Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves Dr.Ur!
Magyarallompolgar vagyok,de kulfoldi szarmazasu,elnezest kerek a helyesirasi hibaim miatt.Milyen hatrannyal es veszellyel jar a helyzet,ha en a ferjemmel 1/2 aranyban tulajdonosok vagyunk egy budapesti lakasban,es most szeretnek ehy ismerosomet ideiglenesen bejelenteni (6 honapra) a mi lakasunkra.Tudok-e egyaltalan ez megtenni,v.mindennkeppen kel ferjemmel egyztettni,akivel most nagyon ritkan talalkozunk?Attol felek,hogy ha kesobb az ismerosom nem tud vhova mashova atjelenkezni es nekem ez lesz problema.
Koszonom a megerteset.
Dr.Iva Bp

Üdvözlöm.Egy kérdésem lenne,hogy sajnos a kifizetések csúszása miatt kértem a főbérlőt,hogy 2009 december 202-ig adjon haladékot a hátralékok fizetésére.Ezt ő megtagadta,jelszval hogy nincs semmi fedezetem,hogy akkor tudok fizetni.Most itt állok 3 gyermekkel,pénz , egy napon belül lakás,fedél nélkül.Jogos e a főbérlö ilyen megnyilvánulása,illetve kitehet e az utcára télvíz idején?Várnám mielőbbi válaszukat ,mert nagyon aggódom.,ráadásul nem, velem,hanem, a párommal kötött szerződést,s a szerződés is ugymond szívességi szerztődés.Tehát kérdésem az lenne,hogy hova tudok fordulni ha holnap idejőn és kitesz az utcára.(rendőrség?)

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám ingatlant szeretne bérbe adni. Az Apeh internetes oldaláról tájékozódtam az adózásról. Úgy értelmeztem, hogy kétféle adózási mód között választhat.
1. Elkülönült jövedelemként 25 % Szja a bérleti díj és a közüzemi számlák után is.
2. Összevontadóalap részeként 1,9 milliós adóalapig 18%.
Mivel édesanyámnak nyugdíjával együtt sem érné el az éves összes jövedelme az 1,9 milliót, ezt a 2. adózási módot szeretné választani. Kérdésem, hogy ha az összevontadóalap részeként adózik, akkor a közüzemi számlák is az adóalaprészét képezik vagy csak a bérleti díj után kell adót fizetni?
Köszönettel: Zita

Tisztelt dr Boros Ügyvéd Úr!
Földbérleti szerződésem van amelyben rögzítve van hogy nemfizetés esetén egyoldalúan azonnal felmondható A kérdéseim a felmondás kivitelezésére irányúlna. Miután a földhasználat bejegyzéséhez elég volt a bérleti szerződés bemutatása nem értem hogy a felmondáshoz -ha bérlő nem írja alá, márpedig nem fogja- miért kell bírósági eljárás ha tényleg kell de a Ptk 456-461-ig alapján kell Tehát azt szeretném megkérdezni hogyha én elküldtem a felszólító levelet fizetésre és ez a megadott határidőig nem történik meg akkor elküldöm a bérleti szerződés felmondását és ha 3 napon belül nem reagál akkor nekem mit kell beadni a bíróságra? A bérleti szerződésben benne van hogy vitás esetekben a Pest kkbíróság illetékes de a földek és az azokat bérlő kft székhelye Heveben van, Amig tart a bírósági eljárás bérbe adhatom másnak? Hogyan tudom megakadályozni hogy a földhöz kapcsolódó támogatásokat/területalapú, AKG, történelmi bázisjog/ amig zajlik a bíósági procedúra felvegyék ? Mennyi ideig tart a bírósági eljárás? Szó van a törvényben hogy a meg nem fizetett bérleti díjra jelzálogjogom van ,ezt hogyan tudom érvényesíteni? Köszönöm a válaszát lívia

Béreltem egy lakást, s 3 év után elköltöztünk. A Bérleti díj 130/hó volt, és két havi kaukciót adtunk át amit a szerződés tartalmazott is. Most amikor kiköltöztünk s szeretnénk elszámolni, a tulajdonos, azt mondta nem adja vissza a kaukciót, ő abból ki festet, mivel votak macskáink, s itt ott a tapéta megsérült. Ezzel nekem csak az abaj, hogy beköltözéskor az ár 120.000 ft/hó volt, s akkor amikor megtudták, hogy macskákat is akrunk vinni, akkor azt mondta legyen 130.000/hó, az esetleges károk miatt, de ezt nem akarja elismerni.
A lakásban egy tiszta sági festés kell, és kb 5m2 tapéta csere, s 2 db parkettát kellene cserélni, mivel egy bútor felsértette a padlót.
Én megkérdeztem szakembereket, s azt mondták, hogy ha mindent ki akarok javíttatni, az akkor is csak maximum 100.000 Ft lenne. Kérdezem, konkréten milyen indokkal tarthatja vissza a tulajdonos a kaukciót, és a tisztasági festés költségeit is ebből kevonhatja?
Zsolt

Tisztelt Ügyvéd Úr! 5 hónappal ezelött bérbe vettünk egy ikerházrészt határozatlan időre párommal. Azért döntöttünk ezen megoldás mellett, mert párom munkájából kifolyólag elengedhetetlen a nyugodt pihenés. Sajnos alig laktunk ott 2-3 hete, mikor elkezdődtek a folyamatos problémák a szomszéddal. Zajongott, dörömbölt és részegen éjjel ránktörte az ajtót. Ezen okból szeretnénk felmondani a szerződést, de abban van egy kitétel, miszerint, ha egy éven belül ezt megtesszük, a két havi kauciót nem fizetik vissza. Ez ilyen esetben is jogszerű? Szíves válaszát nagyon köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr

Kérdésem egy üzlet bérleti jogával kapcsolatos.
Társammal 1 évvel ez elött megvásároltuk egy belvárosi magán tulajdonban lévő üzlet bérleti jogát.
A bérleti jog 10 évre szól,ebből már csak 6 év van hátra,ugyanis mi nem a tulajtól vettük meg,hanem az előző bérlőtől.
Sajnos az üzletet nem tudjuk együtt tovább vinni,azonban sok millió forintunk áll az üzlet bérleti jogában.
Próbáltuk eladni,azonban sajnos most nincs rá kereslet,nincs vevő.
Kérdésem az lenne,hogy amennyiben a tulajdonosnak felmondjuk a szerződést,úgy van-e arra lehetőség,hogy visszakapjunk valamit az összegből.
A szerződés 2016-ig szól.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Varga Eszter

Tisztelt Ügyvédek!

Saját tulajdonú ingatlanomat adtam ki egy munkahellyel nem rendelkező embernek ( ez csak most derült ki). Aki természetesen sem a bérleti díjat sem az elhasznált rezsit nem fizette. Hitegetett folyamatosan. Amikor megkértük, hogy távozzon az ingatlanból , akkor közölte: neki jogai vannak. Időközben kiderült, hogy bejelentkezett az ingatlanba állandóra, ehez mi nem járultunk hozzá, ezzel kapcsolatban semmit sem írtunk alá ( közokirat hamisítás) illetve olyan is bejelentkezett akit nem láttunk és nem is ismerünk, illetve vele semmilyen szerződésünk nincsen.
Gyerek nincs bejelentve !!
Röviden ennyi- mert a teljes történet több oldal lenne. Voltunk rendőrségen, okmányirodában, közműveknél de igazán jóval nem kecsegtettnek!
Mit lehet ilyenkor tenni?
Minden vélemény és tapasztalat érdekel!
Illetve, ha valakit érdekel a story bővebben, szívesen leírom, mert más is járhat így!!!! Igérem nagyon tanulságos lesz!!!
üdvözlettel : Hiszike

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakás bérbe adásával kapcsolatban kérném segítségét. Arról van szó, hogy szeretnék lakást kiadni, olyan formában, hogy a bérlők csak pár órára vennék azt igénybe. A kérdésem az, hogy erre milyen jogi szabályozás van érvényben, milyen formában tehetem ezt meg törvényes keretek között?
Szíves válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt uram

Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz, hogy meg határozatlan idejű szerződésél béreltünk ki egy lakást vagyis a szerződésben nem áll annak lejárati ideje csak szóbeli megegyezés alapján 1 évre szerződtünk. Két hónapi kauciót adtunk a tulajdonosnak. És most mar 2 hónapja letelt az egy év és egy honapal ezelőtt szóltunk hogy ki szeretnénk költözni és a mai napon ide jött és közölte hogy nem hajlandó vissza adni a kauciót(óvadékot) mert mi mondtuk fel a szerződést a lakásban semmi kár nem keletkezet sőt még jóban néz ki mikor meg kaptuk fel újítótuk ki festettük meg ilyenek. Ezt mondtuk neki is és ö ere azt mondta hogy azt csak a magunk érdekében tetűk hogy nekünk jobb legyen és ez minden a mi zsebünkre ment és nem is kértük hogy ezt a felújítást térítse33 meg nekünk meg semmi most mi a tehendő ???

Tisztelt ügyvéd úr!

