Tisztelt László!
A megkötött és módosított adásvételi szerződést hivatalosan is fel kell mondani, fel kell tehát számolni az adásvételt. Itt a kötbér iránti igényt már be is kell jelenteni!
Törvényi feltételek miatt bírósági úton van csak helye birtokvédelemnek, tehát pert kell indítani a bent lakóval szemben.
A bérlőtől mint jogcím nélküli lakáshasználótól használati díjat lehet követelni, ami a szokásos bérleti díjjal egyező összeg. Szakértő fogja - megegyezés hiányában - megállapítani ennek mértékét.
Vevő adósságaiért Vevőnek kell helyt állnia, de sajnos a szolgáltatók teljesen jogellenes módon csak akkor hajlandóak szerződést módosítani, ha a hátralék kifizetésre kerül.
Ha a hátralék miatt kikapcsolják a szolgáltatást, annak visszakötése megint csak a Vevő költsége, de azért, hogy az Eladó használni tudja a lakást, neki kell majd a visszakötés díját is megfizetni, amit aztán a Vevőtől megint csak követelhet.
Mindenképpen javasolom, hogy mielőbb vegyen fel kapcsolatot jogi képviselővel az Eladó, akár napok is számítanak, és a bírósági eljárás is hosszadalmas, minden késlekedésért kár, illetve az Eladó sajnos saját helyzetét is nehezíti, ha késlekedik.
Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254
gforgacs@t-online.hu