Tisztelt ügyvédi iroda!
2011. júniusában vásároltam a férjemmel egy kertes házat. Előtte panelban laktunk, melyet sikerült 12.250.000,- Ft-ért eladnunk. Hitelt vettünk fel és 15.300.000,- ért megvettük a házunkat. Az illetéket rendesen fizetjük (részletfizetési kedvezményt kaptam).
A ház amit vettünk egy 1300m2-es portán helyezkedik el. A szomszédaimhoz hasonlóan lehetőségem lenne a hátsó kertrészt (600m2) eladni.( Itt mindenki így tett, csak a mi portánk egybefüggő még.) Az építésügyi hatóság is megerősítette, hogy semmi gond a megosztással, kezdjünk bele. Nekünk is jól jönne az összeg, mert ebből végtörleszteni tudnánk a hitelünket. Szerintünk mivel friss értékbecslés van a telekről, melyet a bank és az apeh is elfogadott (15,3m Ft), ha ebből eladunk az a mi tulajdonuk értékét csökkenti, így a megosztás után a mostani hrsz. lévő telkünk, illetve házunk értéke 12,3 m Ft lesz. (valószínű 3 millió Ft-ért tudjuk értékesíteni a kertet, mert azon nincs közmű). Így nekünk nem keletkezik bevételem.
A kérdés:
Ha ezt a területet eladom kell-e adót fizetnem, illetve a jelenleg is fizetett illeték újra kiszabásra kerül-e?
Várom mielőbbi válaszunkat!
Tisztelettel!