Ha egy lakás ki van adva bérbe, de a bérbe adásról nincs írásbeli szerződés, akkor a bérbe adó indíthat bármilyen rendőrségi eljárást az albérlővel szemben?
Például, ha nem fizet hónapok óta semmilyen rezsit és még az albérlet összegét sem?
Az illető már kiköltözött onnan, és semmilyen számla nem volt az albérlő nevén.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt dr.Nagy Zoltán Úr !
Budapesten a Dob (VII. ) utcában társasházi pincerész tulajdonom van. Jelenleg üzletként szerepel. Ezen pincerészt szeretném bővíteni a saját üzletrészhez közvetlenül csatlakozó újabb pincerésszel. Nincs szintbeli eltérés.Jelenleg egy fallal (nem főfal) van leválasztva a további pincerész,mely régebben LÉGÓ pince volt. Ez a jelenlegi állapotában csak átépítéssel tehető alkalmassá bármilyen tevékenységre.
Kérdésem : A társasház közös tulajdonában levő pincerészt milyen feltételekkel lehet bérelni? Milyen időtartamú hosszú távú bérlemények léteznek? Kinek/minek a hatásköre megállapítani a bérleményi feltételeket ? Van-e Budapesten irányadó bérleményi díj,avagy ez minden esetben megegyezés kérdése?
Szíves válaszát előre is köszönöm.
üdvözlettel:Erdélyi János

Saját tulajdonú kis családi házat szeretnék kiadni hosszú távra. Kérdéseim:
- hogyan biztosíthatom magam, hogy egy-két hónap után ne akarja felmondani a bérlő. határozott időhöz nem akarnék ragaszkodni, mert akkor talán a kiadási esélyeim csökkennek.
- a felmondási időt hogyan kell értelmezni: ha a bérlő mond fel, akkor a felmondási időre köteles fizetni a bérleti díjat függetlenül attól, hogy lakja-e az ingatlant? Gondolom, ugyanez a helyzet akkor is, ha a bérbeadó mond fel?
- a bérleti díjat előre szokták fizetni? Azaz, ha két havi kauciót akarnék kérni, akkor a bérlőnek kvázi 3 havi összeget kell egyszerre letennie?
- Mire figyeljek a szerződéskötéskor, hogy ha nem fizet a bérlő, meg lehessen szabadulni tőle?

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Egy olyan kérdéssel szeretnék Őnhöz fordulni, hogy egy ingatlant adtam bérbe, s az alábbi kérdések merültem fel amiben bizonytalan vagyok:
1. Az Apeh oldalán van egy tájékoztato amiben az szerepel, hogy ingatlan bérbeadás után 25%-t kell adozni, melyet a tavasszal kell bevallani és befizetni. Viszont én olvastam olyanról, hogy adószámot kell kérni és számlát adni. Melyik a heyes megoldás? (ezen oldalon is)
2. Olyan létezik, hogy egy bizonyos összeg alatt nem kell adozni? A bérbaadás célja, hogy valaki karbantartsa a házat, ezért a tulajdonosok között szétosztva a pénzt igen kevés lesz. NEm is a bevétel volt a cél, ezért szeretném a sok papirtol ovni a tulajdonosokat, köztük magamat is.
3. Amennyiben a számlás változás lenne csak a járható út és a másik nem, azaz nem elég csak tavasszal beirni az adobevallásba mint egyéb adoköteles bevétel, akkor mire számithatók, ha utolag jelentem be? A kiadás kezdete ebben a tárgyévben volt, tehát még bevallást nem tettem egyszer se róla. Birság illettve egyéb nyoma marad?
4. S legvégül annyit szeretnék kérdezni, hogy megtudom az egészet ugy oldani, hogy a bérlő ne tudjon semmiről, mert szeretném, hogy az én ügyeim és a bérlő ügyei teljesen szeparáltak legyenek. Tehát szokott az apeh ilyen illettve egyéb esetben bármilyen ellenörzést tartani? Ugyérzem, hogy félreértelmeztem az apeh oldalán található tájékoztatot, melyet az Önök segitségével magamban mielöbb rendbe szeretnék tenni, és kifizetni az elmaradásokat, s nem szeretném, ha ez beárnyékolná a kapcsolatot bérlővel, mert nehéz ma valakinek is elmesélni, hogy véletlen néztem el.
Ugy elintézni, hogy minden hivatalos rész ami rám tartozik az ő tudtuk nélkül menjen végbe.

Segitségét Köszönöm szépen és elnézést a hosszu kérdésért, de már nagyon összekavarodtam és ne tudom mit kéne tenni.

Üdvözlettel:
István (32, Ajka).

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a lakásomat kiadni,de csak úgy ha a leendő bérlő kiüritési kötelezettséget ir alá,közjegyzői hitelesitéssel.
Azt olvastam,hogy ebben az esetben védve vagyok a bérlő szabálytalanságaival szemben / nem fizetés,kulcscsere stb / sőt birósági végzés nélkül is kötelezhetem arra hogy elhagyja a lakást.

Üdvözlettel