Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvédnő!
A 45406-os kérdésemet még szeretném azzal kiegészíteni, hogy a megvásárolt házrész és a hozzá tartozó 450m2 telek közel 50 éve az eladó tulajdonában volt.
Van egy 1995-ös, jogerős bírósági végzés, melyben ez áll:
"A felperesek keresetükben az alperesekkel közös tulajdonukban álló házasingatlan kertje használatának a tulajdoni arányokhoz igazodó újraszabályozását kérték, sérelmezve, hogy az ingatlan kert részét sok év óta az alperesek használják. Ezen túlmenően a felperesek egyéb érvet kérelmük alátámasztására bírói felhívás ellenére sem terjesztettek elő.
Az elsőfokú biróság végzésével a keresetlevelet idézés kibocsátása nélkül elutasította, a Pp. 130. §-a /1/ bekezdésének /d/ pontjára hivatkozással, mert megállapította, hogy a peres felek, illetve jogelődeik között ugyanezen ténybeli alapból származó ugyanezen jog tárgyában a biróság már jogerős ítéletet hozott, az újraszabályozás iránti keresetet elutasítva.
A végzés ellen a felperesek fellebbeztek, mely arra irányult, hogy a másodfokú biróság kötelezze az elsőfokú bíróságot az eljárás érdemi lefolytatására.
A megyei biróság a fellebbezést alaptalannak találta.
A perbeli keresettel érvényesített jog tárgyában korábban- a Városi Biróság 21. P. 23. 950/1981/11. számú ítéletét felülbirálva - a Megyei Biróság 3. Pf. 20 332/1983/2 szám alatt jogerős ítéletet hozott.
Eszerint a használat újraszabályozása iránti
kereseti kérelem azért alaptalan, mert már az akkori társtulajdonosok is az alperesek kizárólagos kert használata mellett szerezték meg a tulajdoni illetőségüket, a vételár kialakítása is ezen állapotnak megfelelően történt.
A hivatkozott ítélet jogereje a Pp. 229. §-ának /1/ bekezdése szerint kizárja, hogy ugyanabból a tényalapból származó ugyanazon jog iránt, ugyanazok a felek - ideértve azok jogutódait is - egymás ellen új keresetet indíthassanak, vagy az ítéletben már elbírált jogot egymással szemben egyébként vitássá tehessék.
Ezért az elsőfokú bíróság -az általa felhívott jogszabály értelmében - helyesen utasította el idézés kibocsátása nélkül a keresetlevelet. Emiatt a Megyei Biróság az elsőfokú biróság végzését a Pp. 259. §-a szerint alkalmazandó Pp. 253. §-ának /2/ bekezdése alapján helybenhagyta."
Mindezeket figyelembe véve mi a teendőnk, illetve milyen jogaink lehetnek?
Elnézést, ha egy kicsit hosszúra sikerült! :-(
Hálás köszönettel és üdvözlettel,
Ildikó