| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Zsolti 37462 számú kérdése | Veszprém | 2010-09-05 |
| A következő lenne a kérdésem.
A feleségem örökölt egy családi ház felét a testvérével közösen.A ház másik fele már az ő tulajdonuk 1/4-1/4 részben. Mi szeretnénk a feleségemmel a házat felújítani és odaköltözni.Ezzel kapcsolatba azt szeretném kérdezni,hogy milyen módon jönnénk ki legjobban,ha a hagyatéki tárgyaláson lemond a részéről, vagy ajándékozással mond le, esetleg van más megoldás is? | ||
| dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza | 2010-09-06 | |
| Tisztelt Zsolt!
A jelenleg hatályos illeték törvény szerint a vérszerinti hozzátartozók közötti ajándékozás illetékmentes. Ha a felesége testvére a hagyatéki tárgyaláson lemond az Ön által kérdezett házbéli örökségéről az a gyakorlatban ajándékozásnak minősül. A felesége testvére azonban a hagyatéki tárgyaláson csak a hagyaték tárgyát képező 1/4 ingatlanrész örökléséről tud lemondani, a már tulajdonát képező 1/4 ingatlan részre vonatkozóan ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratba foglalt ajándékozási szerződésben rendelkezhet. A fenti válaszom csak arra az esetre vonatkozik, ha a felesége testvére oda akarja ajándékozni az ingatlanrészét az Ön feleségének, ha nem akkor közös tulajdon megszüntetése keretében lehet az ingatlanrész megváltási árának megfizetése mellett megszerezni a feleségének az ingatlan tulajdonjogát. Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu | ||
| Zoltán 37458 számú kérdése | Budapest | 2010-09-04 |
| T. Ügyvéd Úr!
Sógornőm évekkel ezelőtt a (be nem jegyzett) élettársának ajándékozta lakása tulajdonjogának felét. Az élettárs meghalt, kérdés, ki örökli ezt a fél tulajdonrészt, az elhúnyt eléggé érdemtelen gyerekei, (unoka is van, három) vagy visszaszáll az ajándékozóra, esetleg vissza lehet ezt kérni? Válaszát előre is köszönöm: Zoltán | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Zoltán!
Végrendelet hiányában a leszámrazók örökölnek. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Judit 37451 számú kérdése | Tolna | 2010-09-03 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám júliusi halála után egyedüli gyermekként szüleim nevén lévő családi házunk felét -melyben most is lakunk- én öröklöm meg. Mit kell tennünk annak érekében, hogy a férjem, bármi történjék is semmilyen körülmények között ne részsüljön az ingatlanból.Illetve részesülhetne-e egyáltalán? 33 éve vagyunk együtt és mindíg ebben a szüleim nevén lévő ingatlanban laktunk, egy gyermekünk van. Válaszát megköszönve, maradok tisztelettel: Judit | ||
| dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza | 2010-09-03 | |
| Tisztelt Judit!
Ha nem lenne Önnek gyermeke, akkor ági vagyon lenne a szülői ház, azaz az Ön testvére, vagy annak leszármazói örökölnének, de mivel Önnek nincs testvére, de gyermeke van, az Ön tulajdonát a gyermeke fogja örökölni. Ha a gyermeke nem örökölne, mert kiesne az öröklésből, akkor - testvér híján - a férje örökölne, mint házastárs, hacsak nem él még Önnek nagyszülője. Tehát a férje addig nem örököl, amíg az Ön gyermeke örököl. Tisztelettel dr. Forgács Gábor ügyvéd H-7045 Györköny, Fő u. 491. +36 20 3890254 gforgacs@t-online.hu | ||
| László 37420 számú kérdése | Pest | 2010-08-31 |
| Tisztelt dr. Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Ismételten megköszonve válaszát a 35593-as számú kérdésemre, azonban sajnos az ügyben további jogi problémák, nyitva álló kérdések maradtak megválaszolatlanul. Ugyanis ügygondnokot az eljáró közjegyző csak akkor jelölhet ki, ha az örökös lakcíme ismert, de tartózkodási helye ismeretlen. A He. 42 § (1) bekezdése szerint lakcim hiányában viszont ügygondnok kirendelésére még a személyi adatok ismeretében sincs jogi lehetőség. A jogszabály szerint a személy azonosításához vagy személyesen kell eljánia az örökösnek vagy lakcimmel kell rendelkeznie. Itt utalok a témában ajánlásként alkalmazonadó BH1982. 520. , BH1988. 146. számú jogi esetekre. Remélem így már egyetértenek velem. Megjegyzem még hogy lakcímkártya hiányában még szavazni sem lehet, nemhogy örökölni. Visszatérve az ügyemre engemet még a közjegyző sem hozhat olyan helyzetbe, hogy ha az örökölt ingatlanomat el kívánom adni és ezt már előre jelentem a hagyatéki tárgyaláson a közjegyzőnek, akkor a közjegyző rám nézve hátrányos közös tulajdonú határozatot hoz. Így eleve az öröklési határozattal olyan perbe kényszerít, melyben az örököstársam hagyatékának hányadát nekem kell megfizetnem az ügygondoknak, ha szabadulni szeretnék a közös tulajdontól. Ebben az esetben az is előfordulhat, hogy az ügygondnok évek múltán, ha nem jelentkezik a volt örökös, akkor egyszerűen elteszi a pénzt. Az ilyen körülmények elkerülése miatt a jogszabály egyszerűen kizárja az ilyen közjegyzői határozat meghozatalát. Köszönettel várom a válaszukat. László | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt László!
A probléma túlnő a fórum keretein, elnézését kérem, de nem tudok segíteni.... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Emese 37379 számú kérdése | Budapest | 2010-08-26 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Sógornőm biztonsága érdekében fordulok Önökhöz. Férje, súlyos agyi károsodása miatt az ő gondnoksága alatt van. Korábbi közös tulajdonú házukat a Gyámhatóság engedélyével eladták. A férje részére a bankba letett pénzből (ami az eladott ingatlan értékének a fele) szintén a Gyámhatóság engedélyével a férje nevére vettek egy másik ingatlant, amelyben most együtt élnek. Sógornőmnek előző házasságából van egy fia, férjének pedig az előző házasságából van egy lánya, aki a házat örökölni fogja. A kérdésen az, hogy férjének halála esetén sógornőm jogosult-e az özvegyi haszonélvezeti jogra, azaz továbbra is a házban maradhat-e, vagy az örökös kiteheti a házból? Válaszát várva, üdvözlettel Emese | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-28 | |
| Tisztelt Emese!
Igen, özvegyi jogot fog szerezni a sógornője! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Andrea 37360 számú kérdése | Hajdú-Bihar | 2010-08-24 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szüleim elváltak 3 éves koromban, édesapámmal nem tartottam a kapcsolatot, gyermektartást nem fizetett soha. 2007-ben meghalt (mindvégig a szülői házban élt), a temetés költségét nagymamám és az édesapám öccse állta 50-50 %-ban. Nagybátyám elmondása szerint a ráeső 50%-ot nagymamám részletekben visszafizette neki, tehát édesapám temetését nagymamám fizette. 2010-ben meghalt nagymamám, az Ő temetését a nagybátyám állta. Az ingatlan immár az Én és nagybátyám tulajdona lesz (nagyapám 2002-ben halt meg), hagyatéki tárgy. után. Kérdésem: Nagybátyám ki akarja velem fizettetni az édesapám és a nagymamám temetési költs.-nek a felét, jogos-e? Tisztelettel, Andrea | ||
| dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza | 2010-08-25 | |
| Tisztelt Andrea!
Ahhoz, hogy kérdésére pontos választ tudjak adni, mindenekelőtt tudnom kellene, hogy a törvény vagy végrendelet alapján került sor édesapja és most nagymamája halála után a hagyaték átadására. Feltételezem, hogy nagymamája után a törvényes öröklés szabályai alapján kizárólag Ön és nagybátyja örökölt, így a hagyatéki terheket, vagyis az ebbe a körbe tartozó temetési költségeket is kötelesek viselni, ugyanis az örökösök a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és annak hasznaival felelnek a hitelezőknek. Kérdésnek azon részére, hogy jogos e az édesapja temetési költségeinek követelése, szintén csak a követelés jogcíme és az ügy teljes körű ismeretében tudnék nyilatkozni, ezért ha az ügy értékelése kapcsán irodám szolgáltatásaira igényt tart, úgy előzetesen, telefonon történő időpont-egyeztetés alapján szívesen állok rendelkezésére. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu | ||
| Zsuzsa51 37331 számú kérdése | Budapest | 2010-08-20 |
| Tisztelt Ügyvéd úr!
Ha elejétől a végéig végrendeletet írok kézzel,akkor is szükséges két tanú aláírása? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Zsuzsa51 | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt Zsuzsa51!
Nem, ez seten tanúk nélkül is érvényes a végrendelet, ha az egyéb feltételeknek is megfelel. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Zsuzsa51 37322 számú kérdése | Budapest | 2010-08-20 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr !
Szeretnék kézzel írni egy végrendeletet.Kérdésem az lenne,hogy milyen adatok szükségesek ahhoz,hogy az hiteles,megtámadhatatlan és elfogadó legyen.Például az ingatlan helyrajzi számának is szerepelnie kell a végrendeletben,vagy elég csak a cím is. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Szabó Katalin | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt Zsuzsa51!
A tartalom kapcsán egyértelműnek kell lennie, ami egy ingatlan esetében leginkább a hrsz.-szel valósítható meg, de a cím is elég lehet, ha egyértelmű. A megtámadási okok egyébként nem elsősorban a tartalomból szoktak eredni, hanem a formai követelmények teljesítéséből vagy nem-teljesítéséből. Erre is fordítson tehát nagy gondot, tájékoztató rovataink ebben is segítséget nyújtanak. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Aranka 37314 számú kérdése | Budapest | 2010-08-18 |
| Tisztelt Ügyvéd úr!
Nagymamám 1990-ben megvásárolt egy ingatlant, melyet vételárhátralék átvállalásával szintén 1990-ben kelt adásvételi szerződéssel a nevemre iratott. Az ingatlanon holtig tartó haszonélvezete volt. A Földhivatalnál irathiány-pótlás miatt a tulajdonjog csak 1999-ben lett bejegyezve a nevemre. Kérdésem, hogy a nagymamám halála esetén, mint haszonélvező által felhalmozott közüzemi tartozások (közös ktg., villany, gáz, stb.) kit terhelnek? Az ingatlan eladása esetén felmerül-e Szja fizetési kötelezettség, miután a tulajdonjog az adás-vételi szerződés megkötése után csak évekkel később lett bejegyezve? Válaszát előre is köszönöm szépen! Maradok tisztelettel: Aranka | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-20 | |
| Tisztelt Aranka!
A nagymama tartozásaiért a felelősség az örökösé lesz. A lakás kapcsán Ön nem örökös,hiszen a lakás nem része a hagyatéknak. Ha viszont nem lesz örökös, akkor kérdés az is, hogy kinek a nevén szerepel a szerződés, mert elvileg akár Önnel szemben is behajthatja a szolgáltató. Az eladás esetén nem lesz jövedelme és adófizetési kötelezettsége. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Zsóka 37305 számú kérdése | Heves | 2010-08-17 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van a tulajdonomban egy 2 szobás lakás. Van két lányom, akik az örököseim. Ebben az évben házasságot szeretnék kötni. A leendő férjemnek van egy lakása, amelyen haszonélvezet van bejegyezve, a tulajdonos a fia. Ezt a fia el akarja adni. Azt szeretném kérdezni, ha a házasságunk után velem történne valami, a férjem maradhatna-e a lakásomban élete végéig vagy el kellene hagynia? Vagy egyáltalán mik a kilátásai ebben az esetben, van-e valamilyen joga (gondolok én a haszonélvezetre) vagy nincs. Köszönettel várom válaszát. Dobos Zsóka | ||
| dr.Boros László ügyvéd válasza | 2010-08-18 | |
| Tisztelt Zsóka! A túlélő házastársat özvegyi haszonélvezeti jog illeti meg, tehát maradhat a lakásban.
