Hozzászólások

  • Balázs 50003 számú kérdése
  • 2022-09-21

Tisztelt ügyvédúr!

Az lenne a kérdésem hogy idősotthonban élő nagynéni gyámja töröltetheti-e a gyámságban lévő néni ingatlan haszonélvezeti jogát?

Kedves Balázs!
A gyám önállóan nem, max. a gyámhatósággal megtámogatva. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 49983 számú kérdése
  • 2022-08-25

Tisztelt Ügyvéd Úr! Örököltünk egy ingatlanban a testvéremmel 1/4-1/4 tulajdonrészt az elhunyt élettársának haszonélvezeti jogával terhelten. (Az ingatlan másik fele az ő tulajdona és jelenleg is az ingatlanban él.) Most megvásárolná a részemet a testvérem, aminek az értékéből a haszonélvezeti jog értékét levonva, azaz a forgalmi érték 20-ad részével csökkentett összeget fizetné: 10.000.000 Ft helyett 8.000.000 Ft-ot. A haszonélvezet megmarad az adásvétel után is az élettárs nevén.
Kérdésem, hogy ez rendben van-e így.
Köszönöm a válaszát.

Kedves Judit!
A vételár az Önök megállapodásának függvénye, de ha az ingatlanhányad 10 mFt-ot "ér", és haszonélvezettel terhelten kerül átruházásra, akkor ez korrekt számítási metódus, ami az illetéktörvényben meghatározott számítás alapulvételével történik, feltéve, hogy a haszonélvező min. 65 éves. A számításhoz - bár nem bonyolult feladat - használhatja a honlap kalkulátorát: http://www.ingatlanjog.hu/vagyoni-erteku-jog-kalkulator
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Oszkár 49938 számú kérdése
  • 2022-07-16

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő kérdésre keresek választ: egy ingatlan 1/1 arányú tulajdonosa adhat saját magának haszonélvezeti jogot a szóban forgó ingatlanra vonatkozóan?

Előre is nagyon köszönöm a válaszát!
Üdvözlettel,
Oszkár

Tisztelt Oszkár!

A tulajdonjog magában foglalja a birtoklás, használat és hasznosítás jogát, amely a haszonélvezeti jognak is a jellemző tartalma. E jogokat akkor nevesítjük haszonélvezeti jogként, jogosultját pedig haszonélvezőként, ha azok mást illetnek és nem a tulajdonost. Tehát a tulajdonos saját magának haszonélvezeti jogot nem alapíthat.


Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • László 49886 számú kérdése
  • 2022-05-11

Tisztelt Ügyvéd Úr!

10 évvel ezelőtt édesanyám vásárolt egy lakást, amelynek én vagyok a tulajdonosa, ő pedig holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik. Kérdésem: eladhatom-e a lakást vagy szükséges ehhez a haszonélvezettel rendelkező édesanyám beleegyezése?
Köszönettel,
sl

Kedves LÁszló!
Eladhatja, de a haszonélvezet fennmarad. Ha tehermentesen akarja eladni, akkor viszont kell a haszonélvező is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Erika 49867 számú kérdése
  • 2022-04-25

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő.
Elszeretnenk adni a szűlői ázat.
Amihez egy másik telken keresztűl lehet bejútni.
Mindig is ott jártunk be.
Az ingatlanos elmondása szerint nem szerepel a térképen.Ügyvéd segítsévével megoldható.
De a másik tulajdonos nem megy bele.
Mi a teendő?
Válaszát köszönöm előre is

Keddves Erika! Szolgalmi jogot kellene "szerezni", akár per útján is, ehhez valóban bírósági út is vezethet - ha a szomszéd nem egyezik bele - de ismerni kellene a telkek - ez és a szomszédos ingatlanok - természetbeni elhelyezkedését is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Eszter 49865 számú kérdése
  • 2022-04-22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Örököltem egy lakást, benne él özvegyi jogon a haszonélvező. 5 éve halt meg apám, azóta nem jutottam be a lakásba, viszont a közös képviselőtől kaptunk fotókat, amin a teljes pusztítás látszott a lakáson. Kérdésem: hogyan juthatok be a lakásba, milyen "szerv" segíthet ebben? Illetve hogyan ndítható el a biztosíték kérése a haszonélvezötől? Köszönöm, Eszter

Kedves Eszter!
A bírósági út, ami a célja megvalósításában segítségére lehet, ha a haszonélvező nem partner...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Mária 49830 számú kérdése
  • 2022-03-01

Tisztelettel: Az ingatlan tulajdonosa a fiam, aki Svédországban él. Nekem teljes körű haszonélvezetem van, ami a Földhivatalban be van jegyezve. Hogyan tudom társamnak ezt átadni, (ajándékozással, bármi módon ) esetleg hasznait átruházni, valahogy lakhatását biztosítani szeretném. Köszönettel Mária

Kedves Mária! A haszonélvezeti jog nem átruházható. Amit meg tud tenni, hogy a gyakorlását átengedi, de ezt is csak addig tudja megvalósítani, amíg a haszonélvezeti jog fennáll, azaz az Ön életében.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Fejes János 49801 számú kérdése
  • 2022-02-03

Tisztelettel.Szeretnék érdeklődni hogy lenne a hátsó szomszédságban lévő házhoz tartozó kert amit megvenném mert évek óta nem használnak.ami nekem jelenleg a kertláb szomszédságban van.Ennek a háznak 1 tulajdonosa és 2 haszonélvezeti joggal rendelkező személy van.ilyenkor elég a tulajdonossak megegyezni a vételnél,vagy ugyan úgy ez mellet a 2 haszonélvezeti joggal rendelkező személyel is és megkell e nekük is jelenni a szerződés elkészitésénél?köszönöm előre is a választ

Tisztelt Fejes János!

A haszonélvezeti jog jogosultjainak nem szükséges aláírniuk a tulajdonossal kötött adásvételi szerződést, viszont ebben az esetben csak a bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten szerezhet tulajdonjogot. Amennyiben tehermentes tulajdonjogot kíván szerezni, a haszonélvezeti jog jogosultjainak le kell mondaniuk a haszonélvezeti jogukról; ehhez azonban nekik is alá kell írniuk a szerződést.


Tisztelettel
dr.Kollár Andor ügyvéd
6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7.
+36 70 250-5403
http://www.kollarandor.hu
iroda@kollarandor.hu

Közösségi oldal:


  • Orsolya 49778 számú kérdése
  • 2022-01-03

Kedves Dr.Nagy Zoltán,

Lakásbérleti szerződést szeretnék kötni bérlőként, és a bérbeadóval folytatott levelezés során megnéztem a lakás tulajdoni lapját is. A személynek, aki meghirdette az ingatlant és aki a bérbeadó lenne, haszonélvezeti joga van, a tulajdonos pedig a fia. Azt láttam, hogy haszonélvezőként teljesen nyugodtan bérbe adhatja az ingatlant, a kérdésem csak annyi lenne, hogy a tulajdonost fel kell tüntetni az albérleti szerződésben is, vagy enélkül is teljesen érvényes a szerződés?
Ha fel kell, akkor kell valamilyen nyilatkozat a tulajtól, hogy nem tart igényt a lakásra? Alá kell írnia a bérlési szerződést?
Vagy a szerződésbe elég csak annyit írni, hogy a bérbeadó azért adhatja ki a lakást, mert haszonélvezeti joga van?

Köszönettel,
Orsolya

Kedves Orsolya!
A haszonélvezőnek van joga az ingatlant birtokolnni, használni és hasznosítani, így bérbe adni. A szerződést tehetá vele kell megkötnie. Az azonban még fontos, hogy a tulajdonos és a haszonélvező jogviszonyában előbbinek ún. előbérleti joga van, így tulajdonképpen az a legegyszerűbb, ha a bérleti szerződést a tulajdonos is aláírja, amelyben kijelenti, hogy nem kíván élni ezen jogával.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: