Tisztelt Ingatlanjog.hu,
Férjemmel telket szeretnénk vásárolni a XI. kerületben, önálló, családi ház építéshez.
Nézegettük Madárhegy környékét, viszont sajnos az ingatlan hirdetések többsége befektetőknek szól, nagy telek méretre.
Felmerült bennünk a kérdés, hogy mivel nem vagyunk egyedül, akik családi házat építenének, esetleg valakivel együtt meg tudnánk vásárolni egy nagyobb méretű telket, és osztatlan közös tulajdonban használni.
Ha jól tudom, a XI kerületben legalább 1000nm-nek kell lennie a teleknek, hogy önálló egységre lehessen bontani, viszont kisebb felosztás esetén az osztatlan közös tulajdon szóba jöhet.
A kérdés a következő: megoldható-e, hogy megveszünk közösen egy pl. 1500nm-es telket, melynek feltételesen két házaspár lenne a tulajdonosa, majd használati vagy társasházi szerződéssel "felosztani" magunk között a telket 750-750nm-re, és két, ÖNÁLLÓ házat építeni rá, a beépíthetőségi % szabályai alapján. Ha jól láttam, többnyire 20%, tehát akár 2x150nm alapú házat is lehetne építeni.
Kérdés, hogy ez járható út-e? Megoldható, hogy két önálló ház legyen, anélkül, hogy összeérnének?
Lehet-e ez esetben is társasházi szerződést kötni (vagy ahhoz valamilyen szinten muszáj "összeérnie" a két háznak)?
Van-e olyan akadály, hogy stílusban hasonlónak kell lennie a két háznak?
Van-e minimális telek méret, hogy két db önálló lakóegységet építsünk?
Van-e egyéb tényező, amire érdemes odafigyelni ilyen megállapodás során?
Köszönettel!