• Handó Sándor 49069 számú kérdése
  • 2020-06-30

Tisztelt ügyvédi iroda!
Tisztelt jogi képviselők!

Tézis: a vidéki, mátraszelei házunk (nem lakunk ott életvitelszerűen, édesapám szülőháza) telekszomszédja évek óta elbirtokol a telkünkből megközelítően 30nm2 területet, mégpedig úgy, hogy a kerítését a mi házunk oldalához mérten, amellé nem építve, csak az épület vonalát meghosszabbítva létesítettek. Mindezidáig ez bennünket (az ingatlantulajdonost) nem zavart, ugyanakkor ez év elején feljelentést tett, hogy a házunk tetőszerkezetéről lefolyó víz zavarja őt, esetleges - de nem bizonyított kárt okoz az ő ingatlanának falán - ezzel kötelezve minket ereszcsatorna kiépítésére, amit a megyei jogú építési hivatal jóváhagyott. Mi ezt nem cáfolva, ezzel nem ellenkezve a csatorna létesítését megkezdtük.
Helyzet: a földhivatali térkép alapján a telekhatár a mi házunktól 80cm távolságra van, adott oldalra a tetőnk hozzávetőlegesen 25-30cm-re lóg ki az ingatlanunk falának síkjából, ami azt jelenti, hogy a tetőről lecsöpögő eső a mi telkünkre hullana. Amennyiben a (nem létesített, vagy rossz helyre létesített) kerítés a telekhatáron lenne, úgy vagy magától értetődő lenne a víz lefolyásának helye, ami minket saját telken nem zavarna, vagy a felverődő víz ellen egy olcsóbb/egyéb megoldással (vízelvezetés) tudnánk vagy tudtunk volna tenni.
Kérdés1: a földméréssel meghatározott telekhatár alapján lehet-e kérni visszamenőleg kártérítést az elbirtoklás miatt?
Kérdés2: a fent leírtak szerint át lehet-e terhelni a csatorna kiépítésének költségeit a szomszédra?
Kérdés3: milyen jogszabályok alapján kötelezhetjük a szomszédot a kerítés átépítésére?

Köszönöm

Hamarosan válaszolunk kérdésére!