Hozzászólások

  • Ádám 50090 számú kérdése
  • 2023-01-31

Jó napot kívánok!
Kérdésem az ingatlan eladás utáni adó megállapításánál elszámolható költségekkel lenne kapcsolatos. Amennyiben egy lakást vétel után 24 hónapon belül eladom mit tudok költségként elszámolni egy felújításból?, Nem sikerül értelmeznem, hogy az értéknövelő és állagmegóvó munkálatokat külön kell kezelni (és mi minek számít)? Amennyiben a munkálatokat magam végzem minden anyagköltséget el tudok számolni? Az megtaláltam, hogy konyhabútor és gépek nem számítanak, mert ingóságnak számít, de például egy fürdőszoba felújítása esetén csak annyi a dolgom, hogy gyűjtöm a számlákat /csempe, ragasztó, kád, csaptelep, villanykapcsoló, zuhanykabin..../ vagy egy szobában /parketta, festék, csillár.../. Ezeket el tudom számolni költségként (amennyiben elérik az eladási ár 5%át), munkadíj számla nélkül?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ádám!

Ingatlan szerzést követő 24 hónapon belül történő értékesítése esetén az alábbi költségek vonhatóak le:
- szerzési érték
- adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja
- vagyonszerzési illeték
- értéknövelő beruházások anyagköltsége és munkadíja

A fentiekkel korrigált vételár különbözet 90%-a az adóalap. Ha nem sürgős az értékesítés, akkor érdemes megvárni a harmadik évet, mert akkor már csak a különbözet 60%-a az adóalap.

Állagmegóvó beruházás pl. egy festés, mázolás, tetőjavítás, csöpögő csap kicserélése.

Értéknövelő beruházás pl. fűtés-korszerűsítés, villanyvezetékek, vízvezetékek cseréje, fürdőszoba felújítás, tetőcsere, burkolatok cseréje.
Ha a munkadíjról nincs számlája, azt nem fogja tudni levonni.

Javaslom, hogy a felújítás előtt készítsen fényképfelvételeket, hogy dokumentálható legyen a felújítás előtti állapot.


Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Közösségi oldal: