Tisztelt Cím!
A társasházi tulajdon nem úgynevezett közös tulajdon, tehát nem lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését, vagyis azt, hogy a másik tulajdonos vegye meg az Ön részét. Az Ön lakása önálló ingatlan, ha éppen meg akarja venni az önkormányzat, megveszi, de erre nem köteles. A társasházi alapító okirat tartalmazza, hogy a tetőszerkezet közös-e vagy sem. Valószínű, közös, és ezért kérte az arányos hozzájárulást az önkormányzat. Ha nem áll rendelkezésére az alapító okirat, akkor a földhivataltól 100.-Ft/oldal másolati illeték ellenében megkaphatja. A közös költségről elvileg közgyűlési határozat kellett volna, hogy szülessen. Ha nincs megállapított közös költség, akkor annak nem fizetése nem mulasztás. Ha az önkormányzat részére fizetnek, akkor nem ártana megkérdezni, hogy mire van költve. Évente szokás elszámolni a valóban, társasházi közgyűlés által megállapított összegű közös költséggel.
A fentiek alapján,ha az alapító okirat szerint a tető közös tulajdonban áll, akkor a beszakadt tető nem az önkormányzaté. Az önkormányzat lakása felett áll, de attól még közös. Természetesen, ha Ön javította a saját lakása feletti tetőt, annak költségébe pedig az önkormányzat kellett volna, hogy beszálljon. Nyilván nem szállt be, és Ön nem is kérte, ezért úgy korrekt, ha most a másik fél sem várja el az Ön hozzájárulását.
Nem arról van szó tehát, hogy a tető valakié lenne kizárólagosan egy-egy lakás felett, hanem arról, hogy az Ön felújítási követelése és az önkormányzat felújítási követelése beszámítható.
A helyes az lenne szerintem, ha kikérné az alapító okiratot, és összeszámolná, hogy a hivatalosan közös, valójában Ön által karbantartott részekre az elmúlt 5 évben Ön mennyit költött, és annak a tulajdoni hányaddal arányos részét érvényesítené az önkormányzattal szemben. Illetve kérné az elszámolást a közös költségként fizetett összeg vonatkozásában.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
koczkajudit@vodafone.hu