• K. Ágnes 49635 számú kérdése
  • 2021-07-26

Tisztelt Ügyvéd Asszony, Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretnék tanácsot, tájékoztatást kérni;
Egy ingatlant szerettünk volna megvásárolni ügyvéd által kötött Adásvételi szerződéssel, az ingatlant albirtoklással birtokba vettük. 5.400.000 foglalót és 1.800.000. Ft állami pénzt adtunk át eddig. A CSOK hitelt a bank az ingatlanra róható hiba miatt elutasította. Ezt követően mi másik ügyvédet és új adásvételi szerződést szerettünk volna, az eladó ettől elhatárolódott, kizárólag az addigi, saját ügyvédjével és a meglevő Adásvételi Szerződés módosításával volt hajlandó fenntartani az adás-vételt. Ekkor került képbe egy ismerőse, aki hitelközvetítéssel foglalkozik és állításuk szerint gyorsabban intézi az ügyet mintha mi adnánk be hitelkérelmet. Aláírtuk a megbízási szerződést, de a hitelkérelmünk május óta ezidáig nem került elbírálásra. Az ügymenetről alig alig kaptunk tájékoztatást, azt is leginkább akkor amikor véletlenül el tudtuk érni telefonon. Felmerült a gyanú hogy esetleg szándékos az akadályoztatás, ezt az eladó felé jeleztük. Gyanunk tovább erősödött a hitelbírálat elindításának napjának kapcsán, amikor is több dátum is felmerült, míg végül megpróbáltunk magától a banktól tájékozódni. A hitelkérelmünk elbírálása sem június 30.-án, sem 28.-án, sem július 2.-án, 4.-én, de jelenleg sem indult el. Közben a mostani, egész városrészt (ahol az ingatlan található) érintő felhőszakadások alkalmával jelentkezett a ház rejtett hibája : beázott a tető a bejövő magasfeszültségnél a biztosítékoknál illetve a gázkazán felett is. A tető hibáját szemrevételezéssel nem láttuk, az eddigi kisebb esőknél sem jelentkezett, tudomásunk nem volt róla. A tetőteret az eladó bépítette, így a tetőszerkezethez hozzáférni belülről nehézkes. A tetőtér beépítése 3, - 4 évvel ezelőtt történt ami arra engedett következtetni hogy a tetőszerkezet felújított. A beázásról tájékoztattuk az Eladót aki a beázás tényét nem vitatta, sőt, írásban ismerte el hogy ez már nála is előfordult korábban. Közölte továbbá hogy a nevére szóló, de a velünk fizettetett ( negyedévenként 10.000 Ft feletti összegek) lakásbiztosítását megszüntette, az már nem él. A harmadik felhőszakadás közben készült és megküldött fotókra már az Adásvételi Szerződés azon részének fotójával válaszolt, amely rész arra tér ki hogy az ingatlanban keletkezett károkért a vevő a felelős. Ellentmondásunkra úgy reagált hogy a továbbiakban nem érdeke nekünk eladni az ingatlant, a kifizetés a határidőt követő 30 napig nem történik meg, és az ingatlant szeptember 22.- én adjuk át. Ezzel párhuzamosan az Adásvételi szerződést készítő ügyvédnek és az eladónak is megküldött e-mailben kértük a tető javíttatását, amely levélre válasz nem érkezett. Az ügyvéddel telefonon is felvettük a kapcsolatot, tájékoztattuk a hitelkérelmünk állapotáról is. Javasolta hogy próbáljunk megállapodni az eladóval az adásvétel folytatásához, és a földhivatali függőbentartás hosszabítását. Az eladó időközben azt nyilatkozta hogy amennyiben továbbra is meg akarjuk venni az ingatlant hajlandó a függőbentartáshoz aláírni a papírokat, de minden mástól elhatárolódik. A telefont már fel sem veszi hogy átbeszéljük a dolgokat, új helyre költözött pár hete, a címét nem tudjuk hogy személyesen beszélgessünk vele. Mi az ingatlant továbbra is megvásárolnánk de az eladó magatartása miatt nincs felé tovább bizalmunk. Az írásos beszélgetéseink arra utalnak hogy esetleg tudomása lehetett a hitelkérelmünk akadályairól. A banki ügyintéző elmondása szerint is a hitelközvetítő nem adta át megfelelően az információkat sem neki, sem nekünk, nem kérte, vagy nem megfelelelő formátumban kérte, és továbbította a hitelbírálathoz szükséges dokumentumokat, így a továbbiakban nem tudunk bízni a hitelközvetítőben sem, ez által nem látjuk biztosítva a megfelelő hitelbírálatot. A helyzetet tovább rontja hogy a banki ügyintéző akinél a hitelek eddig beadott dokumentumai vannak mától két hét szabadságra megy, a bankfiók felújítás miatt bezár, így még nem tudja melyik bankfiókban fog dolgozni, és hogy mikor lesz ideje a hitelünkkel foglalkozni. Az ingatlan kifizetési határideje 22.-én lejárt, a 30 napos türelmi időben vagyunk. Tisztelettel kérem és várom az Ügyvéd Asszony, Ügyvéd Úr véleményét, javaslatát a helyzet megoldására. A leírtak alapján elállhatunk-e az adásvételtől, a szerződés megszűnésével vissza kaphatjuk-e a foglalót, vagy csak peres úton kaphatjuk vissza?
Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel,
K.I.

Kedves Ágnes! Szerintem megérett a helyzet egy saját ügyvéd megbízására és "nekimenni" a szerződések ismeretében az eladónak!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: