Tisztelt Ügyvéd Úr!
2 éve vettük meg az osztatlan, közös tulajdonjogú, használati megállapodással rendelkező ingatlanunkat férjemmel. Az ingatlan elrendezése a következő: a teljes felső szint a miénk, illetve az alsó szint egy része is, a szomszéd része csupán az alsó szint maradéka, viszont a kerítéssel elválasztott telek nagyobb része az övé, így az ő tulajdoni hányada 60%, a miénk pedig 20-20 %. Az ingatlan sarokház, a 2 bejárat a 2 különböző utcából nyílik, tehát alapvetően jól el vagyunk szeparálva egymastól. A szomszéd ide van bejelentve, de nem itt él, bérlők laknak alattunk. Fő problémánk a közös megoldást igénylő feladatok mögüli kihátrálasa rossz anyagi helyzetére hivatkozva, illetve a kapcsolattartás nehezített volta, mivel bármiben a segítségét kérnénk az a reakciója, hogy nem veszi fel a telefont, sms-re nem válaszol. Jelenleg 2 igen komoly, ingatlannal kapcsolatos problémánk van. Tavaly több alkalommal beázott a tető, több ács is megnézte, mindenki cserét javasolt, melyet egyébként a tető kora is indokolna. Ezt jeleztük a szomszédnak, de ő annyit reagált, hogy a tető a mi részünk felett van, úgyhogy egyrészt nem az ő problémája, másrészt pénze sincs, harmadrészt nem hiszi el, hogy le kell cserélni. A megosztási szerződés konkrétan nem tér ki a tetőre, illetve van egy olyan pontja, mely szerint azok a részek, amikről nincs külön megállapodás, azokkal kapcsolatban a Ptk. az irányadó. Ekkor felvettük egy ügyvéddel a kapcsolatot, aki szerint a tetőcsere költségeit a tulajdoni hányad arányában kell rendezni, így egy fizetési felszólítast küldtünk a hölgynek, melyre nem reagált. Egyébként tekintettel az anyagi helyzetünkre való jelentős különbségre azt is felajánlottuk, hogy nem ragaszkodunk a 60%-os költségvállaláshoz, csak jussunk el valamilyen kompromisszumig, mert akkor is azt a stratégiát választotta, hogy nem reagált a megkereséseinkre. A tavalyi év során végül nem került sor a tetőcserére, mert az ács, aki bevállalta a kivitelezést szintén eltűnt (igazi sikertörténet). Idén újra nekiugranánk, van új ácsunk, aki tavasszal elvégezné a munkálatokat, viszont a szomszéd hozzáállása miatt már a teljes rá eső költséget követelnénk, főleg egy újabb, most januárban kialakult problémával kapcsolatos felháborító viselkedése miatt. Korábbi beltéri lépcsőnk lebontását követően gipszbeton lépcső kialakítása történt. A kedvezőbb és kényelmesebb kiosztás céljából a felső szinthez való érkezésnél a kivitelező levésett egy 31 cm vastag darabot a korábbi kialakításból. Ebből kifolyólag előkerült egy számunkra ismeretlen védőcső, melyben a szomszédot ellátó elektromos vezetékek húzódnak. Ezzel a nap végén szembesült férjem, mikor hazaért a munkából. Továbbá a lépcső további burkolásávál és befejezésével megbízott szakemberek felhívták a figyelmünket arra, hogy a kivésett 31 cm-es darab a födémkoszorú része volt, így statikai szakvéleményt kellett kérnünk, hogy egyáltalán lakható-e a ház. A statikus szerencsére nem talált komolyabb negatív következményt, ettől függetlenül ezt majd jelezzük a kivitelezőnek. A nagyobb gond a vezeték. Természetesen azonnal jeleztük a szomszédnak telefonon, hogy gond van, azt mondta, hogy őt különösebben nem érdekli, mert nála minden rendben van. A lépcsőnk jelenleg nem használható biztonságosan, az utolsó foknál keresztbe megy egy vastag vezeték, amit még külön át kell lépni, illetve amíg ez így van, a burkolás és helyreallítás teljesen kivitelezhetetlen. Ezt természetesen részleteztük neki, valamint azt is, hogy jelenleg várandósságom 9. hónapjában vagyok, de továbbra is érdektelenséget mutatott az üggyel kapcsolatban. Regisztrált elműs villanyszerelő véleménye alapján a vezeték csak úgy szüntethető meg, ha a szomszédnál teljesen önálló rendszert alakítanak ki. Felajánlottuk ennek az egésznek a költségvállalását hangsúlyozva, hogy nekünk nagyon fontos és sürgős lenne a megoldás, hogy biztonságos körülmények közé hozzuk haza kisbabánkat. Arra sem volt hajlandó, hogy eljöjjön és megnézze, hogy mi a pontos helyzet, azóta pedig nem veszi fel a telefont. Egyelőre várjuk, hogy maga az Elmű is kiszálljon, de félünk, hogy a szomszéd hozzájárulása nélkül semmire nem megyünk, holott ez azért vis major helyzet. A hölgy jövedelme valóban kevés lehet, tudtunkkal egy pláza mosdójának végzi a mindennapos karbantartását, de azt gondolom, hogy ez nem lehet állandó kifogás arra, hogy miért nem tartja karban az egyébként elég rossz állapotú ingatlanját. Korábban felajánlottuk, hogy megvesszük a részét, de egy teljesen irreális összeget kért volna, így ettől akkor elálltunk. Kérdésem a következő a tetővel kapcsolatban: így, hogy feltehetően a hölgy jövedelme minimális, viszont van ingatlan a nevén, semmiben nem együttműködő és nem igazán elérhető van értelme bármilyen jogi procedúrának, láthatunk mi ebből valaha pénzt? Ez elektromos vezeték megszüntetését illetően bizakodunk abban, hogy esetleg az Elmű előáll egy kreatív javaslattal, a villanyszereő szerint ezt házon belül nem tudjuk megoldani/eltüntetni/bebetonozni (a szomszéd ezt javasolta és nem fogadja el, hogy ez kivitelezhetetlen). Erre az esetre van esetleg olyan rendelet, ami segíthet az ügy megoldásában? Tekintettel a hozzáállására már eszünkben sincs az ő tulajdonát érintő munkálatok költségeit megtéríteni, persze ha a törvény erre kötelez minket, akkor igen.
Javaslatait és szaksegítségét előre is köszönöm!