Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeptember hónapban adásvételi szerződést kötöttem a lakásomra. A szerződés aláírásával egyidejűleg a vevő a vételi ajánlatban szereplő foglaló egy részét adta csak át, a többi rész a vételárban foglaltatik foglalóként.
A vevő a lakást banki hitelből kívánja megvásárolni, az ehhez szükséges formák az adásvételi szerződésben szerepeltek. Időközben a jelen gazdasági helyzet miatt az érintett bank befagyasztotta a deviza alapú hitelt, ezért a vevő másik bankhoz fordult és kérte, hogy módosítsuk a szerződést. Ekkor derült ki, hogy ez a bank ELŐZETESEN olyan dokumentumot kér tőlem, mint eladótól, melyben nyilatkozok, hogy átvettem a lakás vételárát, lemondok a tulajdonjogról és hozzájárulok a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez. Ezen nyilatkozatot ügyvédi letétbe kell helyezni, ami csak a vételár kifizetésekor szabadítható fel a letétből.
Nagyon megdöbbentem ezen! Hogyan kérhet a bank olyan nyilatkozatot, hogy megkaptam a lakás vételárát, amikor ez a banki hitelből lenne majd kb 1 hónap múlva folyósítva? Nem írtam alá a nyilatkozatot, hanem az alábbiakat ajánlottam: 1. az én ügyvédemnél helyezzük letétbe a nyilatkozatot és akkor aláírom. Ennek költségeit viselje a vevő.
2. keressen másik bankot 3. válasszon forint alapú hitelt
Az ügy sürgős, mivel e hónap végén lejár a szerződés szerint a lakás vételárának kiegyenlítési határideje!Kérdésem: ha nem írom alá ezt a nyilatkozatot, hanem ragaszkodok az eredetihez, meghiúsulhat-e miattam az adásvétel, ami a foglaló visszafizetésével jár. A foglaló 70%-át az ingatlanközvetítő cég egyből elkérte tőlem, így lehetőségem sem lenne ennek visszafizetésére.
A vevő ügyvédje azt mondta, hogy ez vis major helyzet. DE én nem hiszem, hogy bárki is kötelezhetne olyan nyilatkozat aláírására, ami olyasmit tartalmaz, ami meg sem történt még.
A vevő szintén nem szeretné elveszíteni a foglalót.
Mit tanácsol az ügyvéd úr, mit tegyünk?
Köszönettel!