• Eszter 38148 számú kérdése
  • 2010-11-26

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Az alábbi ügyben kérném a segítségüket:

Egy idős néninek és férjének volt egy háza Pécsett.

A néni a ház 2/4-ed részét elajándékozta Kovácsék részére.

A férje halála után a fennmaradó 2/4-ed rész a következők szerint került hozzá:

1/4-ed tulajdoni hányad öröklés jogcímén, 1/4-ed tulajdoni hányad házastársi vagyonközösség jogcímen.

Ezek után a házat eladták, és az idős hölgy a következőket kapta:

1/2-ed tulajdoni hányadrész után eladójának 1000 Ft vételárat, valamint Kovácsék 1/2-ed tulajdoni hányadának holtig tartó haszonélvezeti jogosultja részére járó további 50Ft-ot fizetik ki. (A számok természetesen csak jelzés értékűek).

A kérdés az, hogy mekkora összeg után kell adót fizetni, 1000Ft, 500Ft, 1050Ft, vagy 550Ft?

Azt tudom, hogy mivel a szerzéstől számítva két éven belül adta el így a 100% összeg után kell 25% adót fizetni, de az öröklés útján szerzett ingatlanok nem adómentesek?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm!

Mély tisztelettel: Eszter

Tisztelt Eszter!

Álláspontom szerint az szja szempontjából bevétel az Ön számtana szerint 1050 Ft lesz, amiből a néni levonhatja a szerzéskori ellenértéket. Ez az 1/4-ed rész vonatkozásában az öröklési illeték alapját képező összeg, míg a másik 1/4-ed rész vonatkozásában az az összeg lesz, amelyért anno szerezték ezen ingatlanrészt a férjével. Ha ez nem állapítható meg, akkor az adótörvény azt a vélelmet állítja fel, hogy a bevétel 25 %-a minősül jövedelemnek.



Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Közösségi oldal: