|
|
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"! |
|
|
|
|
|
|
| | Gábor 9440 számú kérdése | Somogy | 2005-12-28 | Tisztelt ügyvéd Hölgy/Úr
A szüleimnek van haszonélvezeti joga a bátyám telkén.A bátyám szeretne felvenni szabadfelhasználású hitelt a ház beterhelésével.Az lenne a kérdésem,hogy anyunak és apunak lenne-e valami kötelezetsége akkor ha nem tudnák fizetni a részleteket a bátyámék?Mert csak akkor kap hitelt ha aláírják a haszonélvezők a hozzájárulásukat.Vagy jobb lenne-e ha lemondanának a haszonélvezeti jogukról.
Előre is köszönöm. Gábor | | dr.Schneider Erzsébet válasza | 2006-01-02 | Kedves Gábor!
Ha a haszonélvezők nem lesznek adóstársak, akkor fizetési kötelezettségük nem keletkezik, de az ingatlan végrehajtás alá vonható.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
http://www.foris.hu |
| Eszter 9318 számú kérdése | Budapest | 2005-12-16 | Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy Földhivatali eljárással kapcsolatban van kérdésem. Örököltem egy lakást, amelynek tulajdoni lapján a nagyszüleim holtig tartó haszonélvezete is szerepelt. Mivel mindketten meghaltak, beadtam a kérelmet ennek a törlésére. A kérvényhez természetese csatoltam a halotti anyakönyvi bizonyítványok fénymásolatait is, amit a hivatalban elfogadtak. Idő közebn az egyiket elvesztették (valamelyik hivatali alkalmazott), engem felszólítottak ennek 30 napon belüli pótlására, de ez persze újabb ügyvédi munkát, sorbanállást és illetéket jelentett. Van-e ehhez joga a földhivatalnak, ezt még akárhányszor megtehetik vagy tehetek valamit ez ellen? Jogosan kértek-e újabb illetéket? (Nem is annyira az összeg nagysága bosszant, hanem az eljárás.)
Előre is köszönöm válaszát! | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-28 | Tisztelt Eszter!
A felháborodása jogos, ezzel együtt is talán célszerűbb a kisebb ellenállás irányába haladni - főként ha ez anyagilag nem jelent aránytalan terhet - mint vitatkozni.
Amennyiben persze igazolni tudja a korábbi beadást és a mellékleteket is igazoltan becsatolta, úgy elindulhat a "vita" útján is, remélhetőleg ez is elvezet a jogok törléséhez.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Carl 9268 számú kérdése | Budapest | 2005-12-13 | Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Egy barátomnak tartozásai vannak néhány cég felé. 1/2-ed részben édesanyja a tulajdonos,1/2-ed részben Ő. Venne fel jelzálogot a lakására,hogy rendezze a tartozását (melyen 2 végrehajtás már van).
A gond,hogy az édesapja (aki haszonélvező!) nem egyezik bele,és nem ír alá semmilyen papírt.
Kérdésem:
A haszonélvezeti joga "nagyobb",mint a tulajdon jog? Magyarán a lakás nem elárverezhető,ha végrehajtás alá kerülne?
Ha a barátom lemond a tulajdonjogáról,akkor milyen úton tudja behatani az adott cég a kintlévőségét,ha "nincs mit elkobozni tőle"?
Netán szabadságvesztés jöhet nála "csak" szóba?
köszönöm
Carl | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-19 | Tisztelt Carl!
A haszonélvezeti jogot a terhelések és az esetlegs elárverezés (tulajdonosváltás) nem érintheti, de a végrehajtást önmagában a haszonélvezet nem akadályozza.
A tulajdon átruházása polgári jogi szempontból kifogásolható, nem feltétlenül vezet oda, hogy nem követelhető a tatozás senkitől, akár az új tulajdonos is felelős lehet a tartozásokért.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Marika 9254 számú kérdése | Györ-Moson-Sopron | 2005-12-13 | Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám a háznak a 2/4 részén holtig tartó hazsonélvezeti joggal rendelkezik.Húgommal annak élettársával és gyermakükkel élnek közösen a házba. A húgomnak 1/4rész öröklési és 1/4rész ajándékozási tulajdona van. A háznak a másik 2/4részének más a tulajdonosa,az akinek eladtam a házrészemet.A húgomék viselkedése szörnyű édesanyánkkal szemben, ami aggasztó és elviselhetetlen, mert már tettlegességig fajulhatnak a dolgok.Szeretnék tanácsot kérni ,hogy mit lehet ellene tenni,és hogy mit véd a haszonélvezeti jog ezzel kapcsolatban!Előre is köszönöm Válaszát várom | | dr.Tibold Csaba válasza | 2005-12-16 | Tisztelt Marika!
A Polgári Törvénykönyv szerint a haszonélvezettel terhelt dolog használatára, hasznosítására és hasznainak szedésére jogosult a haszonélvezeti jog jogosultja.
Az Önök esetében édesanyja az ingatlan ½-ed részét jogosult használni, ebből következően a húga és az ő élettársa a haszonélvezettel terhelt ingatlan-rész használatában őt nem akadályozhatják, nem zavarhatják. Amennyiben ezt mégis megteszik, édesanyjuk a Polgármesteri Hivatal jegyzőjétől birtokvédelmet kérhet, illetőleg súlyosabb esetben büntetőeljárást kezdeményezhet bűncselekmény elkövetése esetén, tehát ha az Ön által említett tettlegesség bekövetkezne.
Az ilyen és hasonló családi problémák esetében a mai magyar hatályos jogszabályok és ezek alkalmazása sajnos gyors megoldást nem ad, mindenképpen a családon belüli békés megoldás, a megbeszélés a kivezető út. Természetesen amennyiben problémája van, keressen.
Tisztelettel
dr.Tibold Csaba ügyvéd
|
| muppet 9220 számú kérdése | Pest | 2005-12-12 | Tisztelt Ügyvéd úr!
Örökölt lakásomat eladom a hagyatéki leltári érték alatti áron.
88 éves nagymamámnak haszonélvezeti joga van rajta 1997-től, egy korábban eladott lakásról átjegyezve.
Ha az adásvételi szerződésben ellenérték nélkül lemondana a haszonélvezeti jogáról a javamra, az nálam adóköteles jövedelemként jelentkezne? Ha igen, milyen mértékű?
Köszönettel várom válaszát!
muppet | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-14 | Tisztelt Muppet!
Nem emiatt jelentene ez problémát, hanem azért mert megszerzett jog miatt vagyonszerzési illetéket kellene fizetnie...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Klari 9216 számú kérdése | Budapest | 2005-12-12 | T.Ügyvéd Úr!
42 lakásos tarsashazban lakom,a közös képviselet ,felakarjaujjítani a házat,és kölcsönt akar felvenni a házra, ami azt jelentené,hogy a kissebb összegre havonta 18.800.-Ft,a nagyobb összegre 22.800.-Ft lenne havonta.Én ennyit nem tudok még plussz vállalni,a lakáson haszonélvezeti jog van,de én vagyok a tulajdonos.Mit tudok tenni,kötelezhetnek erre a plussz költségre,vagy a haszonélvezönek is bizonyos arányban be kell hogy segítsen.Kérem tanácsával segítsen.Két gyereket egyedül nevelek,és nem tudok többet kifizetni. köszönettel | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-14 | Tisztelt Klári!
A tervezett felújítások feltehetően és valószínűleg kizárólag a tulajdonosi érdekkörbe tartoznak, azaz azok nem háríthatóak át a haszonélvezőre, annál is inkább nem, mert - ha jól értem - a haszonélvező nem is lakik ott... (de ha ott lakik, még akkor is az első része a válaszomnak az irányadó...)Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Gitta 9200 számú kérdése | Budapest | 2005-12-10 | Tisztelt Ügyvéd úr!
Én dédnagymamámtól örököltem egy lakást Budapesten, melyre a nagymamámnak halálig tartó haszonélvezeti joga van. A lakásban jelenleg én és a családom lakunk, de szeretnénk eladni 4 hónapon belül. A nagymamám lemondana a haszonélvezetről, ezzel kapcsolatban milyen intézkedéseket kell megtennünk?
Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel:
Gitta | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-14 | Tisztelt Gitta!
jelenleg semmit nem kell tenni, majd az eladás folyamatában - az adásvételi szerződésben - kell a haszonélvezőnek lemondania a haszonélvezeti jogáról...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Lavelle 9190 számú kérdése | Budapest | 2005-12-09 | Tisztelt Ügyvéd Hölgyek/Urak!
Haszonélvezeti jog megszűnésével kapcsolatosan szeretnék egy kérdést feltenni:
Lakásomat holtigtartó haszonélvezeti joggal terhelten vásároltam sok-sok évvel ezelőtt. Részemről ez csupán egy, a gyermekemnek szánt befektetés volt, a haszonélvező pedig nem tartott igényt soha az ingatlan használatára, így gyakorlatilag semmilyen kapcsolatom nincs vele, még a jelenlegi lakóhelye sem ismeretes előttem.
Viszont a napokban találkoztam egy régi közös ismerősünkkel, aki azt hallotta hogy a haszonélvezőm nemrégiben elhúnyt.
Persze a volt szomszéd korántsem nevezhető hiteles hírforrásnak, mégis, elgondolkodtatott a tény:
Vajon én -mint tulajdonos- honnan szerezhetek valaha is tudomást a haszonélvezet megszűntének tényéről?
Állítólag az esetleges törlést is nekem kellene majd a Földhivataltól kérelmeznem...oké rendben, de honnan tudhatom én meg, hogy valóban elhúnyt-e a haszonélvezőm??
Persze nem kívánom én senki halálát, -félreértés ne essék-, csupán szeretnék tisztában lenni a tényekkel, hiszen nem csekély érték növekedést jelentene az ingatlant terhelő jog megszűnte, no és mivel időközben a gyermekem is nagykorúvá lett, így végre átírathatnám az ő nevére...
A válaszukat előre is megköszönöm,
üdvözlettel:
LaVelle | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-14 | Tisztelt Lavelle!
Néhány ötlet:
Az utolsó lakhely szerinti, a hagyatéki eljárást lefolytató közjegyző adhat információt, akinek személye elvileg kideríthető, ha tudja az elhunyt utolsó lakhelyét vagy azt a BM Lakcímnyilvántartójából megtudakolja. Ha ez nem megy, akkor akkor esetleg a nyugdíjfolyósítót lehetne kérdezni - márha a kora miatt érintett lehet az úr/hölgy ennél az intézménynél.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Julianna 9167 számú kérdése | Budapest | 2005-12-08 | | T. Ügyvéd úr A családi örökséget egy vidéki ingatlanra csereltük a testvérem nevén. Ugy gondoltuk, hogy haszonélvezetre bejegyeztetjük az én nevemet is. Ez milyen költséggel jár? | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-12 | Tisztelt Julianna!
Ügyvédi költség a haszonélvezet alapítása miatt, ill. vagyonszerzési illeték fizetés lesznek a két fő fizetési tétel. Ez utóbbi azonban csökkenti a testvér tulajdonszerzése kapcsán fizetendő illetéket, ha az ügyletet egyszerre valósítják meg.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Tamás 9122 számú kérdése | Budapest | 2005-12-06 | Tisztelt ügyvéd úr!
Az a tiszteletteljes kérdésem, hogy a nagynéném 35 m2 es budapesti lakását egyéb öröklési szempontból kifolyólag nem közvetlenül az én rokonom örökölte meg a nagynéni haszonélvezeti jogával terhelten, hozzátészem a nagynéném sem ért egyet ezzel.
