Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011-ben elhúnyt édesapánk után örököltünk egy lakást négyen, 2 édes- és 2 féltestvér, a féltestvérek anyjának özvegyi jogával, amelyben jelenleg is ők laknak. A hagyatéki tárgyaláson az édestestvérem lemondott az örökségéről a gyermekei javára, így a jelenlegi állás szerint még van egy 16 éves kikorú is a tulajdonosok között.
Az egyik féltestvér vételi ajánlatot tett, amelyben 1/5 rész az özvegyi jog megváltása. A megváltás iránt írásos kérés még nem készült, illetve a vételi ajánlat összegének alapja hivatalos dokumentummal nem lett alátámasztva. Az értékbecslés során a lakás gyenge állapota miatt 15%-ot levontak.
A kérdéseim a következők:
-hivatkozhatunk-e az értékcsökkentés miatt az özvegyi jog értékének csökkentésére, mert nem teljesítette az állagmegóvási kötelezettségét az özvegy.
-ha a féltestvér eláll az adásvételtől, hogy és milyen biztosítékot kérhetünk a további állapotromlás megelőzésére?
Válaszát előre is köszönöm!