ingatlanjog.hu

Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Öröklési szabályok
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete. Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Luxusadó
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Polgári eljárásjogi tájékoztató
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év



Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
Mona 37437 számú kérdéseBudapest2010-09-01
Tisztelt Ügyvéd úr!

Kérdésem, hogy ha válási vagyonmegosztás során egy még használatbavételi engedéllyel nem rendelkező társasház fele a nevemre kerül, kell-e utána adót, illetéket fizetnem?
Ha igen, mekkora a mértéke a fizetendő adónak, illetéknek, esetleg egyéb költségnek?
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-09-05
Tisztelt Mona!

Adót nem kell fizetnie, az illetékről a szerződés ismeretében tudnék nyilatkozni, de az ingatlanjog.hu olletékekről szóló tájékoztató rovata ebben a kérdésben is ad tájékoztatást.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

István 37413 számú kérdéseVeszprém2010-08-30
Tisztelt Ügyvédnő!

Az iránt érdeklődnék, hogy házasságban élő személyek egyike eladhatja-e a közös tulajdonukban lévő ingatlant a másik fél beleegyezése nélkül?
A telek amin az ingatlan fekszik a férj nevére lett bejegyezve, viszont a nyaralót közösen építették? 29 évi házasság után milyen hányadban tulajdonolják az ingatlant?
Segítségét előre is köszönöm!
Tisztelettel:

István
dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza2010-08-30
Tisztelt István!

A Magyar Családjogi törvény (a továbbiakban Csjt.)szerint alapszabályként az a vélelem, hogy a házastársak 1/2-1/2 arányú osztatlan közös tulajdonát képezi mindaz, amelyet a házassági életközösségük idején szereznek.
Ez egy olyan erős vélelem, amely abban az esetben is alkalmazandó, ha valamelyik házastárs tulajdonjoga nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
A kérdés tehát nem az, hogy ki van tulajdonosként bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, hanem az, hogy a házassági életközösség idején szerezték-e az ingatlant vagy sem, illetőleg egyéb körülmények fennállása esetén a telek a férj különvagyona-e vagy sem.
Ha vitán felül a házastársak közösen, házassági közös vagyonukat képező pénzből építették a nyaralót, akkor a felépítmény -a fentiekben ismertettek miatt- 1/2-1/2 arányú közös tulajdonukat képezi.
A fentiekben ismertetett vélelem megdönthető. A vélelemtől eltérő szerzés arányát annak a félnek kell bizonyítania, akinek érdekében áll a vélelem megdöntése.

Tekintettel arra a körülményre, hogy ingatlan eladásánál az eladónak tulajdoni lappal kell igazolnia a tulajdonjogát, és ezen túl senki nem köteles további vizsgálódásra, teljesen legális és szabályos adásvétellel a férj el tudja adni az egész ingatlant a feleség tudtán kívül is.
A Csjt. a házastársak részére kölcsönös együttműködési és tájékoztatási kötelezettséget ír elő. A Csjt. szerint az adásvétel előtt a férj köteles lenne értesíteni a feleséget az ingatlan eladása előtt és a szerzési arányuknak megfelelően meg kellene osztania a vételárat a feleséggel.
Ha a feleség aggódik, hogy a háta mögött értékesítik az ingatlant, vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt tulajdonjog elismerő nyilatkozattal gondoskodhat tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyeztetése ügyében, vagy a bíróságnál kell ezirányú pert indítania. A Perindítás esetén a keresetlevélben kérni lehet a bíróságtól a perindítás tényének ingatlan-nyilvántartási bejegyzését, amely korlátozza az ingatlan eladhatóságát. Végső megoldásként ez az utóbb ismertetett az egyetlen lehetőség a feleség számára arra, hogy megakadályozza az ingatlan tudtán és beleegyezésén kívüli értékesítését.

A házasság fennállásának puszta időtartama nincs hatással a házastársak ingatlantulajdoni hányadára.


Tisztelettel
dr.Czilli Teréz ügyvéd
H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10.
+ 36 70 3772031

czilliterezdr@t-email.hu

Zsu 37375 számú kérdéseBudapest2010-08-26
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Érdeklődnék, hány év együttélés ill. házasság után számít közös vagyonnak az azt megelőzően szerzett ingatlan?
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-28
Tisztelt Zsu!


Nincs ilyen szabály, a külön vagyonnak minősülő vagyontárgy megőrzi ilyen jellegét...

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Nóra 37349 számú kérdéseBorsod-Abaúj-Zemplén2010-08-23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
22 évvel ezelőtt, amikoris én 6 éves voltam a nagyapám vásárolt nekem egy ingatlant. Az ingatlannak ( földhivatali dokumentumok alapján) én vagyik az egyetlen tulajdonosa, a lakás tehermentes. Idén szeptemberben kezdődik a válás a férjemmel. Vele tisztáztam, hogy a lakás már a házasságunk előtt is a tulajdonomban volt,ő nem is kér mást csak az házasság során felújításra költött pénz értékét. Az anyukám viszont a gyermekelhelyezési perben a férjem mellett szeretne tanuskodni, és azzal fenyeget, hogyha a gyermekfelügyeletet a férjem kapja meg akkor el fogja vetetni a lakásomat. A felújításkor náluk maradtak a lakás dokumentumai, amiket kérésem ellenére sem ad vissza, és azt állítja, hogy az ő ügyvédje tanácsolta így. 6 éves voltam amikor a nevemre került és még középiskolás amikor a haszonnélvezők meghaltak és a lakással kapcsolatos kiadások fenntálltak Anyukámék megőriztek minden befizetéssel kapcsolatos csekket és arra hivatkozva szeretnének a lakástól (amelyben most is lakom) megfosztani, hogy én még kiskorú voltam és nem volt jövedelmem ők fizették. Abban kérem a segítséget, hogy ezen az alapon elvehetik e a lakásomat, illetve lehetnek e követeléseik?
A válaszát köszönöm
dr.Tóth László ügyvéd válasza2010-09-02
Kedves Nóra!

Elég sajátos élethelyzet alakult ki Ön körül, de nyilván a jog a maga árnyaltságával tudja kezelni ezt a helyzetet is. FEltételezhetően Ön már az 5 évet meghaladó (általános elévülési idő) időtartam alatt tulajdonosa az ingatlannak, amit a nagyapja vett Önnek. Ezt elperelni nehezen lehet Öntől, a házasságon belül pedig külön tulajdonnak minősül. Az, hogy Ön kiskorú volt akkor, amikor vették, és más fizette ki Ön helyett a vételárat, aki feltételezhetően a nagyapja lehetett, és ajándékba vette Önnek, ajándék visszakövetelés jogcímen indíthatna pert Ön ellen, mert méltatlanná vált az ajándékra. Azt nem tudom, hogy él-e még a nagyapja, mert legfeljebb Ő jogosult visszaperelni az ingatlant. A férjét a házasságuk felbontásához kapcsolódó közös tulajdon megszűntetése során valóban megilleti az értéknövelő beruházás fele, amit önnek majd ki kell fizetni. Egyéb vonatkozásban túl sok nyitott kérdés marad még, hisz lehet, hogy Önnek ítélik a gyereket, és megint más élethelyzet áll akkor elő.


Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233

tothl@tiszavas.hu

Erzsébet 37285 számú kérdéseGyör-Moson-Sopron2010-08-16
Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném kérdezni Öntől, hogy áprilisban elváltam férjemtől, de még nem volt meg a vagyonmegosztás. A ház, ahol laktunk , a férjem lakik és a volt anyósomnak haszonélvezeti joga van rajta. Megtehetik-e velem és a 16 éves lányommal, hogy nem engednek be a lakásba, ahol 16 évig éltünk, hogy elhozzuk bútorainkat, tárgyainkat. Mert a férj nem enged be bennünket, a zárat is lecserélte.
Kérem válaszát! Tisztelettel: Erzsébet
dr. Bai Mónika ügyvéd válasza2010-09-06
Tisztelt Erzsébet!

A válaszom attól is függ, miben állapodtak meg a bontóperben a lakáshasználata, ész ingóságok elosztása ügyében. Ezek nélkül nem tudtak volna elválni, így biztos van benne vagy bírói döntés, vagy egyezség. Ha megírja nekem, mi az, pontosabb választ tudnék adni.


Tisztelettel
dr. Bai Mónika ügyvéd
9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50.
+ 36 20 3593147 begin_of_the_skype_highlighting              + 36 20 3593147      end_of_the_skype_highlighting; + 36 96 618628;

baimoni@t-online.hu

Flóra 37275 számú kérdéseBudapest2010-08-15
Tisztelt Ügyvédnő!

Férjemmel jelenleg van folyamatban a válóperünk.Az anyagi jellegű dolgokkal kapcsolatban nem kívánjuk a bíróságot bevonni.
Férjemtől pénzbeni eltartást is fogok kapni,azonban erről a válóperben nem esik szó.Szeretnénk valami megállapodást kötni,eltartási szerződést és abban nem akarunk ellenszolgáltatást kikötni.Kérdésem,hogy eltartási szerződés köthető-e ellenszolgáltatás nélkül és a bíróság bevonása nélkül.Úgy hogy csak ketten állapodunk meg ebben.
Köszönöm a válaszát.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-15
Tisztelt Flóra!
Nem egyértelmű a kérdése... Tartási szerződésről van szó? vagy feleségtartásról?
Amennyiben utóbbiról, úgy igen, ezt lehet ellenérték nélkül megkötni bíróság nélkül is...



Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Katalin 37246 számú kérdéseBudapest2010-08-11
Tisztelt Ügyvéd úr!

Én magyar állampolgár vagyok, míg férjem külföldi, magyarországi letelepedéssel (a magyar állampolgárságot szeretné jelenleg megszerezni). 9 éve vagyunk házasok.

Nekem van egy öröklött ingatlanom (házasságkötésünk után örököltem) és van egy olyan ingatlantulajdonom, aminek a haszonélvezete 2013-ban jár le (ezt házasságkötés előtt ajándékként kaptam).
A házasságkötésünk után vettem egy lakást, ami az én nevemen van. A férjemnek van egy gyermeke, aki külföldi állampolgár - jelenleg 16 éves (Dél-Amerikában), a nevére vette, de soha nem tartották a kapcsolatot és az anya eltartási igénnyel sem élt, mikor legutóbb meglátogattuk követelésekkel állt elő a gyerek, ezért ha férjemmel bármi történne féltem a tulajdonaimat.

Kérdésem, hogy férjem után az említett gyerek jogosult-e ingatlan és egyéb ingóságok(vállalkozás) megöröklésére. A magyar állam értesíti-e?

Köszönöm
Katalin
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-19
Tisztelt Katalin!

A férje után első körben a gyermek az örökös. Nem jogszerű - sőt! - eltitkolni az örökös létét, és nem is lehet vele "megúszni" semmit, mert az öröklési igény nem évül el.
A felsorolt ingatlanok közül azonban egyik sem képezi a férje tulajdonát, így azokra nem merülhet fel jogos igény.

A házassági életközösségük alatt szerzett vagyontárgyak - akár vállalkozás is - a közös vagyon részét képezi, így azokra a válaszom első része irányadó.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Dezső 37226 számú kérdéseBudapest2010-08-09
Tisztelt Ügyvéd Úr, Tisztelt Ügyvédnő!

1997-ben jött létre bejegyzetlen élettársi kapcsolatunk, amely házassággal folytatódott, 2002-től mostanig. Élettársi kapcsolatunk ideje alatt vásároltuk meg részletre lakásunkat, (önkormányzati, az ő nevén). Az ingatlan egyetlen bejegyzett tulajdonosa Ő maradt. A közös háztartásból finanszírozott részletfizetések már házasságkötésünk UTÁN jártak le.
Jelenleg a válókereset beadásának fázisa előtt vagyunk (közös megegyezéssel).
Kérdéseim:
1. Amennyiben egy részét élettársi viszonyban, más részét házastársi viszonyban fizettük ki, de az adásvétel pillanatában élettársak voltunk, az élettársi, vagy a házastársi közös vagyon szabályozásai a mérvadók?
2. Egyáltalán van-e bármiféle jogszerű jogom a lakás értékének egy részéhez?
3. Ha igen, hogyan célszerű a kérdést vagyonmegosztás szempontjából rendezni?
4. Milyen módon mondhatok le az esetlegesen engem megillető részről például a gyermekeim javára?

