• K. Zoltán 47144 számú kérdése
  • 2015-07-30

Tisztelt Címzett,
Zártsorú beépítésű területen fogunk építkezni Budaörsön, jogerős építési engedélyem van egy családi házra ami a szomszéd tűzfalához csatlakozik közvetlenül. Ez ellen a szomszéd nem fellebezett a hatóságnál a számára biztosított 15 napos fellebbezési időn belül így jogerőre emelkedett. Viszont az ő tűzfalán jelenleg egy kisebb, valószínűleg régebben reklámtáblaként használt fémszerkezet van felcsavarozva, illetve 2 db légkondícionáló berendezés, egyik sem lóg túl 50cm-et. Mikor megkértem,hogy azokat az építkezés miatt távolítsa el, hiszen a főfalam odakerül, azt mondta,hogy ő ezt nem teszi meg mert az a telekrész még alatta az övé. Mivel zártsorú a besorolás, így igen valószínűtlennek tartom, hogy kb 40 centimétterrel a telekhatáron belül ér véget a háza, és a többi rész pedig csak a légkondi miatt lett kihagyva és ezt engedélyezték neki korábban. Földmérővel felmérettem a telket és az ő véleménye szerint a szomszéd háza a telekhatáron van.
Két kérdésem van ez ügyben: ha nem szedi le a szomszéd ezeket a faláról, nem tudok építkezni zártsorú módon. Mit tudok ilyenkor tenni, hogy ne kelljen hónapokat-éveket várni, hogy leszedje ezeket? Ha ő nem szedi le, én lecsavarozhatom a faláról?
A másik kérdés, hogy mi alapján bizonyíthatja ő be,hogy a maradék 40 cm az övé, amennyiben a földmérő szerint ez nem igaz? A földmérő azt mondta,hogy két verzió van, az első az,hogy hazudik a szomszéd, a másik, ha nem hazudik és valóban így építkezett, ahogy szerinte állítja, akkor a földhivatalt kellene NEKI beperelnie, mivel a földmérő a földhivatali adatok alapján állítja,hogy márpedig a szomszéd a telekhatárra épített.
Meggátolhatja az építkezést valamilyen módon a szomszéd, annak ellenére,hogy jogerős építési engedélyem van arra,hogy közvetlenül ráépítsek a falára? Esetleg csak peres úton tud? De ilyenkor mivel ő a felperes, neki kell bizonyítania az igazát.

Tisztelt K. Zoltán!

Véleményem szerint Önnek megvan az építési engedélye a zártsorú építésre, aminek keretében a "zavaró" körülményeket leszerelheti. Ennek leszerelésére egyébként előzetesen javaslom írásban felszólítani azzal, hogy eredménytelenség esetén ön szereli le.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: