Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves Ügyvédnő!

Az előző levelem írását követően felmerültek egyéb kérdések is, így újra írtam egy levelet egybefoglalva mindent:
Édesanyám 1998-ban vásárolta a lakását, és most szeretné értékesíteni. Az ingatlanon a jelzáloghitel az én nevemen van, míg a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdonosa az Édesanyám. Ha értékesítéskor a vevő az én számlámra fizeti be a hitel megszüntetéséhez szükséges összeget, akkor kell-e fizetnem adót vagy bármilyen illetéket, illetve számít-e hogy készpénzbefizetéssel vagy banki átutalással kerül az összeg a számlámra az adó- vagy illetékfizetés tekintetében?
Édesanyám a jelzálog kifizetése után, a maradék összeget szeretné nekem ajándékozni. Megteheti-e ezt anélkül, hogy adót vagy illetéket kellene fizetni az ajándékozásért? - régebben olvastam valahol a fórumon, hogy ha átutalással (banki betét?) történik az ajándékozás, akkor nem kell adózni utána. Ez valós?
- és már csak egy kérdés;
Édesanyám halála esetén testvéreim felléphetnének-e követeléssel, az ajándékozás (banki betét, átutalás) miatt?
Segítségét előre is köszönöm.
Gyula "

Kedves Ügyvédnő!

Édesanyám 1998-ban vásárolta a panellakást amelyben élünk, melyet most szeretne eladni, a rajtalévő jelzáloghitelt kifizetni. A maradék összeget szeretné nekem ajándékozni.

Megteheti-e ezt anélkül, hogy adót vagy illetéket kellene fizetni az ajándékozásért? Régebben olvastam valahol a fórumon, hogy ha átutalással történik az ajándékozás akkor nem kell adózni utánna. Ez valós?
Segítségét előre is köszönöm.
Gyula

Tisztelt Ügyvédnő!

Ha öröklésből származó ingatlanokat (ház, föld) az örökléstől számított 5. év után adok el, milyen illetéket kell nekem, vagy a vevőnek fizetnie? Adózni tudtommal már nek kell. A vevőnek kell fizetnie vagyonszerzési illetéket? (Ha igen hány százalékot?)

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2009. január hónapban férjemmel közösen 1/2-1/2 arányban vásároltunk egy ingatlant, melynek értéke meghaladja a 15 M Ft-ot, de kevesebb mint 30M Ft. A férjem részére most került kiszabásra az illeték, mely összeg meghatározásánál figyelmebe vették az említett összeghatárokra vonattkozó kedvezményt. Azonban az ingatlan vásárláshoz lakásépítési kedvezményt vettünk igénybe 2,4 M Ft értékben. Én úgy gondolom, hogy a férjem lakástulajdon értékéből ezt az összeget le kellett volna vonni, és ezt követően figylembe venni az értékhatárok miatti kedvezményt. Az én esetemben nem vehető figyelmbe szerintem a LÉK, mivel én a vásárlást megelőzően eladtam egy ingatlant.
Legyen szíves megerősíteni az alább leírtakban.
Válaszát előre is koszönöm.
Tisztelettel: Németh Beáta

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdéssel fordulnék Önhöz. 2006 elején öcsémmel vásároltunk egy ingatlant, amelyre édesapám haszonélvezeti jogosultságot tetetett. Akkor úgy terveztük, hogy öcsémmel együtt egy ikerlakást építünk az ingatlanra, de nem mertük vállalni a használatbavételi engedélyhez szükséges 4 éven belüli építkezést, ezért mind a hárman kifizettük a telekvásárlás után ránkrótt illetéket. (kb. 350.000 Ft-ot) Közben belevágtunk az építkezésbe, és most úgy néz ki, hogy a 4 éves határidőn belül megszerezzük a használatbavételi engedélyt. Kérdésem, az hogy visszaigényelhető-e ebben az esetben az illetékhivataltól ez az összeg, és ha igen, akkor mi ennek az eljárási rendje?

Köszönettel: Steve

Tisztelt Cím!

2006. júniusában egy építési telek vásárlása után megállapított illetékre -a 4 éven belüli beépítés okán- felfüggesztést kértem és kaptam. Amennyiben az építés nem valósul meg, mekkora lesz az illeték mértéke a 4. év letelte után?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni,Párom anyukája(ő nevén volt a ház) 2006-ban eladta családi házukat,melynek majdnem az egész vételárából egy használt lakás lett vásárolva rögtön,ami már a fia nevére került az anyukája haszonélvezetével.(Ez az első lakás szerzése)
Kérdésem az lenne,azt az infórmációt kaptam hogy ebben a szituációban nem kellett volna illetéket fizetni,mert eladástól számított 1 éven belül visszaforgatták a pénzt egy lakásba??Vagy ez egy új törvény?
Köszönettel:Nykol

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm eddigi válaszát. Egy dolgot felejtettem el megkérdezni.

Férjemmel most veszünk közös lakást egy budapesti lakóparkban (újépítésű ingatlan), 30 M Ft értékben. 1/2-1/2 arányban leszünk tulajdonosok. Férjem néhány hete adta el a 100%-ban a nevén lévő régi lakását 14 M Ft-ért.
Válaszait előre is köszönöm.