Előre is tisztelettel köszönöm gyors válaszukat.

Üdvözlettel:

Dezső
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-15
Tisztelt Dezső!

1. A részletek fizetése nem keletkeztet tulajdonjogot, Önnek csak megtérítési igénye lehet(ne), ha nem évült volna el...

2. A fentiek szerint nincs.

3. ...

4. pl. ajándékozás lehet ilyen megoldás...


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Barbi 37201 számú kérdésePest2010-08-05
Üdvözletem!

Érdeklődnék, hogy a jelenlegi jogszabályok szerint, ha élettársi kapcsolatban él két ember és a férfi az elmúlt két évben megvásárolta, azt a lakást amiben élnek, de minden csak az ő saját nevén van, akkor a hölgy mint élettárs igényt tarthat-e öröklésre, vagy a férfi lánya a jogos örökös, mivel idős úrról van már szó.

Köszönettel: Barbi
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Barbi!

Amennyiben a vásárlás az élettársi közös vagyon terhére történik, úgy a tulajdoni lapon nem szereplő "tulajdonos-élettárs" tulajdoni igénnyel léphet fel, ill. az örökösének öröklési igénye lehet...


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gil 37193 számú kérdésePest2010-08-04
Tiszteletem!
A volt barátnömmel 4 évig éltnünk élettársi viszonyban. Én külföldi, EU-s állampolgár vagyok. Közösen vettünk egy telket és arra építettünk egy házat.
Amikor a ház 60%-os készültségü volt, elhagyott engem. Az ingatlan tulajdonlapján csak ö van feltüntetve 1/1 arányban.
A házban 2 éve egyedül lakom, használatbavételi engedély még nincs. Hitel is van rajta, annak a felét 1,5 évig fizettem.
Most bíróság által szeretném bejegyeztetni a tulajdonjogomat. Kérdés: 1. Van- e lehetöség 70 % bejegyzésére, mivel annyit
én finanszíroztam, és a saját kezemmel építettem? 2. Az eljárás alatt elöfordulhat- e, hogy el kell hagynom az ingatlant?
3. Mennyibe kerülne az eljárás költsége és egy ilyen per mennyi ideig tarthat?
4. Mehet-e egy perben közös vagyon megszüntetésével?
Köszönettel: Gil
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Gil!

1. Igen, van ilyen lehetőség.
2. Nem tartom valószínűnek.
3. Az időigény sok tényezőtől függ, a másk fél hozzáállásától, a bíróság leterheltségétől, stb. De érdemes a jogerős ítéletet két év távlatátba tenni. Az eljárási illeték a pertárgy értékének 6 %-a (kedvezmény és mentesség elvileg elérhető), szakértői díj és ügyvédi díj terheli, de ezek mérétkéről csak az ügylet pontosabb ismeretében tudnék választ adni. Amennyiben az Irodánkra számítana, úgy kérem, hogy az alább megjelölt elérhetőségek valamelyikén keressen!
4.Igen, ez a két kérdés ugyanabban a perben, egymást követően elbírálható.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Andrea 37168 számú kérdésePest2010-08-02
Szolgálati lakásban lakunk, de sajnos válunk. A férjem foglalkozása miatt van a szolgálati lakásunk, az ő nevére is van jegyezve. Nincs más ingatlanunk. Kitehetnek engem, mint elvált feleséget a szolgálati lakásból?
Köszönettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Andrea!

