| Főoldal | In English | Az ingatlanjog.hu oldal története | Tájékoztató és jogi közlemények | Letöltésszám | Vendégkönyv |
Az ingatlanjogi tanácsadás az IngatlanApro.hu képes ingatlanhirdetési weboldal támogatásával készül.
| Kornél 37436 számú kérdése | Budapest | 2010-09-01 |
| Szeretnék érdeklődni hogy ha a XIII. kerületi önkörmányzati lakasában lakunk 15 éve és szeretnénk megvenni ,de az önkormányzat nem akarja eladni akkor mit lehet tenni?
köszönettel: Kornél | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Kornél!
Semmit. Az eladást nem lehet kikényszeríteni, legfeljebb vonzóvá tenni egy magas vételi ajánlattal. De az is lehet, hogy az önkorm. megtiltotta, hogy a lakáok eladásra kerüljenek, így még utóbbi sem segít. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Sándor 37425 számú kérdése | Budapest | 2010-08-31 |
| Önkormányzattól határozatlan időre bérelt 156 négyzetméteres üzlet bérletijogát , hogyan ,milyen feltétélekkel tudnám átadni.
Profil nincs kötve . | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Sándor!
A kérdését e-mailben megválaszoltam... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Biljana 37421 számú kérdése | Budapest | 2010-08-31 |
| Tisztelt Válaszadók!
Önkormányzati bérlakásomat szanálni fogják, az a kérdésem, hogy kötelező vagyok-e cserelakást elfogadni, vagy pedig kérhetek pénzbeni megváltást s az a forgalmi érték hányszorosa lehet? Köszönettel: Biljana | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Biljana!
Ez az önkormányzattal kötött megállapodásától függ, de alapvetően el kell fogadni - hasonló kvalitású - cserelakást. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Pásztor Mária 37407 számú kérdése | Budapest | 2010-08-30 |
| Tisztelt Ügyvédúr!
Édesanyám 2008-ban jelzálog alapú banki hitelt vett fel,amelyben én is adós vagyok. (5850000ft) Lakást szeretett volna vásárolni,ahová az öcsémmel együtt költöztek volna.Egy lakáshirdetési újság által akadt össze egy ingatlanközvetítövel. Egy önkormányzati lakás megszerzéséért/nevére átírásáért az ingatlanközvetítö cégénél 5000000ft lett ügyvéd által letéve. Ebböl az összegböl lett volna kifizetve az ingatlanközvetítö illetve az önkormányzati lakás (tulajdonosa) . Sajnos édesanyám lassan már másfél hónapja meghalt. A mai napig az önkormányzati lakás nem lett a nevükre írva(az ingatlanközvetítö ilyen-olyan kifogásai miatt).A hagyatéki tárgyalás egy hét múlva lesz. Most ott tartunk,hogy se pénz,se lakás csak kb idöközben egy 8-9millióra duzzadt jelzálog tartozás van. Ön szerint ilyenkor mit lehet tenni? Várom mielöbbi válaszát! Mária | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-09-05 | |
| Tisztelt Pásztor Mária!
A közvetítővel kötött megállapodás ismerete nélkül nem tudok nyilatkozni... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Róbert 37363 számú kérdése | Budapest | 2010-08-24 |
| Tisztelt Ügyvéd úr
Zuglói önkormányzati lakásban lakok már 15 éve a bátyámmal,akinek határozatlan idejű bérleti szerződése van.Azt szeretném meg kérdezni,hogy lehet-e,hogy én legyek a bátyám helyet a főbérlője a lakásnak,ne csak testvér szerepeljek a bérleti szerződésben.Szóval a bátyám lemondhat-e a javamra a önkormányzati lakásról. (És ha lehetséges milyen indokkal lehet.Például betegség miatt lehet-e?) Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel Róbert! | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-27 | |
| Tisztelt Róbert!
Igen, megvalósítható a terv, bérlőtársként Ön is beléphet a szerződéses jogviszonyba. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| FN 37348 számú kérdése | Budapest | 2010-08-23 |
| Tisztelt Uram/Hölgyem!
1996-ban került a nevemre egy önkormányzati lakás bérleti joga, amiben eredetileg anyám lakik azóta is.Engem nagyszüleim neveltek és annak idején azt hitték majd jó lesz nekem, ha a bérleti jog az enyém.Azóta sajnos már elmentek és rám hagytak egy öröklakást. Tehát most bérleti jog is a nevemen van és öröklakásom is van.A probléma az, hogy az önkormányzati lakást lebontják és felajánlottak helyette pénzbeli térítést.Anyámnak nincs hova mennie, nem hagyhatom, hogy az utcára kerüljön. A kérdésem, hogy milyen jogszabály vonatkozik erre a helyzetre? És egyáltalán legális-e, ha én elfogadom a pénzt? Köszönettel: FN | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-27 | |
| Tisztelt FN!
Véleményem szerint megteheti. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Rita 37245 számú kérdése | Pest | 2010-08-11 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elnézést, hogy kérdésemmel zavarom. Két kérdésem lenne az egyik és legfontosabb: Van egy új építésű önkormányzati lakásom a VIII. kerületben. Szeretném ha az önkormányzat visszavásárolná, hogy némi ráfizetéssel saját tulajdonút tudjak venni. Voltam bent az önkormányzatnál érdeklődni. Azt a választ kapom már 2 éve hogy elvileg megvásárolják, de gyakorlatilag nincs pénzük és 10 évig az sem lehetséges hogy megvásároljam az önkormányzattól. A másik kérdésem az lenne, hogy lehet-e utólag valamit tenne: Ezt a lakást egy lebontásra ítélt helyet kaptam, amely 32 m2-es volt és tévesen a szerződésemre 24 m2 írtak ezért amikor csere lakást ajánlottak fel azt mondták hogy sajnálják de nem tudnak mit tenne hiszen a szerződésen ez az alapterület szerepel. Mindez annak ellenére, hogy a lakást felértékelte az önkormányzat megbízottja. Válaszát előre is köszönöm Tisztelettel Rita | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-19 | |
| Tisztelt Rita!
A megvétel/visszavásárlás kapcsán az önkormányzati jogszabályokat kell alapul venni, így ha nem kínálkozik ilyen lehetőség, akkor azt nem lehet áttörni. Esetleg - főleg a másik kérdésre való hivatkozással - egy újabb bérleményt javasolnék megcélozni, amely esetleg megvásárolható... A másik kérdés kapcsán nincs más jó ötletem, hogy mit lehetne tenni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Alexandra 37205 számú kérdése | Komárom-Esztergom | 2010-08-06 |
| A következőben kérném segítségét: Édesapám ápolt egy idős embert, aki önkormányzati bérlakásban lakott. Szerződést nem kötöttek, de az idős férfi adott az önkormányzatnak egy papírt, hogy mindent édesapám örököl utána, azt azonban nem mondták, hogy be is kell ehhez jelentkeznie édesapámnak hozzá. A férfi meghalt pár hete és amikor édesapám leadta a kulcsokat, akkor szóltak, hogy be is kellett volna jelentkeznie. A férfi háziorvosa adott egy igazolást, hogy édesapám gondozta az idős férfit. Gyereke nem volt, felesége egy éve meghalt.
Tudunk még most valamit tenni az ügyben, hogy édesapám megkapja a bérlet jogát vagy legalább az ú.n. "lelépési díjat", ami 800ezer Ft? Válaszukat előre is köszönöm. Tóthné | ||
| dr.Kende Júlia ügyvéd válasza | 2010-08-09 | |
| Tisztelt Alexandra!
Nem tartom valószinűnek, de ennyi információ kevés a biztos válaszadáshoz. Én is azt tartom valószinűnek, hogy minimum bejelentkezés lett volna szükséges a bérlet folytatásához. Tisztelettel dr.Kende Júlia ügyvéd 1039 Budapest, Viziorgona u. 10. +36 1 2434321 http://www.drkendejulia.eoldal.hu kende.julia@t-online.hu | ||
| Csucsu 37194 számú kérdése | Pest | 2010-08-05 |
| Tisztelt ügyvéd úr/hölgy!
Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz, hogy a párommal 1993. óta élünk együtt, 3 gyermekünk született 95-97-és 2005.évben. 1999-ben össze is házasodtunk. Páromnak előző élettársi kapcsolatából van egy 24 éves fia aki 6 éve külföldön él, de megkérte apját jelentse be állandóra a külföldi tanuláshoz állítólag kell a bejelentett lakás?? A párom 1995.decemberben megvette az édesanyja haszonélvezeti jogával terhelt ingatlanát.Ezt még mindig részletre a mai napig fizetjük. A Mama ott lakik. Mi a gyerekekkel önkormányzati bérlakásban lakunk amit az édesapám után kaphattam meg. A férjem beteg lett és rám szeretné hagyni a lakását ha valami baj történne vele anyagi biztosítékul. De én nem merek ebbe bele menni mert nem tudom , hogy akkor az önkormányzati lakásból kirakhatnak-e? Ha nem, akkor önök melyik átírási módot javasolják ami anyagilag nem megterhelő? Segítségüket előre is köszönöm. Csucsu | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Csucsu!
Feltehetően az ajándékozás lenne a megfelelő mód, és az lenne a legolcsóbb, ha nem Ön, hanem a közös gyerekek lennének a tulajdonosok. Ehhez hatályba kellene lépnie az ajándékozási illeték módosításáról szóló tv-nek, de ez a közeljövőben várható. Az önkorm. lakás kapcsán érdemes lenne a helyi önkorm. lakásrendeletét fellapozni, megnézni, hogy mi lenne ilyen esetben... ez az adott önkorm. internetes oldalán általában elérhető. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Horváthné Amina 37179 számú kérdése | Budapest | 2010-08-02 |
| Tisztelt Ügyvédnő, Ügyvéd Úr!
26 éve utalt ki számunkra a Főváros egy akkor épült új panelházban bérlakást. Akkor a lakás értékének 20%-át, használatba vételi díj címén be kellett fizetnünk. Most vételi ajánlatot kaptunk a lakás megvásárlására. Kérdéseim a következők lennének: 1. Az eladási árból le kell-e vonnia az önkormányzatnak a használatba vételi díjat? 2. Egy 26 éves ingatlannak, amire az önkormányzat egyetlen fillért sem költött, mennyi az amortizációs százaléka? 3. Van-e törvény arra vonatkozóan, hogy milyen feltételekkel lehet az önkormányzati bérlakásokat értékesíteni, vagy ezt mindig a helyi rendelkezések határozzák meg, kényük-kedvük szerint? Tisztelettel várom minél előbbi válaszát, mert 2 nap múlva kell az önkormányzat jogászával beszélnem. Üdvözlettel: Horváthné Amina | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-07 | |
| Tisztelt Horváthné Amina!
1. Nem. 2. Nem tudom, de nincs is jelentősége. 3. A helyi lakásrendelet az irányadó, ami egyébként a lakástörvényen szokott alapulni, tehát nem helyi indíttatásból alakul így. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Péter 37116 számú kérdése | Budapest | 2010-07-27 |
| Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Sürgősen szükségem lenne egy ügyvédi jó tanácsra. A nagymamám 9.kerületi bérház 2. emeletén lakott.Betegeskedett és sokszor még vásárolni sem tudott lemenni. Öt évvel ezelőtt történt , a családdal úgy döntöttünk , hogy én az unokája odaköltözöm és segítek neki a mindennapokban.A lakásba állandóra bejelentett életvitelszerűen azóta itt lakom.Arra nem emlékszem hogy erre engedélyt kértünk volna az önkormányzattól de úgy gondolom az önkormányzatnak erről tudnia kellett.Nagymamám két hete meghalt bejelentettem az önkormányzatnál és ma hívtak telefonon , hogy 15 napon belül ürítsem ki a lakást.miután azt mondtam ezt nem tudom megtenni azt mondták küldenek egy levelet amiben felszólítanak , hogy szeptember elsejéig hagyjam el a lakást.Mit tehetnék , hogy továbbra is a lakásba lakhassak , esetleg kisebb lakást is elfogadnék mivel ez 60m2 és állítólag ez nekem egy személynek nem is jár. Tisztelettel:Sörös Péter | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-08-03 | |
| Tisztelt Péter!
Kérem, nézzen utána a helyi önkorm. lakásrendeletének, hogy a bejelentés nélküli életvitelszerű ottlakás elegendő-e a bérleti jogviszony folytatásához. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Judit55 37091 számú kérdése | Budapest | 2010-07-25 |
| T.Ügyvédhölgy, ill Ügyvéd Úr!
Az a tisztelt kérésem, hogy a férjem szülei nagyon öregek, ill betegek. Ők u.n önkormányzati lakásban laknak a XI.ker. Bocskai uton 1 szoba félkomfortos lakásban. Szeretném megkérdezni hogy ha mi szeretnénk megvenni a férjem nevére a lakást mi a teendőnk, ill ők vegyék meg, vagy a férjem mint lakott lakást ugy hogy ök benne laknak életük végéig. Melyik lenne a jobb megoldás. Férjem egyedüli gyerek, más örökös nincs. Elöre is köszönöm fáradozásukat T.Hofferekné | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-25 | |
| Tisztelt Judit55!
Meg kellene érdeklődni az önkormányzattól, hogy egyáltalán eladó-e az ingatlan. Ha nem, akkor a bérleti jog továbbvitelére van lehetőség, de ahhoz életvitelszerűen ott kell laknia a leszármazónak, jelen esetben a férjének Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Gabriella 37045 számú kérdése | Budapest | 2010-07-19 |
| Tisztelt Ügyvédek,
kérdésem a következő: önkormányzati bérlakásban a vízórák hitelesítés miatti cseréjét kinek a kötelessége kifizetni. Azért kérdezem ezt, mert a mi lakásunknál velünk fizették ki, édesanyámnál pedig a vagyonkezelő fizette. Nekem azt mondták, hogy ez a bérlő feladata, édesanyám vagyonkezelője pedig azt mondta, hogy ez a lakás tulajdonosának a feladata. Melyik az igaz? Üdvözlettel Gabriella | ||
| dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza | 2010-07-21 | |
| Tisztelt Gabriella!
Szerintem az utóbbi az igaz... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| gábor 37034 számú kérdése | Budapest | 2010-07-18 |
| Üdvözletem.
Belvárosi bérleményben élünk, ahol eddig a házban elhelyezett közös kazán szolgűátatta a fűtést. Mivel rendkívül gazdaságtalan , drága és szabályozhatatlan volt, nemrég leváltunk a közös fütési rendszerről és beszereltettünk egy kazánt a lakásba, ami radiátorokon keresztül biztosítja a fűtést. A kérdésem az lenne, hogy az eddig összkomfortosként jegyzett lakás nem minősíthető-e át komfortossá ennek a változásnak a következtében? válaszukat előre is köszönöm. Tisztelt ügyvéd úr, erre a kérdésemre Ön a " Miért tennék ezt?" választ kaptam. Nos, az ok az lenne, hogy a bérleti díj ez esetben csökkenthető lenne, hiszen összkomfortos lakásként fizetünk az Önkormányzatnak meglehetősen magas havi díjat, viszont ha a fentebb írt változás következtében mód lenne visszamínősíteni komfortossá, esetleg csökkenne a fizetendő összeg........Alapvetően rosszul képzelem? várom válaszát. | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt Gábor! Így már értem, köszönöm. Érdemi választ viszont nem tudok adni, érdemes lenne a kérdést az önkormányatnál feltenni...
Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
| Anikó 37002 számú kérdése | Budapest | 2010-07-14 |
| Tisztelt Ügyvéd Úr Ügyvédnő
Ismerősömék önkormányzati tulajdoni bérlakást kaptak három éve, szociális alapon költöztették más kerületből be a XIX. ker-be őket egy kispesti társasházi kislakásba, mely önkormányzati tulajdonu bérlakás volt, ahol most három év után 7 millió forintra lett felértékelve a lakás, ebből levonva a kedvezményeket 5 millió forintért vásárolhatták meg ha jól emlékszem tizenéves részletfizetési kedvezményre. Nagyon rossz állapotú a lakás, nagyon lelalkott a négy fal kivételével szinte minden "romokban van benne", gyanus számomra soknak tartom az összeget még az 5 millió forintot is. Mivel "nagyur" a lakás igy elfogadták az önkormányzati ajánlatot, mivel más lehetőségük nem volt, vagy mennek innen, vagy megveszik ennyiért. Más ismerőseim hasonló ilyen rossz állapotu állagu lakásokat 400 ezer forintért vásárolhatták meg szintén hosszu /hosszabbtávu részletfizetésre, természetesen, ha a hátralékot előbb fizették akkor ezt kedvezményként beszámitották..... Igaz lehet? ez a 7 illetőleg 5 millió? szerintem valami "nem kerek" nem stimmel, mert sokallom. Ha az ő lakásukat 7 illetőleg 5 millióra értékelték, akkor a mi lakásunk a környéken rózsadombi áron kellene hogy kerüljön. valami itt "sántit" szerintem ...... A neten keresgéltem kutakodtam, hogy ráakadjak egy ebben a témában jogszabályokra, amelyek ezeknek a lakásoknak az eladási árait szabályozzák, - de lehet hogy nics ilyen átfogó jogszabály?, az önkormányzatoknak "joga" van ebben a témában is saját hatáskörben árakat szabni? ! mivelhogy a lakás önkormányati tulajdonu bérlakás- volt! sokallom a 7 ill. 5 milliót, nem értem. Egy helyen találtam a neten infót, hogy ezeknek a lakásoknak négyzetméterenkénti ára: 88.298,- Ft. ez a rendelet elavult lenne, régen? Köszönöm szives válaszukat Anikó | ||
| dr. Nagy Zoltán válasza | 2010-07-18 | |
| Tisztelt Anikó!
A lakástörvény rendezi részben, másik részben pedig az önkormnyzati lakásrendelet a kérdést. Ezeket kell(ene) ismerni a válaszhoz. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu | ||