Tehát ha az újépítésű lakás után járó kedvezményt is igénybe vesszük, illetve a férjem eladott lakását is beszámítjuk, akkor hogyan kell számolni az illetéket? Melyik kedvezményt kell előbb levonni a 30 M Ft-os illetékalapból?


Üdvözlettel:
P. Kitty

Tisztelt Ügyvédi Iroda !Illetékfizetési módosítási kérelmet adtam be az Apeh-hoz amiben hivatkoztamazalábbiakra.Kétingatlantértékesítettem, az egyiket csereként számították be az vett ingatlanba és a másik eladott ingatlanom árából egészítettem ki a vételárat.Mindkét szerződés egy időben egy napon egy ügyvédnél készült. Az illeték kiszabásánál a csere ingatlan értékét figyelembe vették.Az eladott ingatlanból kifizetett vételár kiegészítést az illetékhivatal nem akarja beszámítani az illeték kiszabásánál.Az illetékhivatal hivatkozik a következő paragrafusokra. 1990.évi XCIII. tv21.§. Az Itv. 21.§ (3) bekezdésében spec. szab. valamint a 27.§(1) bek. és a 21.§ (3)-(4) illetve (8) bekezdésekre hivatkoznak.A csereszerződésre spec.illetékjog ,stb, Itv.21§ (5). Ez alapján kirótták az illetéket a vett ingatlan vételárának azon részére amit az eladott ingatlan árából fizettem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjemmel most veszünk közös lakást egy budapesti lakóparkban (újépítésű ingatlan). 1/2-1/2 arányban leszünk tulajdonosok.
1. 2010-ben is marad-e az illetékkedvezmény az új építésű lakásokra 30 M Ft-ig?
2. Ha a 30 M Ft-ot egy forinttal is meghaladja az ingatlan ára, akkor semmilyen kedvezmény nem jár rá, és az illeték úgy kalkulálandó, mint a régi lakásoknál?
3. Ha előszerződést írunk rá alá még 2009-ben, akkor még a 2009-es illetékszabályok vonatkoznak-e rá?
4. Férjem néhány hete adta el a 100%-ban a nevén lévő régi lakását 14 M Ft-ért. Ezzel csökkenthető a 30 M Ft-os illetékalap, akkor is, ha az új lakásban csak 50%-os tulajdonos lesz? Vagy hogyan kell ilyen esetben számolni?

Válaszait előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
P. Kitty

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!

2 éve vásároltunk egy házat Szigetszentmiklóson 26,7 millió Ft-ért, amire az APEH most küldte ki az illetéket. Mivel az ingatlanárak leestek, ezért gondoltuk, hogy érdemes lehetne megfellebbezni az illetéket arra hivatkozva, hogy az ingatlan nem ér annyit. Még talán úgy is igaz ez, hogy költöttünk is rá. A kérdésem, hogy lehet ez hivatkozási alap? Ilyenkor az értékbecslés a vásárláskori vagy a felújított állapotra vonatkozik? Mi történik, ha magasabbra értékelik az ingatlant? A fellebbezési illeték a kiszabott illetéken felül kell fizetni?

Köszönettel:
Kácsor Edit

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlan vásárlás előtt állok és a 2010. január 1-én életbe lépő új illeték törvénnyel kapcsolatban kérdezném, hogy a szerződés melyik dokumentumának a kelte számít az illeték-számítás alapjául. Tehát a foglaló átadásakor aláírt előszerződés, vagy a teljes összeg kifizetésekor aláírt szerződés.
Köszönettel: Gery, Budapest

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Eladtam egy házat 11millió forintért. Elvileg ez lenne az alapja a vagyonszerzési illetéknek. (Adásvételi stb.) Az APEH gondolt egyet és szemlézte a házat. Megállapította, hogy az értéke 12millió és ez után fizessem a vagyonszerzési illetéket. Ezekről természetesen nem kaptam semmilyen értesítést. (Sem a szemléről, sem arról, hogy mi alapján számolták az illetéket.) A szemléről is csak nem hivatalos úton szereztem tudomást. Következő a kérdésem: ehhez van joga az APEH-nak és így kell eljárni, minden értesítés nélkül?

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbi lenne a kérdésem:
Férjem első házasságából született kk.gyermekének édesanyja több földterületet vásárolt a rokonságuk többi tagjától. A szerződésben férjem is szerepel, mint álagvevő képviselete. A földeket édesanyja vásárolta, mi csak a kész szerződéseket kaptuk, hogy irja alá a férjem. Azt mondták, hogy semmi féle anyagi vonzata nincs számunkra a szerződésből. A szerződésben ez viszont nincs belefoglalva. Kérdésem:
Tényleg csupán azért kell a férjemnek aláírni, mivel a gyermek mégcsak kiskorú? Kit terhelnek az illetékek? Milyen hátrány érhet minket ebből kifolyólag?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvédnő!Az lenne a kérdésem, hogy mennyi az ajándékozási illeték ingatlannal kapcsolatban, mert az interneten nem tudok ezen kiigazodni?i!És hogy kell kiszámítani?Apa fia és após meny kapcsolat !Válaszát előre is köszönöm!