Tisztelettel dr.Boros László ügyvéd 3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2. +36 36 411214 http://www.borosugyvediiroda.hu boros.ugyvediiroda@chello.hu | ||
| Hajnalka 37269 számú kérdése | Budapest | 2010-08-14 |
| Tisztelt ügyvéd úr!Édesanyám meghalt 2007 őszén.Az anyai részt hárman örököltük a testvéreimmel.Sajnos a kapcsolat köztünk nem igazán jó,ezért nem is beszélünk egymással.Azt hallottam,hogy apámmal közösen árulják a házat,melyről engem nem értesítettek.A szülői házban még van sok személyes tárgyam amit szintén el akarnak adni.Mikor odamegyek nem engednek be,így nem férek hozzá a dolgaimhoz.A hagyatéki tárgyaláson apu lett a haszonélvező,lemondott az ingóságról is.Szeretném tudni mit tehetek,mihez van jogom és eladható-e az ingatlan a "hátam"mögött.Köszönöm:Hajnalka | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-15 | |
| Tisztelt Hajnalka!
Az Ön részét az ingatlanból természetesen nem adhatják el. Az örökölt ingóságok egyharmada Önt illeti, de ha nem adják ki Önnek, akkor ezt csak perben tudja érvényesíteni, csakúgy, mint a saját személyes tárgyait, amik nem az öröklés révén kerültek az Ön tulajdonába. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Timea 37234 számú kérdése | Külföld | 2010-08-09 |
| Tisztelt Űgyvčd ůr/ asszony!
Kűlfôldôn člô asszony vagyok.Egy hňnapja meghalt čdesapŕm aki 20 čve lakik člettŕrsŕval egy budapesti lakŕsban,ezt a lakŕst egy kettôs lakŕscserčvel szereztčk meg ( čdesapŕm megôzvegyűlt čs az akkori lakŕsunkat meg az člettŕrsa gondnoki lakŕsŕt elcserčltčk egy nagyobbra).Most apukŕm halŕla utŕn az člettŕrsŕval beszčlgetve megemlětette ,hogy fčl ,hogy kitegyčk a lakŕsbňl( a lakŕs az mindkettôjűk nevčn van čs rajtam kivűl van 2 fčltestvčrem apukŕm elôzô hŕzassŕgŕbňl) ,čn azt vŕlaszoltam ,hogy tôlem ne fčljen ,mert nem fogok olyan dolgot tenni hogy megkŕrosětsa ôt čs egy mostani levelčben ěrja hogy hogy kell az ô nevčre ŕtirni az čn rčszemet amivel nem črtek egyet,čn arra črtettem ,hogy nem fogom megkŕrosětani ,hogy ne veszčtse el az otthonŕt de nem akarok lemondani az ôrôksčgemrôl, az elsô kčrdčsem ,hogy mit tehetnčk ?A mŕsodik kčrdčsem pedig čdesanyŕm utŕn maradt fôldek aminek čdesapŕm haszonjoga volt ,kinek a kezčben marad, mert ezeket a fôldeket az ottani ôkormŕnyzat hasznŕlja termelčs cčljŕra, čs apukŕm csak termesztčsi dijakat lŕtott belôle ,amit minden čvben cěmčre kűldtčk. Tisztellettel | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-17 | |
| Tisztelt Timea!
Megoldás lehetne, hogy az élettárs javára haszonélvezeti jogot vagy használati jogot jegyeztet be, ami számára holtáig biztosítaná a lakhatást. Feltehetően ez lenne számára a legfontosabb, és így számára is kielégítő lehet ez a javaslat. A féltestvérei azonban - ha jól értem - szintén örökölni fogják az ingatlan egy részét, ami viszont előrevetíti, hogy az előbbieket is csak az Ő beleegyezésükkel lehet megvalósítani. A földek tulajdonosa ezek szerint Ön? Ha igen, akkor meg kell vizsgálni az önkormányzat és az édesapja közötti szerződést, azt az édesapja halála nem szüntette meg, de abból lehetne megállapítani, hogy miylen módon tudja pl. felmondani. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Tünde 37228 számú kérdése | Budapest | 2010-08-09 |
| Tisztelt ügyvéd Hölgy/Úr!
