Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönet ezért a szolgáltatásért!!!
Kérdéseim:
1. Egy szántőföldet, illetve a hozzá tartozó tanya besorolású ingatlant fogunk értékesíteni.
Érdekelne, hogy mivel az elővásárlási jog miatt kötelező kifüggeszteni az önkormányzatnál az eladási szándékot, ez akkor is így van-e, ha elővásárlási joggal rendelkező személy veszi meg, vagy ilyenkor ettől eltekintenek?
Ilyen esetben csak az elővásárlási sorrendben előtte levő élhet elővásárlási jogával, vagy ez nem áll fönt?
2. Van-e valami mód arra, hogy pl. az elővásárlási joggal rendelkező közvetlen szomszéddokkal aláiratok egy lemondó nyilatkozatot, akkor utólag nem élhet a jogával, és el tudom adni másnak, aki nem jogosult elővásárlásra?
Vagy ilyen nem lehetséges?
A szomszédokon és a szántót megművelő illetőn kívül van még elővásárlási joga valakinek?
3. Kifüggesztés közben, után meggondolhatjuk-e magunkat, elállhatunk az eladástól, vagy erre nincs mód?
4. Adózásnál a tanya építmény külön lakóingatlanként adózik, vagy az is mezőgazdasági területként?
Az illetéket lakóépületnek számolták, a telek és a ház külön helyrajzi számon van.
5. Jól tudom, hogy a lakóingatlan a szerzés évét ( 2005. december) követő 3. évben az eladás és a vétel összege közti különbség mínusz elszámolható költségek, (pl. ügyvédi költség, járulék stb.) 60%-a utáni 25% adót kell fizetni mezőgazdasági területnél meg mindenképpen 25%-ot?
Nem vagyunk őstermelők.
Köszönettel és üdvözlettel:Barbara