Tisztelt Hölgyem/Uram!
Három évvel ezelőtt vásároltam egy a tulajdoni lapon 36nm-esnek feltűntetett lakást, egy régi építésű társasházban. Nemrégiben, egy közgyűlés során tudomásomra jutott, hogy az előző tulajdonos állítólag arrébb mozgatta a lakás egyik falát, ami egy nem használt (lezárt) közfolyosóból vett el területet. Megmérve a lakás területét, a fentinél kb. 4 négyzetméterrel több adódott. Amikor megkérdeztük a volt tulajdonost, azt mondta, hogy egy fürdőszobai átalakítás során valóban hozzányúlt a falhoz (több, mint tíz éve), de csak plusz szigeteléssel látta el és ablakot nyitott rajta. (Természetesen erről semmilyen bejegyzés nem szerepel sem a tulajdoni lapon, sem az alapító okiraton.) Tény ugyanakkor, hogy a ház alaprajza (ami az alapító okirat egy melléklete) több helyen is tudottan hibás – a korábbi közgyűlésekről elérhető dokumentumokat átnézve, többször is felmerült ezek korrigálása, de mindig leszavazásra került.
A közgyűlésen nem merült fel, hogy a társasház bármilyen jogi lépést szeretne kezdeményezni, mi viszont szeretnénk, ha ez a helyzet megnyugtatóan rendezésre kerülne, mert néhány éven belül szeretnénk eladni az ingatlant.
Ebben szeretném a tanácsát kérni. Milyen lépéseket javasol? (Pl. érdemes-e/egyáltalán lehetséges-e pert indítanunk az előző tulajdonossal szemben?) Milyen követeléssel élhet felénk a társasház? Ha szeretnénk eladni a lakást, mit kell ilyen helyzetben az adásvételi szerződésbe foglalni?
Válaszat előre is köszönöm: Péter