Tisztelt Cím!
A következő ügyben kérném szíves segítségüket:
2004 augusztusában vásároltunk egy építési vállalkozótól ikerházat a hozzá tartozó telekkel.
Most szeretnénk bővíteni, ezért a szomszéd telekből szándékozunk megvenni 80m2-t, régebb óta volt róla szó, Ő is tudott a szándékunkról) de konkrét ajánlatot most kértünk.
2014 októberében az első egyeztetéskor, a szomszédunk bejelentette, hogy valójában a kerítésünk kb.2,2m-rel átnyúlik az Ő telkére, így nem csak a 80m2 teleknek szeretné elkérni az árát, hanem ennek a plusz 2,2m-nek megfelelő kb. 30m2-nyi résznek az árát is velünk szeretné megfizettetni.
Egy "házi" mérés után most már mi is látjuk, hogy a kerítésünk valóban kb. 2,2m-re belenyúlik az Ő telkébe, de 10 éve, amikor megvettük a házat ez már ott volt.
Betonba becölöpözve, drótkerítés felhúzva. (Vannak fényképeink az építkezésről)
Egyébként az építési vállalkozó 11-12 éve Tőle vette a telket, amin a házunk áll, így már az építkezés folyamán fel kellett volna tűnnie ennek a kerítésproblémának.
A szomszédunk elmondása szerint, ha végül nem vesszük meg a 80m2-es telekrészt és nem méltányoljuk az általunk több mint 10 éve birtokolt de az Ő tulajdonában lévő 2,2 m-es részt, akkor pert fog indítani ezen 2,2 m-es telekrész rendezésének ügyében.
A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kivel kell pereskednie?
-Az építési vállalkozóval, akivel a telek adás-vétele 11-12 éve létrejött vagy velünk jelenlegi tulajdonosokkal, akik több mint 10 éve itt lakunk (mellesleg jó szomszédi viszonyt ápolva a telekszomszédunkkal) és eddig nem tudva erről a telekhatár problémáról, hiszen anno így vettük az ingatlant ilyen kerítésviszonyokkal.
A szomszédunk önkényesen visszateheti a kerítést elvéve tőlünk ezt a 2,2m-es telekrészt?
-Támfalat építettünk, és kertet rendeztünk ezen a területen.
Ps:A szomszédunk telke egyébként több mint 4000m2-es, amiből mi egy 80m2-nyi részt szeretnénk megvásárolni. Ezen 80m2-nyi részt ha jól informálódtam nem építési telekként, építési telek áron, hanem zárt telekként (nem megközelíthető, nem nyitott, adott telekrészen nincs közmű) szokták értékesíteni (kb. építési telek 70-80 %-os áron)
Ezígy a valóságnak megfelel?
A szomszédunk ragaszkodik az építési telekár megfizetéséhez,
mi szeretnénk tisztában lenni a vásárolandó telek valódi értékével.
Mivel komolyak lennének a vásárlási szándékaink, így szeretnénk megoldani ezt a helyzetet, de nem gondolom, hogy nekünk kellene megfizetnünk azt a telekrészt, ami az építési vállalkozó és a szomszédunk hibájából rosszul lett felmérve.
Előre is köszönöm szépen szíves segítségüket, üdvözlettel:
Evelin