Jelenleg a néni már 83 éves és Ő egy öregek otthonában él, ellátásra szorul.
Van e lehetőségem az ingatlant megvásárolni haszonélvezettel terhelten az illető személytől az öröklésben meghatározott árért.
| | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-12 | Tisztelt tamás!
A megvásárlást semmi nem zárja ki, az árat pedig kizárólag a tulajdonossal kell közösen kialakítani. A hszonélvezetet viszont az ügylet nem érinti, az változatlanul fennmarad, kivve ha a jogosult hozzájárul a megszűnéséhez.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Melinda 9121 számú kérdése | Pest | 2005-12-06 | Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megkérdezni, hogy haszonélvezettel terhelt ingatlan esetén a haszonélvező az összes terhelés, elidegenítés megakadályozásán kívül tud-e "ártani" az ingatlannak?
Köszönöm
Melinda | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-06 | Tisztelt Melinda!
Fizikailag nyilván tud ártani, amelynek felmerülése esetén a haszonélvezőtől bírósági úton biztosítékot követelhet.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| éva 9058 számú kérdése | Budapest | 2005-12-01 | Tisztelt Ügyvéd Úr!
Röviden a tények:
édesapám 2002-ben a nevemre iratta a lakását az ő és felesége haszonélvezeti jogát fenntartva,
2003-ban elváltak, felesége 3,5 MFt-ért lemondott haszonélvezeti jogáról, amiből vett egy tanácsi lakást,
most vissza akar költözni, a lakást negyedáron eladva
Kérdésem: a haszonélvezeti jog megilleti őt az apám halála után is? Mert ha nem, nem lesz hova mennie, szeretném ezt megelőzni és lebeszélni őket erről a lépésről.
Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel:
P.Éva
| | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-12-05 | Tisztelt Éva!
Ha a haszonélvezeti jog megszűnt, akkor annak felélesztését nem követelheti és nem tudja érvényesíteni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Edit 9039 számú kérdése | Veszprém | 2005-11-30 | Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagymamámtól idén örököltem egy házat egy Balaton-parti városban, mely édesanyám haszonélvezeti jogával van megterhelve. Az ingatlan értéke kb. 9 millió, melyböl a haszonélvezet megállapított értéke kb. 3 millió, édesanyám 56 éves.
A haszonélvezet megváltásával kapcsolatban lenne néhány kérdésem, melyek megválaszolására szeretném megkérni Önt.
1- Milyen úton kell a megváltást kérvényezni? Hová kell fordulni?
2- Milyen határidön belül kell ezt megtenni? Az elhalálozás idöpontjától kezdödik ez az idöszak?
3- Ilyen esetben a haszonélvezetre kiszabott illetéket nekem kell kifizetnem utólagosan? Vagy netán még egyszer kell azt fizetni?
4- Mekkora az én konkrét esetemben várható ellenérték édesanyám felé?
Köszönettel:
Edit
| | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-11-30 | Tisztelt Edit!
1. Ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott okiratba kell foglalni a megállapodást a haszonélvezet megszüntetéséről.
2. Nem értem... Ha elhalázoik a haszonélvező, akkor nem kell megváltani, a halál megszünteti a haszonélvezetet. A megváltásra csak a haszonélvező életében van lehetőség.
3. Ha a megszűnés a haszonélvező halála következtében törétnik meg, akkor nem kell fizetni illetéket.
4. a haszonélvezeti jog értéke az Önök esetében az ingatlanforgalmi értéke egyhuszad részének hatszorosa.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Koleszár 9013 számú kérdése | Budapest | 2005-11-29 | A férjem tulajdonában lévő szántóterületre egy Kft. bányaszolgalmi jogot jegyeztetett be tulajdonosi hozzájárulással.
A földterületet értékesiteni szeretnénk, lehetséges-e a szolgalmi jog megszünetése a tulajdonos kérésére.
Köszönettel. | | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-11-29 | Tisztelt Koleszár!
