Tisztelt ügyvéd úr !
Öntől szeretnék választ kérni ügyemben, ha megtisztel válaszával, mivel az illetékes többszöri megkeresésemre sem válaszolt, és az idő múlása rám nézve büntetést von maga után.
Bérbe adott szántóföldem szerződése 11 hónappal ezelőtt rendes lejárattal megszűnt, és saját használatba szeretném venni a földem.
A bérlőt öt hónappal a a bérleti szerződés lejárata előtt írásban értesítettem , hogy a továbbiakban magam szeretném megművelni a földem.
Írásos válasz nem érkezett, de szóban közölte,
az utolsó évben több évre szóló nővényt telepített a földbe, így kártérítést követel, vagy szerződés hosszabbítást. Az eredeti szerződés meg meghosszabbításába maradtunk + 3 évre.
A bérlő hanyagsága miatt a mai napig nem lett a földhivatalhoz bejelentve a hosszabbítás.
Most derült ki, hogy a föld hivatal még júniusban törlés értesítőt küldött a bérlőnek a bérleményről de az nem reagál arra sem, és a hivatal engem tekint földhasználónak a továbbiakban, és még büntetést is kilátásba helyezett mivel nem tettem földhasználati bejelentést.
A bérlőtől kértem a bérleti díjat, de nem fizet addig még nem kötünk új szerződést legalább 3 évre. akkor viszont adóznom kell a bérleti díjból.
Visszamenőleg nem hajlandó szerződés hosszabbítást kötni mert a földhivatal őt bünteti meg a 30 napos bejelentési kötelezettség elmulasztása miatt.
Úgy tájékoztattak, hogy a szerződés bejelentésének elmulasztása szerződés megszűnését vonja maga után.
Kérdésem az lenne ez ügyben, hogy ha én használatba veszem mostantól a földem, és felszántom, a bérlő követelhet- e tőlem kártérítést az el nem vihető több évre szóló betelepített növényére.
Valamint, én követelhetem-e rajta az ez évre járó bérleti díjat mivel érvényes szerződésnékül használta a földem.
Köszönöm megtisztelő válaszát