Hozzászólások

  • Alexa 49904 számú kérdése
  • 2022-06-02

Tisztelettel kérdezem! Kiköltöztünk 1 év után az albérletből. Megbeszélés alapján mi kifestettük ,kitakarítottunk ez kulcsátadáskor (vasárnapi napon) a tulajdonos ellenőrizte is mindent rendben talált. Másnap (hétfő reggel) a kauciót visszautalta (a rezsire közös megegyezés alapján visszatartott összeget). Szerdai napon késő este kaptunk egy emailt hogy kosz van por van fizessünk takarítási díjjat és a lakásba dohányfüst szagot érez holott mi nem dohányzunk és vele voltunk utoljára a lakásban de az új lakoknak már volt kulcsuk a lakáshoz (hétfőn mi adtuk át nekik) és fizessünk 100.000 forintot a dohányszagért. A kérdés az lenne ilyenkor mi a teendő? Válaszát előre is köszönöm

Kedves Alexa!
Semmi. Hagyják figyelmen kívül!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Emese 49876 számú kérdése
  • 2022-04-30

Udvozlom!
A berlom tajekoztatott szoban, hogy a berleti szerzodest felmondja. A holmijat el.is vitte, elkoltozotta varatnojehez. Az unikatestvere veszi meg a lakast,a szerzodest megkotottuk. A kulcsaim egy reszet mar odaadta, de amig tartott a felmondasi ido, a tobbit nala hagytam. Abban egyeztunk meg, hogy a kulcsaimat visszadja, en pedig a foglalot neki. Nem ertette, miert kell az osszes kulcsot visszadnia. Gondolom azt hitte, hogy a birtokbaadasig nala maradhatnak. Eddig jo volt a viszony.
Nem tudom mit tehetei, ha a nala marado kulcsokat nem adja vissza? A vevo visszalephet?
Felek attol, hogy valami komoly problema lesz..

Kedves Emese!
Nem teljesen világos a kérdése, de ha jól értem, attól tart, hogy a kulcs "vissza nem adásából" lesz a probléma. De egyben úgy is értem, hogy Önnél is van kulcs és a bérlő elköltözött. Magyarán nincs akadálya a birtokbavételnek, ill. az új tulajdonos irányába a birtokbaadásnak. Vagy valamit nem jól értek? Aztán az új tulajdonos kezdje a saját birtoklását azzal, hogy lecseréli a zárakat, de ezt akár még Ön is megteheti a saját birtoklási időszaka alatt.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Teodóra 49862 számú kérdése
  • 2022-04-18

Tisztelt Ügyvéd Úr !
2019.júl. kötöttünk egy bérleti szerződést 5 évre. Az eltelt évek alatt, sajnos kiderült, többszörösen, hogy a bérlő magatartása a bérbeadóval, szomszédokkal szemben az együttélés követelményeivel, kirívóan ellentétes magatartást tanúsít. Bérbeadói szerződés egyes pontjaiban foglaltakat, már nem lehet elvárni, hogy jobb legyen a helyzet, sőt még időközben 4 kutyát is beszerzett, amit a lakásban tart.
Kérdésem, hogy tudnám kirakni a bérlőt, hogyan kezdjek hozzá?
Segítségét megköszönve, Teodóra

Kedves Teodóra! A bérleti szerződés rendelkezései szerint kell eljárni, ill. mögöttes jogszabályként a Ptk.-t és a lakástörvényt kell segítségül hívni, így ezt - az elsőt nem ismerve - nem tudom megválaszolni, de alapvetően a szerződés felmondása lehet az irány, majd az ingatlan birtokbaadásának kikényszerítése, már ha a veszélyhelyzet majd ezt enegdni fogja ...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Angi 49854 számú kérdése
  • 2022-03-30

