Tisztelt ügyvéd Nő,ügyvéd Úr!
Gondban vagyok,vásároltam egy családiházat.
Még frissek a papirok,sajnos az ingatlaniroda ragaszkodott a saját ügyvédjéhez.....,sajnos.
Elöszőr is szeretném,ha megirnák az alanti -a szerződésben szereplő szöveg pontosan mit takar,és utána tenném fel kérdésemet.
"Vevő az 1.sz.pontban megjelőlt lakóházat,-ingatlant
megtekintette,annak állapotát ismeri,ahogy az jelenleg áll.
Eladó kijelenti,hogy az ingatlannak rejtett hibája nincs,az ingatlanban lévő berendezési tárgyak
kellékszavatosságáért felelősséget vállal."
A gondom,illetve kérdésem:
A ház egyik fele ugy negyven éves,egyenlőre itt gondom nincs remélem nem is lesz.
A hozzáépités öt éve történt,száp nagy "amerikai konyhás"gyönyörű járólapokkal.
Ez padlófütéses,és itt a gond.....
Az eladó kiköltözött és átadta a házat.
Mi még maradtunk mer a vejem csinált pár fotót,mert nagyon tetszik neki a belső kialakitás.
Fotózás közben észrevette,hogy egy-egy helye,ill.töb helyen nedves a padlóburkolat.
Mivel vejemnek is padlófűtése van,azonnal megnézte az elosztóegységet,és azonnal elzárta
a podlőfütéshez vezető csövet.
Nem akarom műszaki dolgokkal terhelni,de elkerülhetetlen.
A szobákban radiátorfütés,egyik "ág",az előszibában "am.konyhában"kb. (50m2)
padlófütés.
Már a vejem jelezte,hogy a höcserélő,kilett véve,és a csövek "direktre"lettek kötve,a höcserélőt meg berakták a szekrénybe,a csövek mellé.
Biztos szakemberrel csináltathatta,mert a "direktrekötött" réz cső forrasztásai arra utalnak.
Szakembert hivtunk,s közölte teljes bontás,csőcsere stb.ujralapozás,mármint a padló.
Több százezer,hanem milliós költség.
Természetesen,mivel aznap költöztek,időbeállitós fotókat készitettünk tanuk elött.
A szakvélemény,hogy a radiátoros helységekben az üzemi hőfok,60-70 Cels.fok,mig a padlófütésnél ez nem haladhatja meg a max 45 fokot,tehát
a höcserélő szabályozta,(volna)ezáltal a padlófütés túlmelegitése kilyukasztotta a csöveket
Kb. két héttel korábban néztük meg a házat,cca,
kinti hőmérséklet 30 cels.tehát nem kellet fűteni.
A költözés napjaira viszont lehült az idő,s nyilván befütöttek,ezt bizonyitja az is,hogy langyos volt a padló,mielött elmentek,mármint a régi tulaj.
S most lenne a kérdésem,a fent idézett "adásvételi sz."szövege,mit jelent,véd e valamelyest engem,
a berendezési tárgyak fogalmába a padlófütés
bele fér e?
Ez az épületrész öt éves.
Elnézésüket kérem kissé hosszúra sikeredett levelem,s azt is tudom,hogy a jelenlegi jogszabályok jobban védenek egy használt autót,mint egy használt házat.(véleményem szerint aránytalanság!)
Megköszönve szives válaszukat Tisztelettel
Kovács István
u.i:ja és azt sem tudom hova költöztek,bár
kaptam egy balatonmelléki cimet,de hát le sem tudtam ellenőrizni,mert innen még nem jelentkeztek ki,ezt a szerződés nyolc napban határozta meg.
Hogyan tudom Őket megkeresni....?ha van értelme egyáltalán.?
Tisztelettel István