Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlanom (lakás) eladására megbíztam egy ingatlan irodát, a lakásom eladásába bekapcsolódott egy ügyvéd is abból a célból, hogy felmérjük, hogy az ingatlan milyen áron, mennyire hamar kelne el. Megemlítem, hogy a fő cél ez lett volna.
Az ingatlaniroda azt ígérte az ügyvédnek és nekem is, hogy ajánl számomra ingatlanokat, erre vonatkozó paramétereket az ügyvéd adta meg az irodának állítólag. Az ingatlaniroda összesen egy vevőt hozott, megtekintette a lakást, elmondta érdekeli az ingatlanom, a megbízásban szereplő árat megadta volna, én nem mondtam igent mivel váratlanul ért, hiszen az iroda a lakásom helyett nem ajánlott megfelelő ingatlant, továbbá tisztázatlanok voltak feltételek, pontos fizetési határidő (k) kiköltözési határidő stb. továbbá az ajánlat a társasház udvarán történt, ami nem alkalmas komoly üzlet megkötésére. Én akkor azt mondtam beszélni akarok a családommal, ügyvédemmel, ingatlanossal. Ezt követően nemsokára kaptam e-mailben egy vételi ajánlatot az ingatlan irodától, amelyet megküldtem az ügyvédemnek, akinek elmondtam ilyen feltételek mellett nem tudom eladni az ingatlant. Adás-vételi szerződést, nem kötöttünk, sőt előszerződést sem, ennek ellenére az iroda kéri a sikerdíjat, most már ingatlan közvetítési díjnak nevezik, nem kis összeg, több mint 1 m Ft. A lakást eladni nem tudom, a fent említettek miatt.
Kérem szíveskedjenek kérdéseimre válaszolni:
- köteles vagy-e vételi ajánlatot elfogadni
- köteles vagyok-e közvetítési díjat megfizetni amikor nincs aláírt adás-vételi szerződés, sem előszerződés
- köteles vagyok-e, kényszeríthetnek-e a lakásom eladására, úgy hogy az iroda nem tudott helyette másikat ajánlani, hiszen ez volt a megállapodás.
Szíves válaszukat várom.
Köszönettel, tisztelettel: Zsuzsa