A szolgalmi jog nem akadályozza az eladást, az az új tulajdonost is terhelni fogja. A jog természetesen meg is szüntethető vagy közös megegyezéssel vagy bírósági úton.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
| Rita 9008 számú kérdése | Budapest | 2005-11-29 | Tisztelt Ügyvéd Úr,
Köszönöm válaszát, amely, ha jól értelmezem azt jelenti, hogy az Illetékhivatal az illeték kiszabásánál nem a 6M Ft-os vételárat fogja figyelembe venni, hanem ezt növeli a haszonélvezet miatt 7,5M-ra (a nagymama 86 éves, úgy tudom, hogy a haszonélvezet 20%), és ez alapján számítja az illetéket, ami így 3,2M Ft után és 2,8M után összesen 235 ezer forint.
a.) Ha ez tényleg így van, akkor azt nem értem, hogy amennyiben a késöbbiekben el kívánom adni az ingatlant a nagymama halála után, és vásárolok egy másik lakást mondjuk 8M forintért, akkor a vagyonszerzési illetéket 500 ezer forint után számítják, vagy 2M után, ami ugye dupla illetékfizetést jelentene.
b.) Tovább megyek, ha nem ingatlanra költöm, akkor az adó alapja a 6M forint, vagy az a 7,5M, ami ugyan nem került kifizetésre, de mégiscsak az a piaci érték (az Illetékhivatal szerint, hiszen ezt számolta ki a haszonélvezet miatt).
c.) Azért meglepő a jelenlegi helyzet, mert korábbi ingatlanomon szüleim haszonélvezete rajta volt, és akkor az illetékhivatal a szerződésben szereplő összeg alapján számolta ki arányosan a haszonélvezőt és a tulajdonost terhelő illetéket, most viszont a szerződésben szereplő összeget felszorozta a haszonélvezettel, és úgy vette, mintha a tényleges értéke az ingatlannak a magasabb összeg lenne.
Miért van ez így?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Rita
Korábbi levelem és az Ön válasza:
Tisztelt Ügyvéd Úr,
Megvásároltam nagymamám tulajdonában lévő ingatlanát, az ő halálig tartó haszonélvezetével, 6 millió forintért.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi lesz az engem terhelő illetékfizetési kötelezettség, kevesebb lesz-e a haszonélvezet miatt, illetve, hogy jók-e az információim arra vonatkozóan, hogy nagymamám az ügyben illetékmentes.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Rita
Tisztelt Rita!
A nagymama nem szerzett vagyont, ezért természetesen nem kell illetéket fizetni. Önnek kell vagyonszerzési illetéket fizetni, de a pontos mérték meghatározásához ismerni kellene a nagymama életkorát is... A haszonélvezeti jog csökkenti az illetékalapját, bár a 6 mFt - ha jól értem - akkor már ezt a csökkentett értéket jelenti.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu
| | dr. Nagy Zoltán válasza | 2005-11-29 | Tisztelt Rita!
1. Ha a szerződésben az eladási ár - tekintettel a haszonélveztei jog alapítására is - 6 mFt-ban határozták meg, akkor ez lesz az illeték kiszabásának alapja.
a.) ha a haszonélvezet megszűnik - a jogosult halála okán - az nem jelent pótlólagos illetékfizetési kötelezettséget. Az eladás esetén - ha az újabb vételnél illetékkedvezményt vesz igénybe - úgy a teljes eladási árat veheti figyelembe. Az adófizetés más, annak számítási metódusát megtalálja a www.ingatlanjog.hu oldalon.
b.) Az eladás esetén a szerzéskori érték a 6 mft lesz.
c.) a szerződés szövegezése miatt lehet így. Írhatták volna azt is, hogy az ingatlan - tehermentes - forgalmi értéke 6mFt, a haszonélvezettel csökkentve pedig pl. 4.5 mFt...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu |
Következő 15 hozzászólás >>>
|
