• Csaba 49280 számú kérdése
  • 2020-11-22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Adott 2 földterület ami 2 belterületi telek.
Öröklés útján 5 és 6 tulajdonosa lett.
Végrehajtási jog került rá sajnos egyik tulajdonos kezesség vállalása miatt, gondolom csak az Ő részére,illetve remélem is.
A kérdésem az lenne, hogy ezek a részek csak végrehajtás során eladhatók?
Van rá mód, hogy társtulajdonos megvásárolja?
Vagy ezek a telkek eladhatóak úgy, hogy a terhelt rész összegét a végrehajtási jogot gyakorló résztvevő kapja meg?
Esetleg van-e elévülése a végrehajtási jognak?
Netán majdnem egymás melletti területről lévén szó, a két telek végrehajtási joga átvihető-e egy telekre?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
F.Csabi

Kedves Csaba!
Az ingatlanok tulajdoni lapját kellene megnézni ahhoz, hogy lássuk, kinek és mekkora tulajdini háynadát terhelték meg a végrehajtási joggal. Elvileg valóban csak az adós (kezességet vállaló) tulajdonostárs tulajdini hányada lehet érintett.

Amennyiben árverésre kerül sor, úgy ennek a tulajdini hányadnak lehet új tulajdonosa, a befolyó pénz pedig az adós tartozását fogja csökkenteni vagy megszüntetni.

Akár most, de akár az árverésben is van lehetőség arra, hogy a tulajdonostársak megszerezzék az adós tulajdoni hányadát, ehhez jelenleg egy adásvételi szerződésre és végrehajtói közreműködésre van szükség, az árverés során pedig az elővásárlási joggal élhetnek a tulajdonostársak.

Ha az adós mindkét ingatlanban tulajdonos, úgy feltehetően mindkét tulajdoni hányadát terheli a vh., ha nem, akkor annak okát nem tudom, de elvileg arra is kiterjeszthető lenne.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: