| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Zoli 37156 számú kérdése | Budapest | 2010-08-01 |
| Tisztelt Beavatott!
Szeretném a segítségét kérni az alábbi kérdésekben. Van egy kis nyaraló, aminek az eladási ára 1,8M Szeretnénk megvenni, de nem vagyunk tisztában a járulékos költségekkel. Kérem segítsen ezek felsorolásában és körülbelüli összegében. Gondolom van valamilyen illeték, ami ezen esetben nem 2%, hanem 10%? Mennyi lehet az ügyvédi költség és mire lehet még számítani? A telek azt hiszem zárt kert besorolású, de a tulajdonos csak annyit tudott mondani, hogy valamilyen (lakó) kert... A tulajdoni lapot hol, mi alapján és hogyan tudom kikérni? Köszönöm előre is segítségüket! | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Zoli!
Az illeték kapcsán: Két lehetőség van, ha az ingatlan nyaralóként, üdőlőként van feltüntetve a tulajdoni lapon, akkor a forgalmi érétk 4 %a- az illeték, ha lakás vagy lakóház, akkor pedig 4 mFt-ig 2 %, az azt meghaladó rész után pedig 4 %. Egyébként az ilyen kérdések kapcásn segít az ingatlanjog.hu honlap kalkulátora! Az ügyvédi díj ügyvédenként változó lehet, a lebonyolításban aár a mi Irodánk is készséggel közreműködik, ha igényt tart rá. Tulajdoni lapot majd beszerzi az ügyvéd, ha az eladó ad neki egy helyrajzi számot. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Katalin 37115 számú kérdése | Budapest | 2010-07-27 |
| Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Érdeklőni szeretnék, hogy Ajándékozási szerződésnél mennyibe kerül az ellenjegyzés, illetve, hogy hogyan kell kérni! Üdvözlettel: Döme Katalin | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-03 | |
| Tisztelt Katalin!
AZ ellenjegyzésnek önmagában nincs díja, de azt csak akkor lehet alkalmazni, ha az ügyvédi iroda készítette az adott iratot. Így tehát maga az okiratszerkesztés - kiegészítve az ellenjegyzéssel és a tulajdonjog bejegyzési eljárásban a jogi képviselettel - ami ügyvédi díjat vonz maga után. Amennyiben az Irodánk ilyen jellegű szolgáltatását venné igénybe, úgy kérem, hogy az alábbi módok valamelyikén keressen! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Péter 37022 számú kérdése | Pest | 2010-07-16 |
| 1170 M2-es telkemen jelenleg egy kétlakásos családi ház áll. A ház alapterülete szerint 9.8%-os jelenleg a beépítettség, ami ezen a környéken 20% lehet, tehát a telken még egy szabadonálló ház építhető fel, de sajnos a telket megosztani nem lehet, pedig két külön bejárata is van. Azt tervezem, hogy az ingatlant 3 lakásos társasházzá alakítom, amiből két lakás már meg van építve, a harmadik pedig 4 éven belül megépül a telek felére, mindenkine lesz 1/3-ad osztatlan közös tulajdona. Mennyibe kerülne egy ilyen társasházzá alakítás ügyvédi költsége, van-e illeték ha én, aki 100%-os tulajdonos vagyok jelenleg, mindhárom lakás 100%-os tulajdonosa maradok, továbbá ha a harmadik lakást (ami ugye még telek) eladom, akkor van-e szja fizetés. Több mint 5 éve vettem az ingatlant. Üdvözlettel : Péter | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt Péter!
Ajánlatot ezen a fórumon, nyilvánosan nem szoktam tenni, kérem, hogy írjon nekem egy közvetlen e-mailt... Illetéket nem kellene fizetnie, és adófizetési kötelezettsége sem merül fel. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Gobbi Gizella 36955 számú kérdése | Budapest | 2010-07-09 |
| Tisztelt ügyvédek!:)
A lányom megbizásából intézkednék. 1985 ben vettünk neki egy telekrésztulajdont ami jelenleg is gondozásában van.A másik rész tulajdonosa időközben meghalt egy gondozó otthonban anélkül hogy felkérésünkre eladta volna az ingatlanrészét.(belterületi telek) A halála után valamilyen okból a Vasvári Apeh 630.000 Ft tartozást jegyeztetett be a telekrészre. Elszeretnénk birtokolni mivel az ingatlant csak mi használtuk és viz csatorna bevezetését is mi fizettük fizetjük. A biróságon tudjuk igazolni ezeket a beruházásokat és a tanuink is vannak a ingatlan gondozásával kapcsolatban. DE az Apeh tartozását a elhunyt hozzátartozó nélküli tulajdonosnak az apehnál hogyan lehet realizálni. Kifizetném részletben azt is, mert igy a lányomnak a telek eleve egyben többett érne és nem szeretnénk ha valaki ugy venné meg hogy a beruházásokat pedig mi fizetjük! Köszönettel válaszukat illetve ha szombathelyi ügyvéd válaszolna kérem a megadott adataimra jelentkezzék mert egyébként is ellenjegyzés miatt szükség lesz reá. Még csak megfogalmazom de az tudom édeskevés. Régi olvasójuk.GG. | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-11 | |
| Tisztelt Gobbi Gizella!
Kérem, hogy a kérdését ismét tegye fel, úgy, hogy a választ a szombathelyi ügyvédnőtől kérje, vagy közvetlenül is keresheti Őt az alábbi elérhetőségeken: dr.Kocsis Rita ügyvéd egyéni ügyvéd Cím: 9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3. Telefon: +36 30 3331184 Weboldal: http://www.forcekft.hu E-mail: drkocsisrita@forcekft.hu Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| szandra 36868 számú kérdése | Pest | 2010-06-28 |
| sziasztok! ojan gondom van hogy nagyon régen rokonok megvettek egy telket amin áll egy ház! de valamien oknál fogva a tulajdonosok tudta nélkül eladták kb ugy 30-35 éve ez a telek már 30 éve a mi gondozásunk alat ál mi foglalkozunk vele de szeretnénk hogy a mi nevünkre kerüljön
de sajnos nincs arra keretünk hogy ügyvédet fogajunk és egy öszegbe ki tudjuk fizetni említették nekünk hogy létezik olyan hogy szegények ügyvédje de nem tudjuk hol keressük öket! de ha lene rá lehetőség ügyvédre részletbe tudnánk fizetni segitsetek | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-03 | |
| Tisztelt szandra!
Az ingatlan fekvése szerinti bíróságon érdeklődjenek és kérjék pártfogó ügyvéd kirendelését. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Éva 36799 számú kérdése | Pest | 2010-06-22 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!Nagy problémám van,ugyanis megvettem egy telket,rajta kicsi ingatlannal.Kiderült később,hogy ez a telekrész egy osztatlan óriási tulajdon 1 része, 30 tulajdonos vesz körül ugyanazon helyrajzi számmal.Megtudtam,hogy az eladónak fel kellett volna ajánlania a többi tulajdonostársnak ezt a telket,mivel elővásárlási joggal rendelkeznek.Ez nem történt meg,nekem,mint kívülállónak adta el.El sem merek menni a földhivatalba,azt mondják így nem is írják a nevemre.Ez valóban így van?Utólag mit lehet ez esetben tenni?Várom mielőbbi válaszát. Tisztelettel: Éva | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-06-24 | |
| Tisztelt Éva!
És hol volt az ügyvéd, amikor ez a szerződés megköttetett? Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Kálmán 36795 számú kérdése | Budapest | 2010-06-22 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Szeretném megkérdezni, hogy ha a közeljövőben szándékozom telket venni, akkor az adásvételi szerződést elég ha eladó és vevő között megköttetik és azt nyújtom be a földhivatalhoz, vagy közjegyzővel ill. ügyvéddel mindenképpen ellenjegyeztetni kell? Esetleg arra is tudna válaszolni, hogy kb.400.000 Ft-os vételár esetén mennyi lenne kb. az ügyvédi vagy közjegyzői költség illetve mennyi az átírási illeték. Válaszát előre is köszönöm! | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-06-22 | |
| Tisztelt Kálmán!
Az ügyvédi közreműködés (ellenjegyzés) nélkül a földhivatal nem jegyzi be a tulajdonosváltozást, tehát ezt nem tudja elkerülni. Az ügyvédi munkadíjról egy közvetlen e-milben szívesen tájékoztatom, az illeték mértéke viszont 4 %, amely alól mentesülhet, ha a telek lakóház építésére alkalmas, és vállalja, hogy négy éven belül beépíti és azt teljesíti is. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Éva 36691 számú kérdése | Pest | 2010-06-13 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elolvastam előzőleg a " jogi fogalmakat" illetve, pár Önöknek feltett kérdést, és az azokra adott válaszokat. A mi helyzetünk a következő: Az ingatlanunkra jelentkező vevő - lévén Ő is eladásban van- foglalót adna. Evvel Ő is mi is elkötelezetté válunk, a foglalót illetően, vagyis ha a vevő hibájából elmarad az üzlet, akkor marad az átvett foglaló, ha az eladó hibájából, akkor kétszeres összeg jár vissza. Ez eddig sima. Kérdésem, hogy az előszerződésben a tényleges adásvétel napját hogy lehet nem konkrét időponthoz kötni, hisz a vevő bizonytalan a lakása eladásának idejében. A foglaló nem csekély összeg, ez minket megnyugtatna, hogy a vételi szándék komoly, és mi is vállalnánk, hogy nem hirdetjük tovább, az ingatlant.Úgy tudom a foglalót nem árt ilyenkor be is jelenteni a földhivatalhoz.Ez megint csak védené a vevőt. Szóval a fentiek alapján jól gondolom, hogy megfelelő ügyvédi segítséggel korrekt szövegezéssel helyes szerződés köthető??? | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-06-14 | |
| Tisztelt Éva!
Jól gondolja, és nem is előszerződést javasolnék kötni, hanem végleges adásvételi szerződést,ami egyrészt benyújtható a földhivatalba, másrészt természetesen nem keletkeztet tulajdonjogot a vételár teljes megfizetéséig. A szerződés kapcsán érdemes nagy hangsúlyt fektetni a megfelelő ügyvéd kiválasztására. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Anikó 36508 számú kérdése | Pest | 2010-05-26 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm gyors válaszát. Szívesen megnézném az ajánlatát. Szép estét kívánok! | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-05-26 | |
| Tisztelt Anikó!
Mindjárt átküldöm, köszönöm! Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Ágnes 36491 számú kérdése | Budapest | 2010-05-25 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Eladnánk lakásunkat. Az eladók szerződéskötéskor kifizetnék a vételár 70 %-át, de a fennmaradó 30 %-ot csak beköltözésük után tudják utalni (ennek a felét ők is csak akkor kapják meg eladott lakásuk után, amikor onnan kiköltöztek, a másik fele pedig bankkölcsön). Kérdésem: az adásvételi szerződést tul. fenntartással kötnénk, és természetesen csak akkor adjuk ki a hozzájáruló nyilatkozatot, amikor az utolsó részletetet is megkaptuk. De ha esetleg mégsem jönne meg az utolsó részlet, akkor mi történik? Tehát konkrétan hogyan tudjuk visszaszerezni a lakást? Hiszen a vevő már benne lakik. A tulajdonjogot persze nem kapná meg, de a lakást mi sem tudnánk másnak továbbadni... Mi védheti ilyen esetek ellen az eladót? Köszönettel, Ágnes | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-05-26 | |
| Tisztelt Ágnes! A megfelelő szerződés! A megfelelő biztosítékok kialakítása a szerződést szerkesztő ügyvéd feladata lesz, az Önök felvetéseiről tájékoztatni kell őt is. Alapvetően egyébként egy szerződésbontó/széljegyet törlő okirat ügyvédi letétbe helyezése lehet az egyik lehetséges megoldás.
Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Andrea 36270 számú kérdése | Budapest | 2010-05-05 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Elnézést, hogy kérdésemmel Önöket zavarom, de kérdésemet már egyszer feltettem erre az oldalra. Sajnos a területileg illetékes ügyvéd egy hónapja már nem ír választ a kérdésemre és fontos lenne. Segítségüket előre is köszönöm! 2006-ban a családi viszályok elkerülése érdekében (nevelőanyám részéről) a házunk felét ajándékozási szerződés keretében nevelőanyámnak ajándékoztam. Így az én nevemen nem maradt semmi. ½, ½ arányban az édesapám és a nevelőanyám lettek a tulajdonosok. A szerződésben rögzítve lett, hogy az ingatlanban számomra lakhatást biztosítanak. A szerződés megkötésekor aláírattak velem egy nyilatkozatot melyben rögzítették, hogy az ajándékozásból fakadó visszakövetelési jogomról lemondok (tudván annak törvényi jogairól). Továbbá szóban megállapodtunk az ügyvéd előtt, hogy nevelőanyám a végrendeletében az ingatlant rám hagyja (a végrendelet az előbbiek figyelembevételével el is készült az ügyvédnél). A nevelőanyám egyre ellenségesebb velem, nem enged visszaköltözni az ingatlanba, pedig ez a szerződésben rögzítve lett. Hangoztatja, hogy a végrendeletét módosítani fogja. Kérdésem az lenne, hogy visszavonhatom-e az ajándékozást? Vagy pedig mivel aláírtam a nyilatkozatot nem tehetek semmit? Segítségét előre is köszönöm! | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-05-06 | |
| Tisztelt Andrea!
Korrekt választ csak az aláírt iratok ismeretében tudnék mondani. MIvel az esetleges visszaköveteléshez mindenképpen ajánlott lenne jogi képviselőt igénybe vennie, ezért javslom, hogy már most bízzon meg egyet, aki az iratok ismeretében tud Önnek tanácsot adnia lehetőségeiről... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Panni 36240 számú kérdése | Budapest | 2010-05-04 |
| Szeretnék tanácsot kérni, van egy közös ingatlanunk, amit örököltünk 11 –en, most el szeretném adni
az Ingatlant a 10 örökös, beleegyezik az eladásba és van is rá vevő viszont a 10 örökös az ország különböző városaiban lakik, én Tiszakécskén viszont az örökösök nem tudnak eljönni Tiszakécskére hogy, aláírják az Adásvételi Szerződést. Ilyenkor milyen lehetőségem van? Fogadjak egy ügyvédet és egyenként megkeresni őket vagy lemondó nyilakozatal én meg kereshetem az örökösöket? Kérem válaszát, hogy milyen lehetősem van! Előre is megköszönöm! | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-05-04 | |
| Tisztelt Panni!
