Kedves Gábor!
A Ptk. az alábbiak szerint rendezi a helyzetet: "A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él."
A demencia okán a haszonélvező nem cselekvőképes, így sem a saját nevében, sem pl. meghatalmazott útján nem köthet szerződést az ingatlan birtokbaadására. Amennyiben gondokság alá kerülne, úgy helyette a gondnok - és a gyámhivatal - élhetne a jogokkal, így elsősorban a hasznosítással.
Jelen esetben tehát a tulajdonos - tekintettel arra, hogy a haszonélvező nem él a fentebb felsorolt jogaival - bérbeadás útján hasznosíthatja az ingatlant.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu