Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdések miatt fordulok Önhöz.
2024 júliusában vásároltunk Bp-en a családi ikerházat.
Az adásvételi szerződés megkötése és a birtokbaadás derült fény arra a tényre, hogy ház kertjében van egy „nem regisztrált szolgalmi jog” a szomszédok szennyvízelvezetésére vonatkozóan. Ezt a szolgalmi jogot az FCSM adta tudomásunkra, a napokban.
Ez a valóságban úgy néz ki, hogy van egy emésztő szerű gödör, ahol van egy T alakú bevezetés, ahova jobb oldalról a szomszéd, középen a mi szennyvizünk folyik be, bal oldalon pedig haladunk tovább a következő szomszéd irányába és így tovább, még 2 ingatlannal, majd a vége egy távolabbi, merőleges utcában található szennyvíz csőbe torkollik.
Ez az akna nyitott, egy vaslemez fedi. Eladáskor virágokkal volt elrejtve.
A mi utcánkban van az FCSM részéről egy pár éve telepített gerinc cső, ami ráadásul az esővizet is képes fogadni. Erre mi rácsatlakozhatunk, ezt írja az FCSM.
Mi ezt a szennyvízátfolyó aknát meg szeretnénk szüntetni. Egészségtelen, ráadásul csak a baj van vele, mert dugulás is volt már és lesz is várhatóan. Továbbá a szolgalmi joghoz mi nem járulunk hozzá erről minket nem tájékoztattattak, alá nem írtunk ilyen papírt és a tulajdoni lapon sem szerepel ez a tény.
Másik kérdés ugyanezzel az ingatlannal kapcsolatosan:
Már lakva, a szigetelés közben derült fény arra a tényre, hogy a villamos energia egy háromfázisú olvadó (homoktöltetű) biztosítékon keresztül érkezik a házba, amihez mi hozzáférhetnünk, ugyanis nincs plombálva a fém doboz. A probléma ezzel az, hogy az olvadó biztosíték és a villanyóra között van egy nem mért szakasz, továbbá korszerűtlen is. Az eladók erről sem adtak tájékoztatást, azonban szóban arról biztattak minket, hogy a villamoshálózat fel van újítva. Nem szeretnénk a szolgáltatóval konfrontálódni, szeretnék a helyzetet normalizálni.
Békés szándékunk van, de úgy gondoljuk, hogy ezek a tények jelentősen értékcsökkentőek és ezekről a tényekről tájékoztatnia kellett volna minket az eladónak. Az eladó egyébként a szembe szomszéd.
Kérdésünk az, hogyan tudjuk ezeket a hibákat, tényeket, az eladóval megbeszélni, van e bármilyen lehetőségünk a helyreállítás teljes kifizettetésére?
Kártérítési igénnyel élhetünk-e, hiszen szükség esetén a villamos hálózathoz már csak a szigetelés után lehet hozzányúlni és a szennyvízkérdés is csak kertrendezéssel orvosolható.
Köszönöm válaszát.
SzViktor