami a károkozás helyreállítására vonatkozik? Ha igen, kérem adja meg a számát.

Mire kötelezhető a károkozó? Kötelezhető pénzbeli megtérítésre? Nekünk inkább a pénz lenne a jobb.

A többi lakóval (kb. 10-12 lakás) gondolkodunk perközösségben, de még nem találtunk ügyvédet.
Tud ajánlani nekünk fenti témában jártas szakembert?

Segítségét előre is köszönöm,
Orsolya

Kedves Orsolya!
Mi szívesen foglalkoznánk az üggyel, ha érdekes lehet, hívjon fel!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Tímea 49848 számú kérdése
  • 2022-03-22

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az utcánkban a telektulajdonosok kötelezettsége az útépítés, melyre a lakók egy polgári társaságot alapítottak és rögzítették a telkek területe alapján a rájuk eső arányos költséget. A mi házunk esetében az ikerházak egymás mögé épültek, a telek utca felőli súlypontjába, ezért a mi hátsó házunk egy jóval nagyobb telken helyezkedik el, teleknyélen történő megközelíthetőséggel. A közös tulajdonban lévő telek 2/3 – 1/3 van felosztva, melyeket ilyen arányban is fizettünk és használatát vázrajzon rögzítettünk. A társasház alapító okirat szerint, viszont az épületekre vonatkozó eszmei tulajdonhányad 52/100 (miénk) ill. 48/100 (szomszéd). És itt jön a gond, mert a szomszéd szerint az útépítés költségét telekarányosan 2/3 – 1/3 arányban kell fizetni, szerintem meg 50-50 % a megszokott, mert mindketten 1-1 behajtóval fogunk rendelkezni (+ neki 1 parkoló is jut telken kívül a kerítése előtt), de még a „rosszabb” esetben is 52-48%-ban kellene felosztani a társasház tulajdoni hányada szerint. (Az már csak egy plusz poén, hogy a maximálisan kihasznált beépítés miatt a telkünk 1/4-ről építési jog szerint nem is rendelkezünk, mivel a mi telkünk terhére van biztosítva a szomszéd beépítési és zöldszázalék mutatója.)

Szeretném megkérdezni a véleményét a jogszerű felosztás mértékéről, mivel a szomszéddal történő megegyezés kizárt.

Köszönettel: Tímea

Kedves Tímea!
Ha a megegyezés nem lehetséges, akkor bírósági úton lehet megtérítést követelni a szomszédtól. A válaszhoz azonban ismerni kellene a társasházi alapító okiratot, annak különösen a telekhasználatra és a költségekre vonatkozó részeit, valamint az út létesítésével kapcsolatban létrejött szerződést is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ádám 49829 számú kérdése
  • 2022-02-28

Tisztelt Ügyvédi iroda!
1984ben egyszer megcsinálta az önkormányzat a lakók finanszírozásából az utcánkat. Azóta teljesen beépült és most arra hivatkozva hogy a kerítések rossz helyen vannak nem akarják újra aszfaltozni. A mi keritésünk 1984 óta ugyan az épp ideje lenne felújítani de így nem merek neki kezdeni. Kötelezhet minket az önkormányzat kerítés áthelyezésére? Anno egyébként az önkormányzat jelölte ki a kerítés helyét nálunk.

Kedves Ádám! ELvileg az önkorm. a saját ingatlan határaira kérheti a kerítéseket helyezni, de ha azok most is ott vannak, ahová ők anno kérték, úgy nyilván más a helyzet. Ismerni kellene az önkorm. jogilag is alátámasztott véleményére, hogy pontosabb választ lehessen adni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Móni 49813 számú kérdése
  • 2022-02-14

Jó napot kívánok.
Van egy lakónk jan. 12 óta nem fizeti a szállásdíjat. a rendőrséget kilakoltatás miatt már 2x kihívtuk, mivel nekik sem nyitott ajtót, hogy tudnánk törvényes keretek között kirakni a szállodából?

Kedves Móni!
A rendőrség nem is avatkozhat be a felek polgári jogi vitájába, és ez jól is van így. A szálloda szerződési feltételei nem tartalmaznak rendelkezést ilyen esetre? Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: