Tisztelt Ügyvéd Úr!
A helyzet a következő: adott egy nagy társasházi lakás, amelyet szeretnénk kettéválasztani, hogy értékesíthető legyen az egyik fele.
1. Olvastam, hogy a társasház döntésén múlik, lehetséges-e két albetétre osztani. Tegyük fel, hogy valamiért ez nem sikerül. Megoldás lehet az, hogy - akár a lakás alapterületének terhére - kialakítunk egy kis előteret, mindkét lakásrészt különbejáratúvá téve, majd miután fizikailag így kettéválasztottuk a lakást, használati megosztási szerződéssel rendezzük a jogi helyzetét? Ha igen, megoldható a közművek külön leválasztása vagy a közös költség fizetésének kérdése? Milyen módokon rendezhető például a társasházi közgyűlésen való részvétel joga?
2. Elképzelhető, hogy nem 40+40 négyzetméteres, hanem egyéb felállásban kerül felosztásra a lakás. Ez esetben (ha sikerül a külön albetétesítés), van valamiféle előírt minimum terület a kisebbik lakás részére?
3. Elképzelhető, hogy jobb taktika a társasházzal szemben, hogy előbb az ember elvégzi a két lakás fizikai leválasztását, és utána kéri a külön albetétesítést?
Válaszát előre is köszönöm!
Zoltán