Igen.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edda 37133 számú kérdéseBudapest2010-07-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlant vásároltam 12 évvel ezelőtt egy korábbi ingatlan eladásából. Élettársam és édesapám segítségével lett felújítva, az előző ingatlan eladásából fennmaradt összegből. 10 évvel ezelőtt élettársam eladott egy saját tulajdonú ingatlant, amiből kb. 300 ezer forintot ráköltött az én általam vásárolt ingatlanra, a fennmaradó összegből pedig vett egy zártkerti ingatlant. Ezt ő 3,5 évvel ezelőtt eladta, amit szerencsésen el is "tapsolt". Egy fillért nem láttam belőle se én, se a közös - jelenleg 11 éves gyermekünk. Kapcsolatunk 2005-től folyamatosan romlott, 2007 októberében kimondták a gyermekelhelyezést, valamint tartásdíj megfizetésére kötelezték, amit kb. 1 éven keresztül fizetett, azóta másfél éve semmit. Mivel állandóra bejelentett a lakásba, ki-be járkál. Sőt, most még a jelenlegi barátnőjét is itt "altatja", beleegyezésem ellenére. Jelenleg az ingatlant el szándékozom adni. Kérdésem, milyen arányban részesülhet ill. jogosult e részesülni a ház eladásából származó összegből. Illetve kérdésem még, hogy a jelenlegi barátnő lakhat e az ingatlanban. Volt élettársam rezsit 3-4 éve nem fizet. Munkahelye nincs, korábban is csak alkalmi munkája volt. Barátnője is most felmondott a jelenlegi munkahelyén.
Hálás lennék a gyors válaszért, mert se nekem, se a gyereknek nincs így nyugalma.
Köszönöm
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Edda!
Ha jól értem, akkor az ingatlan tulajdoni lapján csak Ön szerepel. Ez esetben az ingatlant eladhatja, a vételár élettársat megillető részét - adatok hiányában - nem tudom megítélni, de ha majd igénye lesz, akkor azt Ő lesz kénytelen bíróság előtt érvényesíteni, ha nem jutnak megállapodásra peren kívül...



Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Mónika 37132 számú kérdéseBudapest2010-07-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több, mint 10 éve élek élettársi kapcsolatban párommal, egy gyermekünk született. Albérletben laktunk, majd később befejezetlenül álló -testvéremmel közös - társasházrészt lakhatóvá tettük, kifizettük testvéremet a tulajdonhányadából. Az ingatlan teljes egészében az én nevemre került, amit az évek során élettársam jelzáloghitellel terhelt meg.

Élettársi kapcsolatunk megromlott, több porbléma is előállt, édesapám úgy próbált segíteni, hogy megvásárolta tőlem a házat, de továbbra is engedte, hogy otthonunk legyen.
Az ingatlanba én vagyok bejelentve, mint állandó lakos, senki más, a közmű és egyéb szolgáltató is az én nevemen van. Élettársam sem állandó, sem ideiglenes lakosként nincs bejelntkezve erre a címre.
A viták, veszekedések napi szintre korlátozódtak, szeretném, ha elhagyná a házat, de kérésemre ő nem hajlandó.

Kérdésem:

Hová forduljak, mi a teendőm, van-e megoldás?

Várom válaszukat: Köszönette: Mónika
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Mónika!

A javaslatom az, hogy rakja ki az élettársat. Ennek gyors megoldás a zárcsere, lassúbb, de némileg jogszerűbb megoldása a kiürítési per bíróság előtt.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Judit 37082 számú kérdésePest2010-07-23
Tisztelt Ügyvéd NŐ/ÚR!

Felvilágosítást szeretnék kérni,élettársi kapcsolat esetén ami 19 éve fenn áll, közös gyermekkel,16 éve vásárolt ingatlan amely az egyik fél előző házasságából szerzett ingatlan eladásból származó pénzből az érintett fél nevére lett megvásárolva,de már közösen lett felújítva,az élettárs külön válás esetén milyen jogokkal élhet?milyen követelései lehetnek?Válaszukat előre is köszönöm.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-07-23
Tisztelt Judit!


A tulajdonjog ez esetben az élettársak között valamilyen arányban megoszlik, függetlenül attól, hogy csak az egyikük van bejegyezve. Az arány kiszámításához pontosan ismerni kell a ráfordítások eredetét, összegét, stb.

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anita 37077 számú kérdéseBaranya2010-07-22
13 évi házasság, melyben a férj tulajdona a ház (különvagyon). Kiteheti-e a feleségét az utcára, vagy meg kell várnia míg az albérletet talál?
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza2010-08-27
Tisztelt Anita!
A közösen lakott lakás használatáról vagy a feleknek kell megállapodni, vagy a bíróság dönt róla. Ennek értelmében nem lehet csak úgy kirakni a feleséget.
Tisztelettel
dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd
7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6.
+36 72 224227
http://www.schvertfogel.com
office@schvertfogel.com

Következő 15 hozzászólás >>>