Köszönöm a választ, pontosítok, amennyire tudok: Ha ajándékként kapom a jelzáloggal terhelt házat, amire azt mondta édesanyám, hogy továbbra is ő fizeti a törlesztést, akkor ha nem tudja fizetni, nekem kell, mint tulajdonos? A férfi 20 éve él vele egy háztartásban de nem bejelentett élet/házastárs. Jogot formálhat valamire, ha semmivel se járult hozzá a házhoz, ami anyámé? Pénzügyileg védettebb vagyok és olcsóbb, ha majd megöröklöm, mert akkor esetleg elutasíthatom tartozásostul? Köszönöm előre is a választ! | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-15 | |
| Tisztelt Tünde!
Az öröklés és az ajándékozás hasonló költségekkel jár - főként, ha hatályba lép az illetékmentességről szóló jogszabály. Az élettársnak a jelek szerint nem lehet jogos igénye, bár követeléssel nyilván felléphet - akár bírósági úton is - de ennek megalapozottságát ennyi info alapján nem látom. A kölcsönt csak akkor kell fizetnie, ha Ön is adós. Az más kérdés, hogy ha ő nem fizeti, akkor elveszítik az ingatlant, akár mint leendő örökséget, akár már a saját tulajdonát. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Zsolt 37216 számú kérdése | Vas | 2010-08-08 |
| Azt szeretném megtudni, hogy az ingatlanon lévő hiteltatozás tovább örökölhető?
A párom szüleinek van egy háza, van rajta az építkezéskor felvett hitel, amit nem fizetnek már régóta. Onnan már mindenki elköltözött, nem foglalkoznak az ingatlannal. A félelmem jogos-e, ha valami történik a szüleikkel, akkor a három testvér örökli-e a tartozást? Illetve lehetséges-e lemondani a ház tulajdonrészéről? Előre is köszönöm válaszát | ||
| dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza | 2010-08-21 | |
| Tisztelt Zsolt!
Sajnos az öröklésbe beletartozik az is, hogy a tartozásokat, adósságokat, mások jogos követelését is megörökli az örökös.Az örökség visszautasítható, ill. le lehet róla mondani. Tisztelettel dr.Kocsis Rita ügyvéd 9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3. +36 30 3331184 http://www.forcekft.hu drkocsisrita@forcekft.hu | ||
| erika 37154 számú kérdése | Veszprém | 2010-07-31 |
| tisztelt ügyvédnő apukám után megörököltem egy fél házat, most anyukám nekem szeretné ajándékozni az ő teljes részét. kérdéseim azok lennének hogy a húgomnak lehet e bármiféle jogos követelése anyukám halála után és hogy én az élettársamnak tovább ajándékozhatok e ebből, vagy milyen úton módón lehet ő is tulajdonos ebben a házban?
Köszönöm válaszát | ||
| dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza | 2010-08-01 | |
| Tisztelt Erika!
Ha az édesanyja osztályrabocsátási kötelezettség nélkül ajándékozza Önnek az ingatlanrészét, akkor a halála után az Ön testvérének nem lesz jogos követelése. Ebben az esetben Ön szabadon rendelkezhet a tulajdonrészével, és akár tovább is ajándékozhat belőle az élettársának vagy el is adhat belőle neki. Ez az Ön döntése. A mai statisztikai adatok ismeretében azonban javasolom, hogy alaposan fontolja meg a döntését. Ha az édesanyja osztályrabocsátási kötelezettséggel ajándékozza Önnek az ingatlanrészét, akkor a halála után hozzá kell számítani az ajándék értékét a hagyatékhoz és végrendelet hiányában a törvényes öröklés rendje érvényesül. Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu | ||