Tisztelt Ügyvédnő!
A párom és én két gyermekemmel december 4.-én költöztünk "bútorozott és alacsony rezsiköltségű" albérletbe.
A bérbeadó kérésére készítettünk egy kiköltözési nyilatkozatot is közjegyzői hitelesítéssel, hogy amennyiben egy éven belül kiköltözünk nem kapjuk vissza a kéthavi kaukciós díjat amit az első havi bérleti díjjal együtt utaltunk át.
December hónapban egyszer tudtuk használni a beépített elektromos sütőt, legközelebbi alkalommal le csapta a villanyórát és nem tudtuk újra üzembe helyezni... Természetesen megbeszéltük a főbérlővel, hogy hívunk szerelőt és a költséget le vonjuk a következő havi bérleti díjból. Így is lett! Aztán a mosógép ami szintén a lakáshoz tartozik jelzem nem mai darab feladta a szolgálatot. Ezzel kapcsolatban is sikerült megegyeznünk használtan vásároltunk egy készüléket és az ára levonásra került a bérleti dijból... Ez a mosógép 2 hétig működött le csapta a villanyórát és szétégett benne a panel... 3 hónap garancia jár hozzá úgyhogy folyamatban van a szerviz de egy hónapja ismét kézzel mosok a papíron teljes felszereléssel rendelkező albérletben. A sütő újra tönkrement már nem is javíttatjuk meg mert valami baj lehet a vezetékeléssel. A páraelszívó is szikrázott egy hatalmasat azóta nem működik... a villanykörték sorra égnek ki... a wc tartályban el van érve a műanyag és elpattant el kellett távolítanunk a fedelet és úgy tudjuk lehúzni a wct aminek egyébként a lefolyócsövében törés van már évek óta csak amíg üresen állt a lakás addig nem ázott az alattunk lakó néni mert nem volt használatban a wc. A beköltözésünk után kb egy hónappal jött fel és jelezte. Mondta is, hogy reméli, hogy mi megcsináltatjuk mert az előző bérlőknek hiába mondta nem foglalkoztak vele.
A rezsi költséget a bérbeadónak szoktuk átutalni!
Először küldjük az óraállásról a fényképet ő megírja üzenetben mennyi az annyi és mi azt az összeget fizetjük. Csakhogy a főbérlőnk mint utóbb kiderült hasraütés szerűen diktált be gázfogyasztást havi 10-12ezer forint értékben és jelenleg több mint 100ezer forint a valós fogyasztásunk... mi azt hittük, hogy a valós számlákat fizetjük mióta itt lakunk de ezek szerint nem! A szerződésben az áll, hogy a havi fogyasztást kell fizetnünk ezért is küldtük a fényképet az óraállásról. Ha tudtuk volna az első hónapban, hogy mondjuk 40ezer a gáz számla akkor inkább vastag ruhába öltöztünk volna mivel ez nekünk sok kiadás! És a következő hónapban már nem lett volna ilyen sok... Átverve érezzük magunkat! És május 4.én szeretnénk el költözni. Tudjuk, hogy a főbérlő meg tartja a kaukciós díjat mivel 5 hónapja lesz akkor, hogy itt lakunk.. a gáz számlát meg a többi rezsi költséget is kifizetjük addigra! Csak annyit kértünk tőle, hogy az Április havi bérleti díjat engedje el mert ilyen számlák mellett elbukott kaukciós díjjal nem győzzük anyagilag, hogy új albérletbe költözzünk... :( A kérdésem az lenne ilyen esetben kérvényezhetünk-e ilyen kedvezményt a bérbeadótól ? Vagy mindenképpen anyagi csődben jövünk ki ebből a dologból? A válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Cím!

A bérbeadó szerződésszegése miatt Önök is közölhetnek felmondást, hiszen a bérbeadó nem teljesítette a szerződésben vállalt szolgáltatási kötelezettségét. Hibásan teljesített az Önök részére. Hibás teljesítés esetén lehet kérni cserét, kijavítást, és árleszállítást. Tehát először is kérjenek cserét és kijavítást, minden meghibásodott berendezésre, majd, miután ezt nyilván nem teszi meg, kérjenek árleszállítást. Írásban, e-mailben vagy sms-ben. Így egyáltalán nem lehetetlen, hogy meg ússzák az április havi díj megfizetését.