MInden eladónak ügyvéd előtt kell az aláírást megejteni. Ezt többféleképpen lehet elérni: 1. Egy ügyvéd nyakába veszi az országot és végigjárja az egyeztetett szerződéssel az eladókat és mindenkivel aláíratja, vagy 2. Az iratokat postai úton küldik A helyről B helyre, és minden eladó maga megszervezi, hogy a saját aláírása mellé ügyvédi ellenjegyzés is kerüljön azon a teleülésen, ahol éppen lakik. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Péter 36098 számú kérdése | Pest | 2010-04-19 |
| Tisztelt Ingatlanjog,
Ingatlant vásároltunk, 2010 március 31 volt a fizetési határidő, ennek maradéktalanul eleget is tettünk. A volt tulajdonos ( egy hónap ) Április 30-ig kért időt a költözésre, és a számlák ( villany ,víz stb stb ) lezárására. Visszatartottunk 1mill forintot az ügyvédünk javaslatára, hogy azt majd ha minden lezárult akkor adjuk át a jelenlétében. A kérdésem az, ha a volt tulajdonos nem adja át a kulcsokat az ingatlanhoz április 30-án, akkor utána tudok-e valami féle kötbért felróni neki ( az adásvételi szerződésünkben nincs ilyen ), vagy várjak türelemmel? Van erre valami bevett szokás vagy csak sürgetni tudom? Ha lehet, akkor mekkora a maximum-minimum összeg a kötbérnél ? Egy összegű vagy napi lebontásban? Köszönöm,Péter | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-05-01 | |
| Tisztelt Péter!
Javaslom, hogy a kérdésével keresse meg a szerződést szerkesztő ügyvédet, aki a szerződés ismeretében meg tudja határozni az Ön lehetőségeit. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Krisztina 35071 számú kérdése | Pest | 2010-01-18 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
2009 májusában céget (Kft) alapítottunk, idén szeretnénk az ingatlanforgalmazás tevékenységi körét felvenni a társasági szerződésbe (az ügyvezető letette a vizsgát, mivel az ingatlanügynöki tevékenység engedélyköteles tevékenység). Kérdésem, hogy a cégbíróságon be kell e jelenteni az engedélyt, illetőleg ezen engedély meglétét ki ellenőrzi? Köszönöm | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-01-24 | |
| Tisztelt Krisztina!
A tevékenységi kör módosítását a cégbíróság - de minimum az APEH - felé be kell jelenteni. Az engedély meglétét ezek a szervezetek ellenőrizhetik, vagy pedig a folyamatosan formálódó ingatlanos szervezetek is megtehetik ezt... Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a jövőbeni tevékenységük során lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy keressen bennünket az alábbi elérhetőségek valamelyikén ... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Zsuzsanna 35063 számú kérdése | Zala | 2010-01-18 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr
Két éve elváltam a férjemnél maradt minden. Kértem,hogy 1/2részben tulajdonomban levő családi házrészt fizese ki nekem adjuk el a házat .Erre Ő nem volt hajlandó,most felbecsültette az ingatlant és a válságra értékcsökenésre hivatkozva joval ár alat ami persze hivatalos,hisz értékbecslő állapította meg ,megakarja vásárolni az én részemet.Birosághoz fordult,hogy kötelezenek az ár elfogadására.Kérdésem az mit tehetek?Köteles vagyok elfogadni? Kérhetek halasztást a perben?Ki képviselne a per során hisz rokkant nyugdíjasként két még iskolás gyertmeket tartok el havi 1002000ft-ból.Ügyvédre pénzem nincs és mindjárt itt a tárgyalás február elején.Volt férjem és ügyvédje megesznek reggelire.Mit tegyek? Ki segít?Gyors válaszát nagyon szépen meg köszönném!Őnben van minden bizodalmam!!!!!!!!! | ||
| dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza | 2010-01-18 | |
| Tisztelt Zsuzsanna!
A közös tulajdon megszüntetését a férje követelheti, a megváltási ár megállapítását nem. Javaslom, forduljon a Zala Megyei Igazságügyi Hivatalhoz, ahol pártfogó ügyvédet rendelnek ki, ő a segítségére lesz a perben. Tisztelettel dr.Szűcs Vince ügyvéd 8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B. +36 92 596979 szucsesd@t-email.hu | ||
