ingatlanjog.hu


Kalkulátorok
Iratmintatár
Tekintse meg szerződés- és beadványmintáinkat, valamint az egyedi ügyletekben felhasználható "Adatkérő lapjainkat"!
Ingatlanjogi aktualitások, hírek
Hírlevél
Az ingatlanokat érintő fontosabb jogszabályok jegyzéke
Fogalmak az ingatlanjog tárgyköréből
A tulajdonjogról. Szerzési jogcímek
Adásvétel és csere szabályai a Ptk.-ban (idézet)
Öröklési szabályok: általános szabályok, törvényes öröklés, végintézkedésen alapuló öröklés, kötelesrész, örökös jogállása,
Ajándékozási szabályok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése
Tartás és életjáradék. Öröklési szerződés
A termőföldre vonatkozó speciális szabályok
Közös tulajdon és az elővásárlási jog
Társasház. Lakásszövetkezet
Haszonélvezeti jog. Szolgalmi jogok
Ingatlanok bérlete (jogszabályok, jogszabály-magyarázatok)
Önkormányzati tulajdonú bérlakások
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén
Illetékek
Lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", "FOT", kamattámogatások)
A lakás-takarékpénztárakról
Szomszédjogok
Birtok. Birtokvédelem
Az ingatlanok "zöldkártyájáról"
A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
Az ingatlan-nyilvántartási szabályokról
Tulajdoni lap. A TAKARNET-rendszer
Földhivatalok
Az ingatlantulajdon házassági (élettársi) vagyonjogi vonatkozásai
Luxusadó
Ingatlanok biztosítása
Ingatlanközvetítőknek
Banki ügyletek, lakáshitelek, devizahitelek
Ingatlanberuházóknak, lakásépítőknek
Vagyonadó, ingatlanadó (2010-től)
Ügyvédi közreműködés
Jogszabályok
Polgári eljárásjogi tájékoztató

Az ingatlanok tulajdonjogának megszerzése
Öröklési joggal összefüggő kérdések és válaszok
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzése és -elidegenítése
Ingatlanok bérlete
Haszonélvezeti jog, szolgalmi jogok, használati jog,
Az önkormányzati bérlakások szabályai
Közös tulajdon szabályai. A megszüntetés lehetőségei
A házassági (élettársi) vagyonjog kérdésköre
Birtokvédelem. Eljárási szabályok
Társasház. Lakásszövetkezet
A lakástámogatási rendszer elemei ("szocpol", "fél-szocpol", fiatalok otthonteremtési támogatása)
Vagyonszerzési illeték szabályai. Kedvezmények és mentességek
Adózás ingatlanból származó jövedelem esetén. Lakásszerzési kedvezmény
Az ingatlanadóval és a vagyonadóval (hatályba lép 2010. január 1-től) összefüggő kérdések és válaszok
Termőfölddel kapcsolatos sajátosságok
Tartás és életjáradék, öröklési szerződés
Lakásépítés, új lakások megvásárlása,
Építéshatósági eljárással kapcsolatos kérdések és válaszok
Banki ügyletek, jelzálogjog, vételi jog, végrehajtási jog
Szavatosság és jótállás (garancia) ingatlanok esetében
Ügyvédi közreműködés
Ingatlanközvetítői közreműködés
Ingatlan-nyilvántartási kérdések és válaszok
Egyéb - máshová nem sorolt - ingatlanjogi problémák
Köszönetnyilvánítások
2011-es év (tematizálva)
2010-es év (tematizálva)
2009-es év (tematizálva)
2008-as év (tematizálva)
2007-es év (tematizálva)
2006-os év (tematizálva)
2005-ös év (tematizálva)
2004-as év (tematizálva)
2003-as év
2002-es év
Balázs 38289 számú kérdéseBudapest2010-12-17
Tisztelt dr. Nagy Zoltán és dr. Lados Melinda Szibilla!

Nekem, egy elsősorban elméleti kérdésem lenne.
Mi történik akkor, ha egy külföldi személy, Magyarországon bejegyzett cége nevére ingatlant vásárol, majd felszámolja/megszűnteti a céget. Szükséges valamilyen újabb engedélyért folyamodnia, hogy megtarthassa az ingatlant? Vagy ilyenkor automatikusan átszáll a tulajdonjog? Vagy papíron továbbra is létezni fog a vállalat?

Előre is nagyon köszönöm a válaszukat!
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-12-17
Tisztelt Balázs!

A leírt esetben nincs automatikus tualjdonszerzés. A cégnek és a majdani tulajdonosnak pl. egy adásévteli szerződés keretében át kell ruházni az ingatlan tulajdonjogát. Amennyiben a magánszemély tulajdonszerzése engedélyhez kötött, akkor természetesen ezt a kötelezettséget teljesítenie kell.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szabolcs 38268 számú kérdésePest2010-12-14
Tisztelt ügyvéd úr!

Külföldiek magyarországi ingatlanszerzésével kapcsolatos a kérdésem. Én magyar vagyok, a feleségem pedig német állampolgárságú (Magyarországon született, azóta is itt él és dolgozik).

A házasság előtt vásároltam egy építési telket, amire ikerházat lehet építeni az építési engedély alapján. A telek osztatlan közös tulajdon, amiből az én nevemen van 6/12 rész, a többi pedig három másik személy nevén (egy anyuka+nagykorú gyerekei). Az építkezést már a házasságkötés után, közösen kezdtük el és szeretnénk, hogy a feleségem is tulajdonos legyen majd az elkészülő családi házban.

Hogyan lehet ezt megoldani, milyen adminisztrációs feladatok és költségek kapcsolódnak ehhez?

Segítségét előre is köszönöm!
Szabolcs
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-12-15
Tisztelt Szabolcs!

Többféle megoldás elképzelhető:
1. A telekrész felét átruházza rá, azaz már az építkezést megelőzően tulajdonossá válik a felesége is, és később ezzel kapcsolatban már nem is lesz teendő, a ház sorsa is osztani fogja a telek jogi sorsát.

2. Ráépítés címén is szerezhet tulajdonjogot, - ehhez is ügyvéd által készített és ellenjegyzett okiratra van szükség - ez esetben az építkezés befejeztével válik tulajdonossá, bár akár előzetesen is meg lehet ebben állapodni.

A fenti lehetőségek utáni választást néhány dolog még befolyásolhatja, csakúgy mint a költségeket is, ezért érdemes lenne a megfelelő ügyvéd kiválasztásával kezdeni a bonyolítást...

A német állampolgárság egyébként az ügyetben nem jelent akadályt vagy plusz adminisztrációs terhet.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

IngatlanApro.hu - Képes ingatlanhirdetési weboldal

Balázs 38170 számú kérdéseBudapest2010-11-29
Tisztelt Ügyvédnő / úr!


A következőkben szeretném a tanácsukat / segítségüket kérni:

Feleségemmel szeretnénk lakást vásárolni Budapest mellett. Mindeketten szlovák állampolgárok vagyunk, a feleségem Budapesten dolgozik, én pedig egy Szlovákiában bejegyzett egyéni vállalkozó vagyok. Egyikünk sem rendelkezik sem letelepedési engedéllyel, sem lakcímkártyával, stb. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben Magyarországon szeretnénk ingatlant vásárolni, akkor ahhoz kell valamilyen külön engedély az illetékes megyei hivataltól vagy egyéb más kormányzati / önkormányzati szervtől. Amennyiben igen, akkor az adott engedélyek megszerzésének mennyi a kb. "átfutási" ideje?

Válaszát előre is köszönöm.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-12-03
Tisztelt Balázs!

Tekintve, hogy Eu-s állampolgárok, így nincs szükség külön engedélyre az ingatlan megvásárlásához.
Amenniyben a lebonyolításban az Irodánkra számítana, úgy kérem, hogy az alábbi módok valamelyikén keressen bennünket!

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tibor 38018 számú kérdéseBudapest2010-11-11
Az a kérdésem, hogy ma (2010-ben) egy olasz állampolgárnak kell-e a lakásvásárláshoz közig. hivatali engedély vagy nem?