A Ptk. (2013. évi V.tv. alábbi szakaszai az irányadóak, amelyeket a www.njt.hu oldalon bárki elolvashat.

6:159. § [Kellékszavatossági jogok]
(1) Olyan szerződés alapján, amelyben a felek kölcsönös szolgáltatásokkal tartoznak, a kötelezett a hibás teljesítésért kellékszavatossággal tartozik.
(2) Kellékszavatossági igénye alapján a jogosult választása szerint
a) kijavítást vagy kicserélést igényelhet, kivéve, ha a választott kellékszavatossági jog teljesítése lehetetlen, vagy ha az a kötelezettnek - másik kellékszavatossági igény teljesítésével összehasonlítva - aránytalan többletköltséget eredményezne, figyelembe véve a szolgáltatás hibátlan állapotban képviselt értékét, a szerződésszegés súlyát és a kellékszavatossági jog teljesítésével a jogosultnak okozott érdeksérelmet; vagy
b) az ellenszolgáltatás arányos leszállítását igényelheti, - a (2a) bekezdés szerinti kivétellel - a hibát a kötelezett költségére maga kijavíthatja vagy mással kijavíttathatja, vagy a szerződéstől elállhat, ha a kötelezett a kijavítást vagy a kicserélést nem vállalta, e kötelezettségének a (4) bekezdés szerinti feltételekkel nem tud eleget tenni, vagy ha a jogosultnak a kijavításhoz vagy kicseréléshez fűződő érdeke megszűnt.




Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

Közösségi oldal:


  • Júlia 49831 számú kérdése
  • 2022-03-03

Tisztelt Ügyvédnő!
Fiatal pár (várandós a hölgy) venné ki albérletbe a lakásom. Nagy a félelmem, hogyan tudom magam bebiztosítani, hogy esetleges felmondás esetén ki lehessen őket kiskorúval költöztetni?
Szerződést kötünk két tanúval (benne foglaltatik, hogy a szerződés megszűnése esetén a bérlőt cserehelyiség nem illeti meg. Önmaga, a vele együtt költöző személy, valamint a megszületett gyermek elhelyezéséről saját maga köteles gondoskodni.)
Emellé közjegyző általi egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozat készülne. Ez magában foglalja a kiköltözési nyilatkozatot?
Olvastam, hogy van kiköltöztetési moratórium, akkor hiába a kiköltözési nyilatkozat?
"Befogadási nyilatkozat" megléte esetén ez kiküszöbölhető? Ezt ki készíti el? Magánokirat vagy ügyvéd, esetleg közjegyző kell hozzá?
Be szeretnének jelentkezni a lakásba állandó lakóhelyként. Ez még tovább bonyolítja a kérdést, főleg egy kiskorú esetében? Jól tudom, hogy közjegyzői okirat lapján akár az engedélyem ellenére is megtehetik a bejelentkezést?

Tisztelettel köszönöm előre is mielőbbi válaszát.


Tisztelt Cím!

Ha nem költözik el önként, és van kiskorú gyermeke, akkor a végrehajtó felé ezt előzetesen be kell jelenteni, és a gyámügy részéről és megy majd valaki a kilakoltatáskor, ugyanis a szülőt lehet utcára tenni, de a gyermeket nem. Ezért, ennek elkerülése érdekében, amikor már ott tart a végrehajtás, a normális szülő, annak érdekében, hogy ne vegyék el tőle a gyermeket, önként elhagyja az ingatlant.

A befogadó nyilatkozatot az "internet" ismeri, a https://hitelmax.hu/mi-a-befogado-nyilatkozat-mikor-szukseges oldalon lehet olvasni róla, például.

Érdemi jelentősége a büntetés-végrehajtási intézet elhagyása során van. https://lorik.hu/letoltheto-dokumentumok/


Jogi relevanciája az alábbi rendelet szerinti kötelezettség miatt van, ha eleve van Önnek olyan kötelezettsége, hogy a bérlő lakásáról gondoskodjon. A jogszabályt Ön is megtekintheti a www.njt.hu oldalon.
14/1979. (IX. 17.) IM rendelet
a bírósági végrehajtásról szóló 1979. évi 18. számú törvényerejű rendelet végrehajtásáról
63. §
(1) Ha a jogcím nélkül lakó jóhiszemű kötelezett számára megfelelő lakásról a végrehajtást kérő vagy más köteles gondoskodni, a végrehajtást kérő által bejelentett lakás megfelelőségéről a bíróság a végrehajtási lap kiállítása előtt végzéssel határoz. A végzés meghozatala előtt a feleket meg kell hallgatni.
(2) Az (1) bekezdés megfelelően irányadó akkor is, ha a végrehajtást kérő a végrehajtási lap kiállítása után jelenti be a lakást. Ilyenkor a lakás megfelelőségéről a végrehajtást foganatosító bíróság határoz.
(3) Az (1) és (2) bekezdésben említett végzés ellen a felek halasztó hatályú fellebbezéssel élhetnek.
(4) E § megfelelően irányadó akkor is, ha a jogcím nélkül lakó rosszhiszemű kötelezett elhelyezéséről - bár erre nem köteles - a végrehajtást kérő gondoskodik. Ilyenkor a fellebbezésre a 68. § (3) bekezdését kell alkalmazni.

LÉnyegesek ezért a Lakástörvény rendelkezései:
1993. évi LXXVIII. törvény
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
26. § (1) Állami vagy önkormányzati lakás esetén a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést rendes felmondással, írásban abban az esetben mondhatja fel, ha egyidejűleg a bérlő részére beköltözhető és megfelelő lakást (a továbbiakban: cserelakás) ajánl fel ugyanazon a településen - a fővárosban a főváros területén - bérleti jogviszony létesítésére. A felmondási idő három hónapnál rövidebb nem lehet.

Ezt is megtalálja a www.njt.hu oldalon.

2014. március 15-ig minden bérbeadó esetében létezett a cserelakás-felajánlási kötelezettség, amit tipikusan a felek a szerződésben kizártak. 2014. március 15. óta csak az állami és önkormányzati bérlakások esetében van ilyen bérbeadói kötelezettség, tehát az Ön esetében nincs is.

A lakásba való bejelentkezésre önmagában a két tanú előtti szerződés is alkalmas, tehát a bérleti szerződés. A törvény szerint nem kell külön hozzájárulás az Ön részéről. Sőt, még közjegyzői okirat sem, a sima két tanús bérleti szerződés elegendő. De az ott lakásra nem jogosít. Ha el kell hagyniuk a lakást, Ön bejelentheti, hogy a lakcím fiktív. A bérleti szerződés alapján való bejelentkezés lehetőségét tartalmazza ez a tájékoztató oldal is. https://www.kormanyhivatal.hu/hu/hirek/a-lakcimbejelentes-az-alberletek-eseteben-is-kotelezo

A jogszabályi alap az alábbi:
1992. évi LXVI. törvény
a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
27/A. § (3) Az (1) és (2) bekezdéstől eltérően a szállásadó általi hozzájárulásra nincs szükség, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely a lakás használatára feljogosítja. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani.

Nem tudom, válaszoltam-e minden kérdésre, de remélem, igen. Tehát, az, hogy kiskorú is költözik, igazából csak serkenti szerintem a végrehajtás eredményességét, ha nem akarja a szülő, hogy a gyámügy elvegye tőle a gyermeket.

Igaz, a Vht., a bírósági végrehajtásról szóló törvény csak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése esetében tartalmazza, hogy a gyermeket a végrehajtó a gyámügy részére átadja, de a gyakorlatban ezt más ingatlankiürítésnél is így csinálták, Békéscsabán legalábbis.

Nincs semmilyen törvényi tilalom, vagy speciális szabály a kiskorú gyermekre a kilakoltatás terén.

A moratórium, ami november 15. és április 30. között van, mindenkire vonatkozik, nem lehet kiküszbölni. Abban az időszakban a végrehajtó nem fog menni kilakoltatni.
Vht. 182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását [174. § d) pont] a november 15-től április 30-ig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.








Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

Közösségi oldal: