Tisztelt Ügyvédnő/Úr!
12 hónapra szóló kizárólagos szerződést kötöttem 1 hónapja egy ingatlanossal. Eredetileg fél kizárólagost szerettem volna. Azzal az volt a gondja, ha dolgozik az ügyemmel, és én találok vevőt akit nem ő hoz, akkor az ő költsége (20 ingatlanos oldalon hirdetés) nem lesz kifizetve. Mondtam neki, hogy vegyük szerződésbe, hogy számla ellenében ha én adom el, természetesen kifizetem a költségeit, de neki ez nem felelt meg, én viszont nem akartam átverni. Viszont azzal sikerült meggyőznie engem, hogy neki külföldön is vannak ismerősei, ráadásul, hogy 20 ingatlanos oldalra is felteszi a hirdetést , így nagyobb lehetőség ez a mielőbbi eladásra. Azzal tisztában volt, hogy csupán azért vagyok kénytelen eladni az ingatlanomat mert jelzáloghiteles, és nem akarom, hogy az utcára tegyenek egyik pillanatról a másikra. Még mindig jobb, ha eladom, mint kilakoltatnak és még utána is évekig fizetek. 1 hónapja kötöttem a szerződést, és mivel jelenleg is folynak kilakoltatások, magam is kénytelen vagyok hirdetni. A szerződést 14 napon belül felszerettem volna mondani, de olvastam, ha már az ingatlanos eleget tett az elvárásnak, és a beígért 20 oldalon megkezdte a hirdetést, nem mondhatom fel a szerződést, illetve csak ha kifizetem a munkadíját, amelyet 300 ezer Ft-ban határozott meg. Szeretném a szerződést módosíttatni fél kizárólagosra, mert úgy látom, hogy felőle nem igazán áramlik a sok beajánlott ügyfél. Mondhatná, hogy nincs érdeklődő, de nálam viszont (tőle és a hirdetésétől függetlenül) a saját hirdetésemnél mindennapos az érdeklődés. Az ingatlaniroda által 1 család volt eddig kiközvetítve. Valószínűleg a falusi CSOK miatt az ingatlanárak mennek fel, így az az ingatlan a vonzóbb amelynek az ára nem túl magas, de aránylag jó helyen , és nem leamortizált állapotban van. Én igyekszem reális áron árulni, így ezért is érdeklődnek sokan. Viszont a hitelt ki kell fizetnem, nem tudok 12 hónapig azon aggódni, hogy mikor hoz az ingatlanos vevőt. Szeretném a szerződést módosíttatni, de nem tudom, hogy erre van-e valamilyen kitétel? Vagy felmondani, természetesen az ingatlanos eddigi munkáját kifizetném számla ellenében. Még konkrét vevőm nincs, csupán érdeklődnek, viszont nyár van, és ha nálam ilyen sok az érdeklődő, nem értem, hogy az ingatlanoson keresztül miért nincs senki. Pedig 20 oldalon van fent,amit láttam (2 oldal)azok korrektek. Tudom igazolni, hogy saját hirdetésem, független az ingatlanostól, és azt is, hogy arra jelentkeztek, nem az ingatlanos oldalán feltettre. Mit tudnak Önök tanácsolni? Fizessem ki a 300 ezer Ft-ot+ kötbért az ingatlanosnak és mondjam fel a szerződést, vagy csak azt fizessem ki amit eddig 1 hónap alatt feltett az oldalakra, és ezt leszámlázza hivatalosan? Nekem nagyon fontos, hogy mielőbb visszafizessem a hitelemet, ha van vevő a házra. A másik kérdés, ha van olyan rokonom, aki átvállalja a követeléskezelő felé a hitel rendezését,( csak azt amit követelnek) és ezáltal nem kell eladni az ingatlanomat, akkor is úgy kell kifizetnem az ingatlanost, mintha eladtam volna, pedig akkor nem kerül eladásra?
A szerződésben a következő áll. Minden változásról 3 napon belül írásban tájékoztatnom kell, ellenkező esetben kötbér jogcímén a közvetítési díjjal megegyező összeget kell fizetnem. Amennyiben nem az ingatlanos által közvetített vevőnek adom el az ingatlant, szintén kötbér. Amennyiben előbb mondom fel a szerződést, szintén kötbér. A 12 hónap lejártát követően 180 napon belül eladom az ingatlant, akkor is ki kell fizetnem a közvetítői díjat, akkor is, ha nem ő hozza a vevőt. Javasolta egy ismerősöm, hogy olvassam el az az új PTK-t. Nekem az derült ki, hogy ezek a szerződésben szereplő kikötések nem tisztességesek, de ehhez én nem értek.
Segítenének Önök abban, hogy tisztábban láthassam ezt az egészet,mit tehetek, és mit nem?
Előre is köszönöm a válaszukat!
Üdvözlettel : Maya