Köszönettel

Szikszay Tibor
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-11-19
Tisztelt Tibor!

Nem, mivel EU-s állampolgár, azért a magyar állampolgárokhoz hasonló szabályok vonatkoznak a tulajdonszerzésükre!
Amennyiben az irodánkra számítana az ügylet során, elérhetőségeink az alábbiak:


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Csaba 37997 számú kérdéseKülföld2010-11-09
Szeretnek egy ingatlant vasarolni magyarorszagon.(Roman allampolgar vagyok)

Mik lennenek a fobb lepesek hogy ezt elerjem.

Azaz miutan az eladoval megegyeztem mi kovetkezik?(esetleg vannak-e bizonyos feltetelek aminek eleget kell tenem mielott belefogok)
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-11-17
Tisztelt Csaba!

A szerződéshez ügyvédi közreműködésre van szükség, így érdemes a megfelelő ügyvédet kiválasztani. A lebonyolításban a mi Irodánk is készséggel az Ön rendelkezésére tud lenni.

Ha az üzleti jellegű megállapodás létrejön, akkor már a jogi lebonyolításé a "főszerep". Külön engedélyre vagy teendőre lakásváslárs esetén nincs szükség, ha más jellegű az ingatlan, akkor felmerülhet megoldandó probléma...

Mindezek mellett még küldök Önnek egy külön e-mailt, érdemes azt is áttekintenie...


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zséder Pál Ottó 37730 számú kérdéseKülföld2010-10-09
Tisztelt ügyvéd Úr/Nő. Édesanyám után örököltem egy osztatlan közös tulajdonú ingatlant (1,5ha, belterületi föld, amiből az 1/4 részével rendelkezem).
Édesanyám halála után hogyan lehet ezt névre iratni, és mennyibe kerül? Juliusba volt 2 éve, hogy meghalt édesanyám, és még a hagyatéki sem volt meg.
Ha eladásra kerül a sor hol kell utána adózni? (Magyarországon vagy romániába, mivel Én már Magyar állampolgár vagyok 20 éve)
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-10-10
Tisztelt Zséder Pál Ottó!

Hol van az ingatlan? Romániában? Ha igen, akkor nem tudok segíteni. Ha Magyarországon van, akkor kérem, hogy keresse az ingatlanjog.hu honlap területileg illetékes ügyvédjét.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Zoltán 37627 számú kérdésePest2010-09-25
Jó estét !

Idén adtunk el egy ingatlant Romániában, majd vásároltunk a pénzből egy másikat idehaza. Ki is jött a több százezer forintos illeték haladéktalanul. Számítottunk rá, de nem esik jól kifizetni, nem is megy könnyen.

Azonban éppen most olvastam, hogy az Európai Bíróság előtt van, hogy Magyarországon is vegyék figyelembe a külföldön eladott ingatlanok árát az illetékszámításkor, mint más uniós országokban. (szeptember 23-án volt a tárgyalás, de nem tudom még mi lett az eredmény)

Mit gondolnak, van-e értelme, mi a legjobb mód arra, hogy erre a határozatra várva késleltessem az illetékfizetést? Mondjuk fellebbezzek erre hivatkozva, vagy csak halasztást kérjek... Gondolom visszamenőlegesen nem lesz hatálya a kedvező döntésnek sem, ha egyáltalán megszületik, de ha még nincs pecsét az ügyön, akkor esetleg megspórolhatnám ezt a pénzt... ?

Köszönettel: Szmutku Zoltán
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-09-25
Tisztelt Zoltán!

Nem tudni, hogy mi lesz a döntés, a fellebbezés "húzhatja" az időt, más nem...


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Júlia 37367 számú kérdéseBudapest2010-08-25
Tisztelt ügyvédnő/ügyvédúr

Párommal szeretnénk venni egy ingatlant,ami nyaralóként szerepel,mi lakhatásra használnánk.
Ezzel kapcsolatban több kérdésem is lenne!
Részletfizetéssel vennénk meg,előlegként adnánk 10%-ot,a többit havi törlesztörészletben fizetnénk!Mire kell figyelni szerződéskötéskor?mit tartalmazzon vagy ne a szerződés ami veszélyt jelentene számunkra?Esetleg milyen formában lehet ezt kivitelezni,hogy mindkét fél biztosítva legyen?
A másik kérdés-én román állampolgár vagyok,párom magyar,van egy kiskorú magyar állampolgárságú gyerekünk,párom előző házasságából van 3 gyereke,akiknek ott hagyta a ex-el közösen szerzett vagyont,igy nem szertné,ha ebből örökölhetnének,esetleg ex követelőzhetne annak címén,hogy a közös gyereküknek is van része!
Ebben az esetben mit javasolna,kinek a nevére vegyük meg az ingatlant,hogy azt ne lehessen megtámadni sem most,sem később.Vagy bármelyikünk halálesetén biztosítva legyen,hogy közös gyermekünké marad az ingatlan.

Köszönöm a segítséget.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-27
Tisztelt Júlia!

A kérdéseit a szerződést szerkesztő ügyvédnek kellene feltenni, hiszen Ő az összes - a levelében nem részletezett - körülmény ismeretében tudja az Önök számára legmegfelelőbb megoldást megtalálni. Az Ön feladata tehát a megfelelő ügyvéd megtalálására szorítkozik, amiben akár az Irodánkra is számíthat.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Júlia 37366 számú kérdéseBudapest2010-08-24
Tisztelt ügyvédúr/nő
A következő kérdésem lenne!
Román állampolgár vagyok,6 éve élek,dolgozok Magyarországon,párommal szeretnénk venni egy nyaralót,amit állandó lakhatásra használnánk!
Van valami akadály annak,hogy az ingatlan az én nevemre kerüljön?
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-27
Tisztelt Júlia!

Akadálya nincs, de a tulajdonszerzési porcedúra kiegészül egy közig. hivatali eljárással, mivel a nyaraló minősítés kizárja az elsődleges lakáscélt... de ez véleményem szerint formaság lenne/lesz...

Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keresse Irodánkat...


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Márta 37364 számú kérdéseBudapest2010-08-24
T. Ügyvéd Asszony/Úr!
Európai Unió területén bejegyzett cég lakó ill. iroda célját szolgáló ingatlan vásárlását tervezi Budapesten. Az ingatlan jelenleg egy Magyar cég tulajdonában áll.
Kérdésem:
1.) milyen ÁFA ill. illeték vonzata van a vásárlásnak?
2.) az ÁFA értékét a vásárló visszaigényelheti-e?
Válaszát előre is köszönöm:
Üdvözlettel:
T. Márta
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-27
Tisztelt Márta!

1. Kérdés, hogy milyen minősítésű ingatlan, ill. használt vagy új-e! Ezek alapján lehet megválaszolni a kérdést, sőt még az eladó ÁFA-alanyisága is befolyásolja a kérdést, amivel kapcsolatban tőle kell info-t szerezni.

2. Amennyiben megfizeti a vevő az áfa-t, úgy elvileg azt le is vonhatja, vagy visszaigényelheti.

3. Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy keresse Irodánkat!




Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Soós János 37208 számú kérdéseBudapest2010-08-06
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ügyfelem olasz állampogár, aki egy multi magyarországi régióközpontjában dolgozik már kb 5 éve. Itt kap fizetést, életvitel szerűen itt él, adószáma van stb.

3 éve vásárolt új építésű ingatlant a közvetítésemmel. Akkor nyilatkoztattuk, hogy elsődleges lakhelyéül fog szolgálni a budapesti ingatlan.

Most egy másik lakást vásárolna Budapesten, azonban egy ideig még a tulajdonában marad a másik ingatlan.

Megoldható az adásvétel kapcsán a közig hivatal (ill. utódjának) kihagyása egy nyilatkozattétellel, hogy szintén elsődleges lakhely lesz a vásárolt lakás? Ugyanis ide fog bejelentkezni a vásárlás után hivatalosan, a másik, 3 éve vásárolt budapesti ingatlan pedig egy ideig a nevén maradna, majd eladná.

Hogyan kell értelmezni az ide vonatkozó bornírt (hiszen EU-s tagállamból jött!) jogszabályt? Az elsődleges lakhely az, ahol életvitel szerűen él és oda van/lesz bejelentve?

Mi van ha utólag "kiderül", hogy van egy másik lakása (ahol ugyan már nem lakik)? Mit tehet a közig hivatal? MAx lefolytatja a szokásos eljárását és utólag kiad egy engedélyt 50 ezerért?

Köszönettel, Soós János
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-07
Tisztelt Soós János!

A vonatkozó jgszabályi idézet az alábbi:


"88/A. § (1) A tagállami állampolgár, valamint az Európai Unió tagállamában, illetve az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, továbbá a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyezett jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezet a Magyar Köztársaságnak az Európai Unióhoz való csatlakozásáról szóló nemzetközi szerződést kihirdető törvény hatálybalépését követően a termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát a belföldi személyekkel azonos feltételekkel (engedély nélkül) szerezheti meg, kivéve a másodlagos lakóhelyül szolgáló ingatlant, amelynek megszerzéséhez az említett törvény hatálybalépésétől számított öt évig (a továbbiakban: az átmeneti időszak alatt) a Kormány általános hatáskörű területi államigazgatási szerve engedélye szükséges.297 298 299
(2) Ha a tagállami állampolgár legalább négy éve folyamatosan és jogszerűen Magyarországon tartózkodik, a másodlagos lakóhelyül szolgáló ingatlan tulajdonjogát engedély nélkül szerezheti meg."

Szerintem ez az idézet a kérédse összes aspektusára választ ad, ha mégsem, vagy újabb kérdések merülnek fel - vagy az irodánk a lebonyolításban lehet a segítségükre - úgy köszönettel vesszük, haaz alábbi módok valamelyikén keres Bennünket!

Egyébként megnéztem a honlapjukat, áttekinthetőnek és rendkívül ízlésesnek gondolom, szívesen felajánlanám az Önök, ill. az Irodánk közötti együttműködés lehetőségét, amennyiben erre Ön lehetőséget lát.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

jutka 37127 számú kérdéseKülföld2010-07-28
Tisztelt Ügyvéd úr!
Romaniai állampolgarok vagyunk, Kolozsváron élünk egyelőre. Maganlakassal rendelkezem. Át szeretnénk települni, de még megtartanám az itteni lakásom is. Vásárolhatok e 15 éves gyerekem nevére lakást Mo n? Kell e engedélyeztetni?
Jobb ha saját névre veszem ? De nincs letelepedési engedélyem. Változni fog valami a kulfoldon élő magyaroknak beigért magyar állampolgárság megadásával?? Érdemes kivárni?
Köszönöm
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-08-03
Tisztelt jutka!

Igen, vásárolhat. Amennyiben elsődlege lakhelyéül veszi, úgy nem kell engedélyt szereznie. Amennyiben nem elsődleges lakhely lesz az ingatlan, úgy a közig.hivatal engedélye szükséges, ez formalitásnak mondható, bár van egy 50 eFt-os költsége.

A magyar állampolgárság kiterjesztésével elvileg még egyszerűbb lhet a helyzet, bár a fenti sem túlságosan bonyolult. Amennyiben az Irodánk segíteni tud a lebonyolításban, úgy kérem, hogy keressen bennünket!


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gica 37087 számú kérdéseBudapest2010-07-24
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Külföldi (svájci) állampolgárságú párom (nem házastárs és nem regisztrált élettárs) szeretne egy lakást vagy házat venni Budapesten, vagy saját nevében, vagy a gyermekünk nevére - aki még kiskorú. Bár évek óta itt dolgozik Magyarországon, mindig a külföldi vállalatok alkalmazottjaként, tehát magyarországi bejelentett lakcíme nincs, letelepedési engedélye sem. Melyik lenne egyszerűbb / kedvezőbb eljárásügyileg, anyagilag? Úgyis azt szeretnénk, hogy később a gyermekünké legyen az ingatlan, eladni nem szeretnénk nagykorúsága előtt, tehát a gyámügy esetleges felügyelete nem lenne gond. Jobban járunk, ha eleve a gyermek nevére vesszük - az ingatlanvásárlás utáni illetéket ugyan így is kell fizetni, de legalább az örökösödési adót megspóroljuk és a külföldiek ingatlanszerzésével kapcsolatos engedélyezést is megússzuk? Vagy ez csak egy formális folyamat és nem kell tartanunk az elutasítástól?
Kérem szíves tanácsát, köszönettel!
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-07-25
Tisztelt Gica!

Amennyiben elsődleges magyarországi lakhelyként vásárolja az ingatlant, úgy nincs különbség hogy saját maga számára vagy a gyermek számára vásárolja a lakást. A gyermeknek történő vásárlást azért nem szoktam feltétlenül támogatni, mert a nagykorúvá válásáig az eldás eléggé problematikus lenne, ha felmerül ilyen szándék.
A gyermek öröklése egyébként már illetékmentes lsz, mert a Parlament elfogadta a vonatkozó jogszabályt. A külföldi engedélyezést az elsődleges lakhely megjelöléssel elkerülik. Egyébként ez meglehetős formalitás, európai állampolgárság esetén jómagam nem is találkoztam elutasítással.
Amennyiben további kérdései merülnek fel, úgy kérem, hogy keresse Irodánkat az alábbi módok valamelyikén!

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Szabina 37084 számú kérdéseBudapest2010-07-23
Tisztelt Ügyvédúr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy a külföldi állampolgárokat házvásárlás kapcsán milyen illetékek és adók befizetésére kötelezik?
( pl: 15.000.000 forintos háznál fennáló adók és illetékek és egyéb költségek)
Köszönöm Segítségét!
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2010-07-23
Tisztelt Szabina!

Az ingatlanok vásárlása esetén adófizetési kötelezettség nem merül fel!

Az illetékfizetés mértéke a megszerzett lakások (lakóházak) forgalmi értékéhez igazodik, 4 mFt-ig 2, az azt meghaladó rész után 4 % illetéket kell fizetniük. Ez tehát 15 mft-os vételár esetében 520 eFt illetékfizetési kötelezettséget jelent. Egyéb számításokhoz használhatja az ingatlanjog.hu honlap kalkulátorait.

Megjegyzem, hogy a szerzéshez kapcsolódóan a külföldiek esetében felmerülhet a közigazgatási hivatali engedély megszerzésének kötelezettsége, ez 50 eFt további fizetési kötelezettséget jelent az adásvétel folyamatában az ügyvédi díjon és az egyéb szerződéskötési költségeken (jellemzően 11 eFt) túlmenően.

Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk konkrét ügylet lebonyolításában lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen bennünket az alábbi elérhetőségek valamelyikén!

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Margit 36876 számú kérdéseTolna2010-06-30
Tisztelt Ügyvéd Úr !

