Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő ingatlanvásárlásnál kérem tanácsát:
Osztatlan közös tulajdonú házrészt megvétele. van albérlő, akit az eladó eddig nem tudott kirakni. Szerződés nincs közöttük. A viszonyuk rossz.
Melyek a lehetőségek, bár mindenhol azt hallom hogy ilyen ingatlant nem szabad venni
1. Szerződésbe belefoglalható hogy nem lakottan veszi meg a Vevő meg, és aszerint ütemezi a kifizesést, de mi van ha továbbra sem tudja kitenni az Eladó...?
Elindithatja a kilakoltatást az Eladó, de az akár évekig is eltarthat, bírósági ügy révén?
2. Mi a helyzet ha a Vevő lakottan venné meg? Ha lakottan veszi meg és nincs albérleti szerződés akkor van-e valami plusz joga a vevőnek az albérlőtől megválni, vagy kezdődik előlről a jegyzői hercehurca?
Gondolom tulajdonos váltáskor írható szerződés az albérlővel (célszerűen közjegyzői okirat, hogy vita esetén rögtön ki lehessen rakni...mármint 1-2 hónap végrehajtóval, bíróság/tárgyalás nélkül).
De mi e helyzet ha az albérlő ezt nem akarja aláírni...nem akar közjegyzőhöz menni....milyen kötelezettsége van, mivel "vehető rá" szerződésre, aláírásra.
Köszönettel