2009-ben vásároltam egy családi házat. Az eladó az adás-vételi szerződésben szavatosságot vállalt arra, hogy nincs olyan harmadik személy, aki az ingatlan kizárólagos és zavartalan használatát korlátozná. Évekkel később derült ki (felújítás kapcsán), hogy a szomszédos telket elválasztó kerítés (amit a szomszéd épített) nem a jogi telekhatáron van (a saját telkem kb. 50 cm-rel kisebb). Kiderült, hogy a jogelődöm és a telekszomszédom még 1988-ban kötött egy telekhatár módosításra vonatkozó megállapodást (ellenérték fejében), de az nem került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba (emiatt nem is volt tudomásom róla). A telkek egyébként nem megoszthatók, mert kisebbek a meghatározott legkisebb telekméretnél (így a telekhatár módosítás emiatt sem bejegyezhető).
Kérdéseim:
1. Szomszédom jogszerűen használja / birtokolja-e az ingatlan-nyilvántartás szerint tulajdonomban álló telekrészt?
2. Mint tulajdonos, birtokos is vagyok-e egyben (függetlenül attól, hogy jelenleg akadályoztatva vagyok az ingatlanrész birtoklásában)?
3. Követelhetek-e a szomszédomtól (visszamenőleg is) ingatlan használati bérleti díjat?
4. Milyen módon tudom tulajdonosi jogomat érvényesíteni (és ténylegesen birtokba kerülni)? Követelhetem-e valamilyen hatóság által az ingatlanrész kiadását (vagy csak bírósági úton lehetséges)?
5. A telkeket elválasztó kerítés kinek a tulajdonában van? (Tekintve, hogy a szomszéd építette, de teljes egészében a tulajdonomban álló ingatlanon helyezkedik el és az ingatlant annak tudatában vásároltam, hogy a kerítés is az én tulajdonom.)
6. Lebonthatom-e a kerítést, ha erre (felszólítás után) a szomszédom nem hajlandó?
Válaszaikat előre is köszönöm!