Ausztráliában élek a férjemnél. Én magyar, a férjem pedig magyar nemzetiségü de ausztrál állampolgár.
Idén eldöntöttük hogy hazatelepülünk Magyarországra, Szekszárdra, mivel a férjemnek már van Magyarországra szóló érvényes
tartózkodási engedélye.
Az apukámat megkértük hogy nézelődjön egy nekünk megfelelő lakható tanya után. Ő talált is egyet elég elfogadható áron. Mindketten tulajdonosai akartunk lenni. A városban élő bátyám elvállalta hogy segit a vásárlás lebonyolitásában, és egy ismerős ügyvédnőt kért fel a szerződés megirásához. Mivel nem volt semmi kapcsolatunk az ügyvédnővel, a bátyámon keresztül értekeztünk az ingatlannal kapcsolatban, őt hatalmaztam meg az ügyeink intézésével. Elmondtuk neki hogy mindketten tulajdonosi jogot akarunk az ingatlanra. Az ügyvédnő később ezzel kapcsolatban irt nekünk, és bár tudta hogy mennyire szeretné a férjem hogy a saját keservesen megszerzett pénzén vett ingatlan a saját nevére is kerüljön, az ügyvédnő semmi javaslatot nem tett arról hogy van más megoldás is.
Megigérte hogy minden úgy lesz ahogy akarjuk.
Mégsem úgy lett mert mivel a férjem nem magyar állampolgár nem vehet földterületet a mai magyarországi törvények szerint. De az ügyvédnő üzent a bátyámmal, hogy haszonélvezeti jogot szerezhet az ingatlanra. Sajnos mire ezt megtudtuk, a bátyámnak szóló meghatalmazást már elküldtük az ügyvédnőnek.
Amikor kértük hogy a haszonélvezeti jogot érvényesitsék a szerződést aláirták június 3-án a mi megkérdezésünk nélkül, és ebből lett a probléma.
Az ügyvédnő arra hivatkozott később hogy nem küldtünk meghatalmazást a férjem aláirásával, igy a neve sem kerülhetett bele a szerződésbe mint haszonélvező. De ő erről előzőleg egy szót sem szólt nekünk.
Ezután mi kértük hogy irják újra a szerződést, hogy a férjem mint haszonélvező szerepeljen benne. Az ügyvédnő kérdezte hogy a teljes ingatlanra akarja-e megszerezni a férjem a haszonélvezeti jogot ?
Megirtunk neki részletesen mindent.
Megigérte hogy küldi a szerződést és az újabb szükséges meghatalmazásokat is.
Beszéltünk vele telefonon is és igérte hogy rendben lesz minden.
Ennek ellenére a legutolsó e-mailben azt irta hogy a férjem nem kaphat haszonélvezeti jogot sem de megszerezheti a szivességi használati jogot.
Ez az ügyvédnő minden alkalommal mást igér de semmi sem valósul meg belőle.
Mi megfizettük a munkáját de nem azt kaptuk amit kértünk.
Én tudni szeretném mi a teendő akkor ha az ingatlan az én nevemen van,( és mivel sokat betegeskedek esetleges halálom esetén amig a férjem még nem kapja meg a magyar állampolgárságot) nem veszti-e el az élhetési jogát az ingatlanon ?
Tudni szeretném azt is hogy a férjem hogyan kaphatja meg a haszonélvezeti jogát az ingatlan teljes egészére mindaddig amig a
magyar állampolgárságot megkapja ?
Miután megkapta a magyar állampolgárságot hogyan szerezheti meg a teljes tulajdonjogát az egész ingatlanon ?

Nagyon nem szeretnénk hogy az utcára kerüljön abból az ingatlanból kirúgva amit az ő pénzén vettünk.
Az ingatlan a földhivatalban úgy van nyilvántartva : szekszárdi zártkert , helyrajzi számmal és 968 négyzetméter területű szőlő és gazdasági épület megjelölésű ingatlan.

a területen lévő épület pedig egy lakható tanya.

Várjuk szives válaszát !

Tisztelettel

Incze Margit Magdolna


dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza2010-07-06
Tisztelt Margit !

Valóban külföldi állampolgár nem szerezhet termőföldet sem haszonélvezeti jogot ma Magyarországon főszabály szerint. A zártkerti ingatlan ebből a szempontból egyértelmű törvényi rendelkezés alapján külterületi föld. Ha tanyaként lenne nyilvántartva, nem zártkerti szólóként, akkor nem lenne akadály az eljárás előtt, így kizárt.

Azonban megnyugtatásul tudom tájékoztatni, hogy törvényes öröklés útján a túlélő külföldi házastárs megörökölhet ingatlant, tehát ha nincs erről végrendelet, nincs öröklési szerződés, vagy más végintézkedés, nincsenek gyermekek, akik örököljenek, akkor a férje meg fogja tudni örökölni ezt az ingatlant.

Utólag ezért nem lehet a szerződést úgy módosítani, hogy az Ön férje felkerüljön a tulajdoni lapra, ennek törvényi, elkerülhetetlen akadálya van.


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Következő 15 hozzászólás >>>


Partnereink:

Az ingatlanjog.hu a MIOSZ ingatlanközvetítőit ajánlja:














Cimkefelhő:
drágaköves ékszer iphone speaker ingatlanjog ügyvéd ingatlanhirdetés webdesign haine online cégjog